Βεβαίωση μηχανικού

[Faethon11]

Συνεχίζω στο σχετικό θέμα

[evakanellop]

καλησπερα!!

 

εχω την περιπτωση κτισματος προ 55 (αποδειξη μονο απο α/φ) στο οποιο εχουν γινει προ 10ετιας προσθηκη κατ επεκταση,

κατασκευη στεγασμενου χωρου και μπαρμπεκιου.

στα συμβολαια δεν αναφερεται πουθενα οτι υπηρχε κτισμα - η μονη επιβεβαιωση ειναι η α/φ. ο ιδιοκτητης ζητησε βεβαιωση μηχ/κου οτι το παλαιο κτισμα προϋφισταται του 1955

για να περαστει στα συμβολαια.

1) εαν μπορω να βασιστω μονο στην α/φ για να το βεβαιωσω, γιατι δεν μπορει να κανει κ ο συμβολαιογραφος το ιδιο?

2) μπορω στην τελικη να δωσω βεβαιωση, την στιγμη που διαπιστωσα κατα την αυτοψια οτι υπαρχουν κτισματα μή νομιμα?

ποια διαδικασια πρεπει να ακολουθησω? νομιμο περιγραμμα, δηλωση αυθαιρεσιων κ μετα βεβαιωση που να συμπεριλαμβανει το συνολο της ιδιοκτησιας?

 

 

ευχαριστω!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν μπορείς να βασιστείς.

Χρειάζεται "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" από την οικεία πολεοδομία.

Και να την είχες, πάλι δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4014, διότι υφίστανται αυθαιρεσίες.

Μόνη λύση, Δήλωση 4014, εξόφληση προστίμου και μετά βεβαίωση 4014 για μεταβίβαση...

[evakanellop]

απο τα λεγομενα σου, μαλλον καταλαβαινω οτι τοσο η βεβαίωση για προ 1955 οσο και η βεβαίωση περί μή υπαρξης αυθαιρεσιας ειναι το ιδιο

πραγμα?

εκδιδεται απο το συστημα και για προ 1955?

χαθηκα λιγο..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η μόνη "νόμιμη" με "ισχύ" βεβαίωση ότι, ένα κτίσμα υφίσταται προ του 55 είναι, η "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" από την οικεία πολεοδομία. Δίνουν όμως και οι κοινοτάρχες, οι δήμαρχοι κ.λπ.

[architect_duth]

Δεν έχω μιλήσει ακόμη με τον συμβολαιογράφο, αλλά είπα να ρωτήσω πρώτα εδώ...

 

Περίπτωση:

 

Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, σε οικόπεδο με 2 μεζονέτες και 50% επί του οικοπέδου έκαστη.

Θέλουμε να πουλήσουμε τη μία μεζονέτα.... ΟΚ ως εδώ...

ΑΛΛΑ

Θέλουμε να γίνει τροποποίηση του συμβολαίου και η προς πώληση μεζονέτα να πάρει (πχ) 40% του οικοπέδου.

 

Τι πιστεύετε ότι θα μου ζητήσει ο συμβολαιογράφος από βεβαιώσεις, εκτός της προς πώληση μεζονέτας βέβαια???

 

Επίσης, επειδή θα αγοραστεί με δάνειο, η τράπεζα ζητάει αρχικώς το σύσταση κάθετης, η οποία θα (??) γίνει ... Εδώ τι προσκομίζουμε από βεβαιώσεις???

[dimitris GM]

για την συσταση οριζοντιας και καθετης ιδιοκτησίας ή την μεταβιβαση...απαιτειται βεβαιωση του 4014.

[μια για την συσταση και μια για την μεταβιβαση]

 

Είπες για δυο μεζονετες κατα 50% καθε μια...εννοώντας προφανως ως προς τα τμ. που εχτισαν με βαση τον σδ.

 

Ναι, μπορουν κατα την συσταση να ορισουν διαφορετικα ποσοστα οικοπεδου.....

αλλά, αφου οι δυο μεζονετες εχουν χτισει τα ιδια τμ. ειναι ιδιες "κατ' αξια" και δεν εχεις ιδιαίτερο λογο να μην δωσεις ιδια ποσοστα...

και

αφου εχεις και δανειο....υπαρχει πιθανοτητα να "κολλήσεις" στην Τραπεζα...

[dimitris GM]

και επειδη οι μεζονετες ειναι δυο, μία βεβαιωση για καθε μεζονετα, στην συσταση

 

και βαλτε και τις αποκλειστικες χρησεις, διελευσεις κλπκλπ δικαιωματα εξ αρχης...

 

[εληξε η επεξεργασια...επομενως...]

Edited Μάρτιος 21 , 2013 by dimitris GM

[architect_duth]

Δημήτρη πόσες ώρες κοιμάσαι??? 1ο μνμ στις 3:04, 2ο μνμ στις 7:02 !!!

 

Οι μεζονέτες είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, αλλά η μία είναι κατά κάτι μικρότερη από την άλλη. Επειδή όμως δεν σκόπευε να πουλήσει, όταν έγινε η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, έβαλε 50-50 τα ποσοστά του οικοπέδου.

 

Τώρα όμως που θέλει να πουλήσει τη μικρότερη, θέλει κατά την πώληση να "διορθωθεί" και η σύσταση, ώστε να μικρύνει το ποσοστό επί του οικοπέδου της μικρότερης μεζονέτας.

 

Το ερώτημά μου είναι:

Εκτός από βεβαίωση για τη μικρότερη μεζονέτα που είναι προς πώληση, θα χρειαστώ βεβαίωση ΚΑΙ για τη μεζονέτα που δεν πουλιέται ΚΑΙ για τους κοινόχρηστους χώρους (περιβάλλον χώρος) ?

Δηλαδή θέλει 3 διαφορετικές βεβαιώσεις?

[dimitris GM]

Αρα

Ειχε συστησει καθετη....τώρα το ξανασκεφθηκε και θελει να παρει μερικα χιλιοστα απο το ενα να τα παει στο αλλο...

Θελει δυο βεβαιωσεις...- αμοιβες.

 

Και μετα να παρει τιποτε αναποδες ο αγοραστης -και ο δικηγορος του-

ή η τραπεζα που πηρε ήδη καποια εγγραφα και εκανε "προεγκριση"

θα αρχισει τις γκρινιες...

Αφου ο πελατης πληρωνει....πάσσο

 

Για τον ακαλυπτο,

αν ειχε δοσει αποκλειστικες χρησεις -ως σωστος νοικοκυρης- τοτε καθε καθετη εχει σαν "παρακαλουθημα" αποκλειστικη χρηση τμηματος...

Ειναι σαν διαμερισμα με υπογειο ή ΘΣΑ.

Περιλαμβανεται στην δηλωση του καθενος χωρου..

Αν ολος ο ακαλυπτος εμεινε "κοινοχρηστος"

πρεπει να δηλωθει και αυτος....[και να τακτοποιηθουν τυχον αυθαιρεσιες...]

για να μπορεσει να δοσει σημερα τις αποκλειστικες χρησεις.

 

Ειναι σιγουρο οτι ο αγοραστης θα ζητησει αποκλειστικη χρηση...

 

Να ξερει που θα παρκαρει και να κλαδευει αυτος μονος του τα δικα του τριανταφυλλα...

Edited Μάρτιος 21 , 2013 by dimitris GM