Βεβαίωση μηχανικού

[ΚΑΝΑ]

Μα αν ΔΕΝ  έχει τίτλο στο όνομά του ακόμη, ΙΣΩΣ  γίνεται μόνο με αυτή την περίπτωση του άρθρο 11 

ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπόσχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει καταλάβει και επί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει καταληφθεί, το ποσοστό του τμήματος που αναλογεί στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει απόσπασμα χάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμήματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικού γηπέδου / οικοπέδου.

 Παρ. 1δiv και 1ε : Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλ. αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του ν. 4178/13, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι αλλά ο φίλος λέει για "σκέτο" οικόπεδο;;;;;;

[gella]

ΙΑΣΟΝΑ έχει και ένα αυθαίρετο κτίσμα μέσα στο οικόπεδο προ του 1955, οπότε θα μιλήσω με συμβολαιογράφο και δικηγόρο αν μπορώ να το περάσω όπως λέει ο ΚΑΝΑ (ευχαριστώ)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τότε, ο φίλος ΚΑΝΑ, σου έδωσε τη λύση στο ...πιάτο!!!! Μπράβο του!!!!

[iguana]

Ισόγειο κτίριο του 64 , δηλωμένο με τον νόμο του 77 , βγάζει άδεια προσθήκης 2 ορόφων το 79. Για μεταβίβαση καλούμαι να εξετάσω ολόκληρο το κτίριο καθότι δεν εχει γίνει καμία σύσταση. Υπάρχει εξώστης στο τμήμα που χτίστηκε το 64 που για κάποιο λόγο δεν φαίνεται να υπάρχει στις όψεις της άδειας. Θεωρείται ως μέγεθος που επηρεάζει την δόμηση και κάλυψη της ιδιοκτησίας ; Επιπλέον το 79 δεν υπήρχε επιτρεπόμενο ποσοστό εξωστών , δεν υπήρχε τέτοιος έλεγχος. Θα δίνατε δήλωση;

[iguana]

 

ΙΑΣΟΝΑ

 

Το εγραψα και στο αρχικο μηνυμα, βρισκομαι στην περιπτωση μικροτερης εξωτερικης διαστασης διαμερισματος, που ταυτιζεται με την εξωτερικη πλευρα κτιριου.

Δηλαδη μικροτερη Η ΜΙΑ διασταση διαμερισματοςεπομενως  μικροτερο εμβαδον διαμερισματος και μικροτερο ολοκληρο το κτιριο - πολυκατοικια που αυτο συνεπαγεται  ολες οι αυτοτελεις ιδιοκτησιες στους υπολοιπους οροφους πανω και κατω απο το διαμερισμα μου ειναι μικροτρερες , και εννοειται οι κοινοχρηστοι Πιλωτη ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΟ .

 

Διαβαζοντας πολυ αναλυτικα σημερα τον 4178 , αρθρο 3 παραγ. 1 α ιι , 

 

ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζό−

ντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των 

κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν 

έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρ−

βαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της 

ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς 

άδεια,

 

Νομιζω οτι το λεει ξεκαθαρα και σε συνδυασμο 

 

με την εγκυκλιο  μπορουμε να δωσουμε σε μικροτερα βεβαιωση γιατι δεν εχουν εγκατασταθει καθ υπερβαση της ο.α .

Εκει καταληγω ,μαλλον εφοσον το γραφει ετσι ο Νομος, ασχετα πως το διατυπωνει το ΤΕΕ.

 

Σιγουρα ομως ειναι μια παραβαση της Ο.α.

 

Επισης το παραλογο ειναι οτι γραφει παλι οτι δεν ειναι αυθαιρεσια η αλλαγη διαμερισματωσης εαν δεν επιφερει αλλαγες στις εγκαταστασεις. Μα καθε αλλαγη διαμερισματωσης επιφερει αλλαγη στην κατανομη δαπανων θερμανσης . Επισης απο τη μια λειε αυτο , απο την αλλη λεει ο ΝΟΚ οτι καθε τι που γινεται χωρις εγκριση εργασιων μικρης κλιμακας η γνωστοποιηση ειναι αυθαιρεσια. 

Τι εννοει οτι ολα τα υπολοιπα π.χ κατασκευες σε δωματα, περιβαλλοντα χωρο κτλ εκτος των αλλαγων διαρρυθμισεων και διαμερισματωσης????? 

 

Συνάδελφε οι παρατηρήσεις σου είναι εξαιρετικές και συμφωνώ στα περισσότερα.Πρέπει ο μηχανικός να ΔΙΑΧΩΡΙΣΕΙ το θέμα της βεβαίωσής με το θέμα της τακτοποίησης. Το ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση για ένα κτίριο δεν σημαίνει ότι δεν έχει αυθαιρεσίες. Υπάρχει πάντα η πιθανότητα να γίνει πχ καταγγελία και να επιβάλλει η πολεοδομία πρόστιμο για το ότι δεν εφαρμόστηκε η στατική μελέτη ή άλλαξαν τα ανοίγματα κτλ . Αν θέλει ο ιδιοκτήτης να είναι 100% καλυμμένος από τα πάντα πρέπει σε αυτές τις περιπτώσεις να τακτοποιεί. Από εκέι και πέρα εγώ σαν μηχανικός κρίνω αν οι αυθαιρεσίες οι οποίες υπάρχουν είναι καθ' υπέρβαση δόμησης κάλυψης και ύψους και αν ναι άν ειναι μέσα στο 2% και τα όρια που ορίζει ο νόμος και αν τηρούνται αυτά τότε την χορηγώ. Και επειδή το αναφέρεις εννοείται πως για μικρότερες διαστάσεις από τις άδειας δίνουμε βεβαίωση. Ο 4178 μιλάει για υπέρβαση και πλέον έχει διορθωθεί και η βεβαίωση του τεε και μιλάει και αυτή για υπέρβαση ενώ στον 4014 έλεγε "που να επηρεάζουν ", αν δεν κάνω λάθος(εσφαλμένα κατά την γνώμη μου). Πάνω στο θέμα της υπέρβασης , εξακολουθεί να παραμένει η απορία μου σχετικά με αυτό που ανέφερα ποιο πάνω..

[kostaskappa]

Συναδελφοι καλημέρα!

Γνωρίζει κάποιος αν για συμβόλαια μεταβιβασης διαμερισματος είναι απαραίτητα εγκεκριμενα σχεδια πολεοδομιας ή μπορώ να συντάξω νέα με δική μου υπογραφή-σφραγιδα ??                                          Ο λόγος για τον οποίο θέλω να συνταξω νέα είναι το γεγονός ότι στια εγκεκριμένα της άδειας (προ του '80) η εμβαδομέτρηση του ορόφου είναι λάθος (μεγαλύτερη από την πραγματική) .Η κάτοψη ωστόσο έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με το σχέδιο.                                                                                                                                                                                                                                                                 Να κάνω πρώτα αναθεωρηση αδειας ή μπορώ να το αποφύγω ? Και αν ναι απαιτουνται μελετες αποτυπωσης... και τι αλλό?

[Largy]

το εμβαδον ειναι μεγαλυτερο και αρα το υπεβαλλες στον 4178?

αναθεωρηση δεν μπορεις να κανεις

[nniko]

ανασυσταση φακέλλου συναδελφε. Ν4178 αρθρο11 6γ

[ΚΑΝΑ]

αυτό με την επισύναψη σχεδίων

ισχύει μόνο αν εκδόθηκε "άδεια δόμησης"

Δηλ δεν ισχύει για "οικ άδεια" (όπως η περίπτωσή σου)

Τα παραπάνω αναφέρονται κάπου στη  εγκ 3

δες εδώ (Ν & εγκ) άρθρο 3 Ν 4178 

2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών κατά τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

 Παρ. 2 : Αφορά συμβολαιογραφικά έγγραφα σε νέα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση άδεια δόμησης μετά την ισχύ του ν. 4030/11.