Παραβίαση σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής

[mkara]

Καλησπέρα,

 

έχω περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει παραβιάσει τμήμα του κοινοχρήστου χώρου της οικοδομής. Αυτός ο χώρος γίνεται να νομιμοποιηθεί?

 

 

Θα πρέπει να έχει την συγκατάθεση των ιδιοκτητών?

 

Αν ΔΕΝ την έχει, και ο μηχανικός τον εντάξει στον 4014 θα έχει θέμα μετά ?

[Pavlos33]

άρθρο 24 παρ. δ Ν. 4014 αναφέρεται ότι. " Στην ίδια περίπτωση (ενν. συγκυριότητα) και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορέι να υποβληθεί από αποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπολοιπων συνιδιοκτητών"

Άρα με αντίστροφη σκέψη εφόσον τακτοποιείς κάτι που είναι σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Το νομικό θέμα των κυρώσεων μετά δεν το γνωρίζω συνάδελφε, αλλα προσωπικά δεν θα τακτοποιούσα τίποτα σε κοινοχρηστο χώρο χωρίς συναίνεση.

[mkara]

σωστα.. αλλα θα πρεπει να υποβληθει και η συναινεση αργοτερα?

 

αυτο δεν ειναι το σωστο?

[Pavlos33]

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση θα πάρω πρώτα τη συναίνεση από όλους και μετά θα προχωρήσω στη δήλωση. Όπότε αν την έχω και ζητηθεί την υποβάλω. Πραγματικά συνάδελφε με τόσα διαδικαστικά έχουμε χάσει τη μπάλα.

[mkara]

λογικο..

 

ευχαριστω για τη βοηθεια.το θεμα ομως ειναι οτι εμεις ετσι κι αλλιω δε θα φταιμε σε τπτ

 

η αδεια δεν ειναι συμβολαιο ποθ να κατοχυρωνει κατι...αν δεν υπαρχει συναινεση πιο πιθανο να φταιει ο ιδιοκτητης

[Brasco]

Νομίζω πως δεν υποχρεωνόμαστε να κάνουμε έλεγχο τίτλων

αλλά ούτε και να πιστοποιήσουμε ιδιοκτήτη.

Αν αυτός σου υπογράψει βεβαίωση πως είναι κύριος στο 100% της ιδιοκτησίας του ακαλύπτου / ταράτσας / κλπ

τότε το κρίμα στο λαιμό του.

 

Εσύ το μόνο που θες είναι μια υπεύθυνη δήλωση

[mkara]

μα δεν ειναι κυριος του ακαλυπτου

 

ειναι μια πολυκατοικια που ο καθε οροφος εχει κλειστο ενα μερος του κοινοχρηστου χωρου του. και ο ιδιοκτητης εχει τον εναν οροφο.

 

τι να κανω?

αν ζητησει υπογραφες απο τους αλλους σιγα να μη τις παρει.τι λετε?

αν παω χωρις συναινεσαι εγω η αυτος θα εχει προβλημα?

[Brasco]

Θα έχεις πρόβλημα στην περίπτωση που από την δική του εξουσιοδότηση - δήλωση - δεν προκύπτει πως έχει κυριότητα στο 100% του κλειστού κοινόχρηστου χώρου.

Αν από την εξουσιοδότηση που σου κάνει προκύπτει πως είναι κύριος στο 100% του χώρου προς τακτοποίηση,

τότε - πιστεύω - πως δεν έχεις να φοβηθείς κάτι

Edited November 24, 2011 at 11:10 μμ by Brasco

[mkara]

να του πω δλδ να κανει μια δηλωση που να αναφερει οτι ειναι κυριος του κοινοχρηστου χωρου?

 

και μετα να κανω την νομιμοποιηση?

 

εν τω μεταξυ ολοι τους το ιδιο εχουνε κανει σε καθε οροφο..

[banskoboy]

Το θέμα της συναίνεσης είναι 'καυτό' και δυστυχώς δεν έχουμε ασχοληθεί αρκετά.

παραδείγματα ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΜΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

 

Επέκταση σε κοινόχρηστους χώρους όπως ακάλυπτοι, διάδρομοι, δώματα, χώροι κάτω απο προστεγάσματα (είσοδοι), μπαζωμένες-στην άδεια- βεράντες που έχουν γίνει υπόγεια, χώροι κάτω απο σκάλες που θεωρητικά ηταν μπαζωμένες και έγιναν πχ λεβητοστάσια ή αποθήκες.

 

Άπειρες περιπτώσεις.

Θέλουν ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ συναίνεση ή προχωράς με ρίσκο του ιδιοκτήτη να φάει καμια μήνυση ή δεν προχωράς ?

Υπάρχει περίπτωση να απορριφθεί η αίτηση?

Σε περίπτωση που υπάρχει αποκλειστική χρήση (πάλι όμως είναι κοινόκτητος ο χώρος) τί γίνεται?πχ μεζονέτες εντός σχεδίου με αποκλειστική χρήση που ο καθένας επέξέτεινε το υπόγειο κάτω απο την βεράντα.?

 

καλά τα εκτός σχεδίου δεν τα αγγίζω καν..