Βεβαίωση μηχανικού

[pardamaskou]

ωωωχχ αμαναμαν...

 

ως προς την παλαιότητα, το Ε9 προς το παρόν δεν μου κάνει γιατί οι κληρονόμοι δεν το εχουν ακόμη δηλώσει στο δικό τους Ε9 (μάλλον αναμένουν να κάνουν πρώτα τις μεταξύ τους μεταβιβάσεις). Θα το ψάξω με την αερό κ τα παλαιότερα συμβόλαια πχ της σύστασης, κ αν δεν βγάλω άκρη θα τους πω να το βάλουν στο Ε9, τους, ε? Οι τοίχοι είναι 60ρηδες, πλην ορισμένων σημείων που ίσως καθαιρέθηκαν κ ξαναχτίστηκαν όταν έγινε κάποια μεταγενέστερη ενίσχυση-σενιάρισμα στέγης του κτίσματος. Οπότε λες πως όλα τα μεταγενέστερα θα τα πάω με αναλυτικό.

 

Μάιστα. Έχω αρρωστήσει ήδη. Επειδή σε αυτή την ιστορία με τις βεβαιώσεις, οι πελάτες μας αντιμετωπίζουν με μεγάλη καχυποψία, ότι οι τυχόν αυθαιρεσίες που θα εντοπίσουμε είναι από δικιά μας πρόθεση για να πάρουμε κ τη δουλειά της ρύθμισης. Λες κ είμαστε το ΙΚΑ κ η πολεο κ ψαχνουμε για λαδωμα.

 

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο.

[dimitris GM]

ξαναδες την ανω απαντηση

διοτι,

- πρωτα γινεται η αποδοχη

- μετα υπαρχει "ιδιοκτητης"  και σου δινει εντολη για  την   τακτοποιηση

- μετα οι μεταβιβασεις

 

αλλά........

 

ολα ξεκινουν απο οσα θα καταγραψεις  πρωτα  εσυ και θα τους τα δοσεις  "ατυπα"

 

να μιλησεις και με τον λογιστη τους....στο Ε9 τα ακινητα μπαινουν απο τους κληρονομους

ειτε εχουν ειτε δεν εχουν κανει αποδοχη.

 

υγ

πότε εγινε ο θανατος?

Edited Απρίλιος 11 , 2016 by dimitris GM

[pardamaskou]

το Δεκέμβρη από ό,τι έχω καταλάβει, αλλά γιατί ρωτάς?

 

εχεις δικιο βέβαια, αφού οι κληρονόμοι είναι οι νέοι εργοδότες μου (αν δεν προστρέξουν μετά από αυτό που θα τους πω σε άλλο μηχανικό που θα δίνει βεβαιώσεις εξ αποστάσεως..), το δικό τους Ε9 με δηλωμένο το ακίνητο θα πρέπει να εχω

[dimitris GM]

οπου και να "προστρεξουν"

χωρις αποδοχη  δεν μπορουν να κανουν τπτ...

 

τεσπα  "να φυγουν...να πανε αλλου..." :-)

[Largy]

αδεια για προσθηκη οροφου σε κτισμα προ του 55

Η προσθηκη ειναι ενταξει στις μετρησεις μου, οχι ομως και το προ του 55 που βρηκα καποιες αποκλισεις σε σχεση με οτι αποτυπωνεται στην αδεια.

Μπορω να δωσω βεβαιωση?

το προ του 55 ειναι στις εξαιρεσεις του αρθρου 1 αλλα με απασχολει η λαθος αποτυπωση του στην αδεια.

εχει κανεις γνωμη?

[tetris]

Δεν υπάρχει πρόβλημα

Εφόσον είναι προ του 55, το πολύ-πολύ να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας, ώστε να αποκατασταθεί η πραγματικότητα.

[A.karatag]

Καλημέρα σας συνάδελφοι,το πρόβλημα μου έχει ως εξής και θα ήθελα τα φώτα κάποιου πιο έμπειρου με το θέμα ή κάποιας αντίστοιχης περίπτωσης:

Σε κτίριο του 1970 μου έχει ζητηθεί η έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών για διαμέρισμα σε υπερυψωμένο ισόγειο (για συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης μετά από αποδοχή κληρονομιάς). Μετά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το εμβαδόν του διαμερίσματος έχει πραγματοποιηθεί μικρότερο κατά 2,60 τ.μ. απ'ότι ορίζει η Ο.Α.Πρόκειται για απόκλιση που υπερβαίνει το 2% που ορίζεται στα πλαίσια της νομιμότητας.Οι διαστάσεις περιγράμματος που έχουν αλλάξει επίσης δεν καλύπτονται από το ποσοστό 5% που ορίζεται από την ίδια διάταξη.Σημειώνουμε ότι το εμβαδόν που υπολείπεται έχει προστεθεί προς όφελος του κοινόχρηστου χώρου της πολυκατοικίας.

Το ερώτημα μου έχει ως εξής:

_ Σε περιπτώσεις μη ύπαρξης αυθαιρεσιών,ή πρόσθετων κατασκευών εις βάρος τρίτων, μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για χρήση μεταβίβασης ή είναι αναγκασμένος ο πελάτης μου να προβεί σε τακτοποίηση; Από τη μία πλευρά ΔΕΝ έχουμε υπέρβαση δόμησης/κάλυψης, και συνεπώς κάποιας αυθαιρεσίας εις βάρος τρίτων, από την άλλη αν η βεβαίωση αναγράφει υποχρεωτικά ότι έχουν εφαρμοστεί οι εγκεκριμένες μελέτες, δεν μπορώ σαν μηχανικός να το υπογράψω.Θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να ζημιωθεί (έστω πληρώνοντας ένα παράβολο) για μία αυθαιρεσία η οποία εξ αρχής ήταν εις βάρος του;

_Μπορούμε εφόσον η αυθαιρεσία είναι εις βάρος του να ζητήσουμε το παράβολο να καλυφθεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή του ορόφου; Υπάρχει κάποια σχετική περίπτωση/απόφαση/διάταξη;

_Σε περίπτωση που δεν προχωρήσει σε  τακτοποίηση, ποιες είναι οι νόμιμες συνέπειες; Θα πρέπει να...χτίσει τα τ.μ. που υπολείπονται σύμφωνα με την Ο.Α.(!), να τα διεκδικήσει νομικά από τον τότε εργολάβο και να αποζημιωθεί(!!); Θα ήθελα να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη υπεύθυνα για τις συνέπειες, άμεσες (αδυναμία αποδοχής κληρονομιάς; )και μακροπρόθεσμες (δυνατότητα να προσφύγει σε νομικό σύμβουλο αν θέλει να διεκδικήσει τα τμ που λείπουν,έστω με μορφή αποζημίωσης(εδώ,κλαίμε). Εννοείται ότι θεωρώ πιο πιθανό να πρέπει να το τακτοποιήσουμε,αλλά οφείλω να ενημερώσω υπεύθυνα για το αντίθετο.

Και κάτι πιο γενικό, που ρωτάω κυρίως λόγο έλλειψης εμπειρίας.Σε περίπτωση που προχωρήσουμε σε τακτοποίηση, και είναι το πιο πιθανό σενάριο, να συστήσω στον πελάτη να περιμένει την έναρξη εφαρμογής του καινούριου νόμου αυθαιρέτων ή να προχωρήσουμε με τον Ν.4178; Στην πρώτη περίπτωση, το παράβολο μειώνεται στο μισό, και διευκολύνεται η διαδικασία (ειδικά αν ζητηθεί να πληρώσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας πχ), ωστόσο αν απαιτηθούν πρόσθετες αμοιβές ελεγκτών δόμησης (2 σε αριθμό; ), στην ουσία δεν υπάρχει ουσιαστικός λόγος αναμονής από άποψη οικονομικής επιβάρυνσης.

 

Έχω διαβάσει και τις παραπάνω απαντήσεις στο θεμα, όμως οι βασικές (δίνουμε ή δε δίνουμε βεβαίωση εφόσον η Ο.Α. ΔΕΝ έχει τηρηθεί, αλλά ΔΕΝ υπάρχει υπέρβαση δόμησης/κάλυψης) είναι από 2013 και πιθανόν κάποιος συνάδελφος να γνωρίζει κάποια νεότερα δεδομένα σχετικά ή κάποια αντίστοιχη περίπτωση.

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Edited Νοέμβριος 23 , 2016 by A.karatag

[dimitris GM]

ως προς τα πολεοδομικα θεματα

Το "μικροτερο" υπερ των κοινοχρηστων  δεν αποτελει αυθαιρεσια.

Απλα το σημειωνεις στις παρατηρησεις σου

Επομενως εχεις ενα διαμερισμα  εστω εμβαδου 100 τμ. συμφωνα με τον τιτλο και 95 λογω της επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του.

Θα δεις αν εχει αλλες αυθαιρεσιες [πχ. διαμερισματωση  με ενα διπλανο ή κλεισιμο ΗΧ]

 

Θα τα δοσεις "ατυπα" στη συμβ/φο να τα γραψει στη δηλωση φορου κληρονομιας και μετα θα κανει την αποδοχη.

Βεβαιωση θα δοσεις κατα την μεταβιβαση.

 

Για τα υπολοιπα θεματα θετεις ερωτηματα, δινεις και  απαντησεις......, και εν τελει ...

 

κανενας δεν μπορει να σου πει οτι ο  "οσονουπω"  θα ειναι "ευμενεστερος"

 

Εξ αλλου η δηλωση φορου κληρονομιας πρεπει να γινει εντος 6 μηνων.

Μεσα σε αυτο το διαστημα θα δοσεις τα στοιχεια στη συμβ/φο.

 

Κι αν εχεις αγοραστη σημερα,  δεν θα χαλασεις τη δουλεια λεγοντας να περιμενουν τον νεο....που δεν ξερουμε ακομα ποιά θα ειναι η τελικη του μορφη.

 

Ολα τα "αποζημιωτικα" υπολοιπα που ανεφερες,....αφορουν τους δικηγορους και τα Δικαστηρια...

[A.karatag]

ως προς τα πολεοδομικα θεματα

Το "μικροτερο" υπερ των κοινοχρηστων  δεν αποτελει αυθαιρεσια.

Απλα το σημειωνεις στις παρατηρησεις σου

Επομενως εχεις ενα διαμερισμα  εστω εμβαδου 100 τμ. συμφωνα με τον τιτλο και 95 λογω της επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του.

Θα δεις αν εχει αλλες αυθαιρεσιες [πχ. διαμερισματωση  με ενα διπλανο ή κλεισιμο ΗΧ]

 

Θα τα δοσεις "ατυπα" στη συμβ/φο να τα γραψει στη δηλωση φορου κληρονομιας και μετα θα κανει την αποδοχη.

Βεβαιωση θα δοσεις κατα την μεταβιβαση.

 

Για τα υπολοιπα θεματα θετεις ερωτηματα, δινεις και  απαντησεις......, και εν τελει ...

 

κανενας δεν μπορει να σου πει οτι ο  "οσονουπω"  θα ειναι "ευμενεστερος"

 

Εξ αλλου η δηλωση φορου κληρονομιας πρεπει να γινει εντος 6 μηνων.

Μεσα σε αυτο το διαστημα θα δοσεις τα στοιχεια στη συμβ/φο.

 

Κι αν εχεις αγοραστη σημερα,  δεν θα χαλασεις τη δουλεια λεγοντας να περιμενουν τον νεο....που δεν ξερουμε ακομα ποιά θα ειναι η τελικη του μορφη.

 

Ολα τα "αποζημιωτικα" υπολοιπα που ανεφερες,....αφορουν τους δικηγορους και τα Δικαστηρια...

Εκτιμώ πολύ την τόσο γρήγορη απάντηση.

Από που προκύπτει όμως ότι: "μικρότερο υπέρ των κοινοχρήστων δεν αποτελεί αυθαιρεσία"; Αν έχετε κάποια παραπομπή θα το εκτιμούσα πολύ να μου την παραθέσετε, γιατί θα με απαλλάξει από τη διαδικασία τακτοποίησης.

Στην ουσία το πρόβλημα μου είναι ότι η βεβαίωση μηχανικού αναγράφει ότι "έχουν εφαρμοστεί οι εγκεκριμένες άδειες" το οποίο δεν ισχύει στην περίπτωση μου.Περίγραμμα και επιφάνεια δεν ταιριάζουν με την Ο.Α., έστω και μικρότερα. Και εκεί είναι ο προβληματισμός.Δεν θα ήθελα να βάλω τον άνθρωπο να πληρώσει "κερατιάτικα" ενώ θα μπορούσα σύννομα να εκδώσω βεβαίωση για την περίπτωση του, χωρίς να χρειάζεται τακτοποίηση.

[Elounda]

Βεβαιώνεις τα εξής και οχι οτι έχουν εφαρμοστεί οι εγκεκριμένες μελέτες:

 

βεβαιώνω ότι:

 

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή

οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν

έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν

έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

 

 

Πολύ κουβέντα για αυτό έχει γίνει με το μικρότερο.Για εμένα δεν είναι παράβαση καθώς δεν είσαι καθ υπέρβαση 

Edited Νοέμβριος 23 , 2016 by Elounda