Παραβίαση σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής

[χαιδω]

Έχω μια περίπτωση που εκτός από άλλες παραβάσεις εμφανίζει το εξής: (αυτοτελή ιδιοκτησία με άδεια)

1) Στα σχέδια δεν φαίνεται ο εξώστης άρα πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο άρα υπολογίζεται με αναλυτικό με συναίνεση των υπολοίπων.

2)Στα σχέδια δεν φαίνεται το στέγαστρο που βρίσκεται στο παραπάνω εξώστη άρα πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο άρα υπολογίζεται με αναλυτικό με συναίνεση των υπολοίπων.

Σωστή η σκέψη μου;

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

Πως είναι κοινόχρηστος ο εξώστης? Ολοι μπορούν να βγουν εκεί? Είναι συνέχεια κάποιου κοινόχρηστου χώρου?

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι τα φώτα σας:

 

Έχω περίπτωση όπου στο οικόπεδο προυπήρχε ισόγειο κτίσμα κατασκευασμένο το 1957 για το οποίο υπήρχε Ο.Α. για τα μισά τετραγωνικά της,ενώ τα υπόλοιπα ηταν αυθαίρετα.

 

Εν συνεχεία κάποια στιγμή εκδόθηκε Ο.Α. και κατασκευάστηκε 5όροφη οικοδομή σε επαφή με το ισόγειο κτίσμα, όπου στην άδεια αγνοήθηκε απο τον μηχανικό πλήρως το ισόγειο κτίσμα.

 

Θεωρητικά και πρακτικά τα επιπλέον τετραγωνικα της ισόγειας κατοικίας είναι στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής - ακάλυπτο και θεωρητικά πάλι απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.

 

Κατέθεσα ηδη τη δήλωση χωρίς τις συναινέσεις, εν γνώσει όμως του ιδιοκτήτη οτι αυτές θα απαιτηθούν. Θεωρώ οτι είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να παρουσιάσει τις συναινέσεις και οχι δική μου.

 

Εξάλλου εμείς σαν μηχανικοί δεν έχουμε υποχρέωση βάσει Νόμου να δούμε το ιδιοκτησιακό ζήτημα,αλλά τη δήλωση υποβάλλει ο φερόμενος ιδιοκτήτης, σωστά?

 

Λέτε σε περίπτωση που "κλωτσήσει" κάποιος να έχω πρόβλημα?Επίσης στη δήλωση θα πρέπει στην καρτέλα "στοιχεία ιδιοκτητών" να εισαχθούν και όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής με το ΑΦΜ τους κτλ?Γιατί να μου το δώσουν?Πολλοί φοβούνται οτι και καλά θα παω να πάρω δάνειο απο την τράπεζα με τα στοιχεία τους!?!?!

 

Επίσης επειδή αυτό το κτίσμα υφίσταται ως είναι εδω και 10ετίες υπάρχει περίπτωση χρησικτησίας?Βέβαια το συγκεκριμένο κτίσμα αγοράσθηκε απο τον προηγούμενο ιδιοκτήτη πριν καμιά 10ετία....

Edited Ιούλιος 16 , 2012 by Alsterwasser

[χαιδω]

Πως είναι κοινόχρηστος ο εξώστης? Ολοι μπορούν να βγουν εκεί? Είναι συνέχεια κάποιου κοινόχρηστου χώρου?

 

Όχι είναι σε όροφο και μέσα στο διαμέρισμα. Το θέμα είναι ότι δεν φαίνεται πουθενά στα σχέδια και στα συμβόλαια.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Άρα, είναι εξώστης την αποκλειστική χρήση του οποίου έχει το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

Οπότε, με αναλυτικό - κατηγορία 13 (και το στέγαστρό του μαζί).

Ταυτοχρόνως έχεις και ΥΚ (....που φυσικά δεν μπορείς να την βάλεις - αναφορά στην τεχνική έκθεση).

Βεβαίως κάνεις έλεγχο και για ΥΔ (υπέρβαση ορίου επιτρεπόμενων εξωστών και Η/Υ).

 

Από Λεμπέση;

(Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

(Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβαση δόμησης), 8 και 9

Edited Ιούλιος 16 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[χαιδω]

Άρα, είναι εξώστης την αποκλειστική χρήση του οποίου έχει το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

Οπότε, με αναλυτικό - κατηγορία 13 (και το στέγαστρό του μαζί).

Ταυτοχρόνως έχεις και ΥΚ (....που φυσικά δεν μπορείς να την βάλεις - αναφορά στην τεχνική έκθεση).

Βεβαίως κάνεις έλεγχο και για ΥΔ (υπέρβαση ορίου επιτρεπόμενων εξωστών και Η/Υ).

 

Από Λεμπέση;

(Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

(Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβαση δόμησης), 8 και 9

Eγώ σκέφτηκα 1 αναλυτικό για εξώστη και 1 αναλυτικό για στέγαστρο; Η συναίνεση νομίζεις ότι απαιτείται;

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Φτάνει 1 αναλυτικός και για τα δύο.

Όχι δεν χρειάζεσαι συναίνεση.

[mixyak790]

σε εξωστη εχει κατασκευαστει αποθηκη ,παει και αυτη με αναλυτικο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

σε εξωστη εχει κατασκευαστει αποθηκη ,παει και αυτη με αναλυτικο;

 

Όχι, πάει ως ΥΔΒΧ και ΥΚ.

[χαιδω]

Φτάνει 1 αναλυτικός και για τα δύο.

Όχι δεν χρειάζεσαι συναίνεση.

 

Eυχαριστώ Ιάσονα!!!