Υπέρβαση κάλυψης ή όχι;

[Kapa]

H αλήθεια είναι ότι τα δεδομένα αλλάζουν κάθε λίγο με βάση ερωταπαντήσεις και τοποθετήσεις ατόμων πιο κοντά στο ΤΕΕ και στις διάφορες επιτροπές του,

Οποτε είναι λογικό μα δυσάρεστο κιόλας τη μία να υποστηρίζει κάποιος κάτι και μετά με βάση πληροφορίες ή κάποια άλλη τοποθέτηση αρμοδίου να αλλάει άποψη.

Δεν είναι κακό, αφού και οι ίδιοι του ΤΕΕ ακόμα μαθαίνουν βάση όσως ακούνε από τους συνάδελφους μηχναικούς.

 

Συμφωνώ απολύτως, συμβαίνει άπειρες φορές να αλλάζουμε άποψη προσλαμβάνοντας ή συνεκτιμώντας νέες πληροφορίες (γι αυτό και ΔΕΝ αναφέρομαι σε συναδέλφους σαν κι εσένα που σε παρόμοια κουβέντα είχες άλλη άποψη και την αναθεώρησες εν συνεχεία)....

 

Το σημείο με το οποίο δεν συμφωνώ (και για να πω την αμαρτία μου παρασύρθηκα κι εγώ εν μέρει και το έκανα αισθανόμενη σε αμυντική στάση) είναι η διαφωνία που έχει κάποιος με κάποιον άλλον , πράγμα που είναι απολύτως αποδεκτό, να συνοδεύεται από ειρωνικά σχόλια και χαρακτηρισμούς.....

 

Αλλά ας το αφήσουμε εδώ.... πάμε παρακάτω

[Thodoris4]

@matinat

Ερμηνείες πολλές και διάφορες λοιπόν.

Ξέρεις τους εισηγητές;

 

@kapa

Αυτό συμβαίνει γιατί όλες οι εξηγήσεις φαίνονται λογικές και πολλές φορές κάποιοι από εμάς θέλοντας να γλυτώσουν πελάτες ή να δώσουν πιο αυστηρή θέση για το νόμο υποστηρίζουν τις απόψεις τους αρκετά.

Edited Νοέμβριος 28 , 2011 by Thodoris4

[soundholics]

ΤΕΕ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚ. ΣΤΙΣ 21/11

 

και το ΤΕΕ Πελοποννήσου παρόμοια απάντηση έδωσε τηλεφωνικώς σχετικά με τα ύψη..

[Dryft]

και το ΤΕΕ Πελοποννήσου παρόμοια απάντηση έδωσε τηλεφωνικώς σχετικά με τα ύψη..

 

Ώρες ώρες νομιζω ότι παιζουμε το χαλασμένο τηλέφωνο...τελικά έχει πολύ πλάκα αυτή η ιστορία

[Manolis gon]

Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ελέγχεται με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου-γηπέδου ενώ η υπέρβαση ύψους πάει με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

[Ιάμβλιχος]

Για το (α) σου Ιαμβλιχε αυτη ειναι και η δικη μου γνωμη και ετσι θα προχωρησω καθε μου περιπτωση εκτος αν δοθει σαφης διευκρινιστικη για το αντιθετο. Ο αυθαιρετων "τιμωρειται" υπολογιζοντας προστιμο απο τα τετραγωνικα ΥΔ κυριων ή βοηθητικων το οποιο προσαυξανεται απο τους συντελεστες καλυψης και υψους αν εχει υπερβει τα επιτρεπομενα της περιοχης και οχι τα εγκεκριμενα της αδειας.

Πολύ σωστά, είναι δυνατόν να έχεις αυθαίρετο κτίσμα χωρίς ύψος? Γιατί και στην περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο στο φύλλο καταγραφής αυθαιρέτου εξαιρούνται τα 5, 7,8,9 όχι όμως και το 6. Με τη δική σου και τη δική μου λογική είναι ανοιχτό προς συμπλήρωση εφόσον υπερβαίνει το μέγιστο επιτρ. της περιοχής. Με τη λογική των παλαβών αν υπερβαίνει το έδαφος μπαίνει 1,2. Μα είναι δυνατόν να έχεις αυθαίρετο κτίσμα χωρίς ύψος? Κατά παρόμοια λογική διευκρίνησαν πως εφόσον παραβιάζεις το Δ ή το προκήπιο και έχεις υπόλοιπο κάλυψης, δεν βάζεις συντ. κάλυψης αλλά μόνο συντ. Δ ή προκηπίου

 

Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ελέγχεται με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου-γηπέδου ενώ η υπέρβαση ύψους πάει με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Εάν το ύψος πάει με της περιοχής, ένα παραπάνω και η κάλυψη να πηγαίνει με τα επιτρεπόμενα της περιοχής ( που είναι και τα επιτρεπόμενα στο οικοπέδο ).

 

------------------------

 

Για όσους δεν εννόησαν υπάρχει η άποψη που λέει ότι μόνο για το ποσοστό της υπέρβασης συγκρίνουμε με της περιοχής. Εφόσον υπάρχει υπέρβαση σύμφωνα με την άδεια, τότε θεωρείται δεδομένος ένας εκ των 2 συντελεστών Υπέρβ. Ύψους. Μαμά κακά!!

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by Ιάμβλιχος

[soundholics]

Με τη λογική των παλαβών αν υπερβαίνει το έδαφος μπαίνει 1,2. Μα είναι δυνατόν να έχεις αυθαίρετο κτίσμα χωρίς ύψος?

 

Μάλιστα.

Κατ'αρχάς υπάρχει διευκρίνηση στην εγκύκλιο 13, ότι στις περίπτωσεις χωρίς άδεια συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής.

Το πρόβλημα μας είναι εκεί που έχεις άδεια, γιατι συμφωνα με το νόμο οποιαδήποτε υπέρβαση των εγκεκριμένων της αδείας θεωρείται αυθαίρετο (άρθρο 24)

Όταν έχεις υπέρβαση εγκεκριμένων και όχι επιτρεπομένων χωρίς υπέρβαση δόμησης, π.χ. ένας όροφος από 2,60 έχει γίνει 3,50 μ. ?

Τι κάνεις?

Δεν θεωρείται αυτη αυθαιρεσία?

Υπάρχει η διευκρίνηση στο Ν.4030 ότι χρησιμοποιείς συντελεστές 0,20 ή 0,40 στις περιπτώσεις υπέρβασης ύψους... (δίχως να λεει επιτρεπόμενο ή εγκεκριμένο)

 

Τουλ. η kapa προτείνει σε αυτές τις περιπτώσεις να κάνουμε αναλυτικό.

Εσύ τι προτείνεις?

 

Παρεπιπτ. προτιμώ να με θεωρούν παλαβό, παρά ανόητο.

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by soundholics

[Inzaghi]

Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ελέγχεται με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου-γηπέδου ενώ η υπέρβαση ύψους πάει με τα επιτρεπόμενα της περιοχής.

Not any more....

[smenelaos]

Τελικά τι κάνουμε σχετικά με την κάλυψη; ότι λέει στην Γ24 ή Θ4 μην τρελαθώ.

[cv01302]

Θ4, είναι πιο πρόσφατη από την Γ24

Εγώ θέλω να ρωτήσω το εξής:

 

Κάλυψη ισογείου, έστω 100τμ, και Α' ορόφου με 80τμ κάλυψη + 20τμ Η/Χ οι οποίοι έκλεισαν. Οι Η/Χ βρίσκονται εντός "καλύψεως του ισογείου". Έχουμε υπέρβαση όμως στην κάλυψη;

Παίζει ρόλο αν θα το πάρουμε όλο το κτίριο ως ενιαίο ή αν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων; Πάντως κάθε όροφος στην άδεια περιγράφεται ξεχωριστά (ως προς την κάλυψη), αλλά υπάρχουν και τα τελικά μεγέθη (πραγματοποιούμενο 100 < μέγιστο επιτρεπόμενο 130)

Edited Δεκέμβριος 12 , 2011 by cv01302