Βεβαίωση μηχανικού

[dimitris GM]

 

καλά σου λέει. Στον τίτλο του 5 σέλιδου και βεβαίωσης το ακίνητο ονοματίζεται όπως το ονοματίζουν οι τίτλοι ιδιοκτησίας.

 

 

 

 

 

να ρωτησω με την σειρα μου

 

σε ολοκληρο αυτο το 5σελιδο

δεν υπαρχει "κελλι" που να τικαρεις "αλλαγη χρησης"??

 

Ο συναδελφος δεν κανει μια αναλυση τι τακτοποιησε???

 

 

εν πασει περιπτωσει...

 

Αποθηκη δεν ειναι

 

Και αν η αντικειμενικη αξια βγαινει μεγαλυτερη σαν "κυριος χωρος"

 

εσυ θα γραψεις οτι ειναι κυριος χωρος μετα απο αλλαγη χρησης

[labis_at]

Συνάδελφοι Καλησπέρα.

Μου έτυχε μια περίπτωση για βεβαίωση μη αυθαιρεσίας που αφορά μεταβίβαση κατοικίας σε κτίσμα με Ο.Α το 2012 κατά την οποία υπάρχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης για το λόγο ότι το υπόγειο από βοηθητικός χώρος κατασκευάστηκε ώς κύριας χρήσης.

Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το σπίτι στο γιό του για να αποφύγει κάποια θέματα με κληρονομιές κτλ.. Ωστόσο είναι βεβαιωμένη η παράβαση και από ότι γνωρίζω δεν δύναται να δοθεί βεβαίωση αν υπάρχει αυθαιρεσία. Ποιά ειναι η αντιμετώπιση στο παραπάνω θέμα ; Επίσης σαν δεδομένο ίσως μπορεί να βοηθήσει ότι έχει προβεί στην αγορά του ακριβώς δίπλα οικοπέδου και μήπως σε περίπτωση συνένωσης ίσως απλοποιούσε τη κατάσταση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Καλησπέρα συνάδελφε.

Βάλε την ειδικότητά σου στο  προφίλ.

Από ότι καταλαβαίνω διαβάζοντας την δημοσίευσή σου το κτίριο κατασκευάστηκε μετά το 2012 οπότε η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης δεν εμπίπτει στο χρονολογικό όριο ( προ 28/7/2011) που ορίζει ο νόμος για να μπορέσει να υπαχθεί.

Η επόμενη κίνηση είναι η νομιμοποίηση εφόσον πληρούνται οι πολεοδομικές προϋποθέσεις (Σ.Δ, κάλυψη, ύψος κτιρίου, αριθμός ορόφων κλπ) στο εν τοις πράγμασι συνενωμένο ΄πλέον οικόπεδο (το οποίο προήλθε από τη συνένωση δυο όμορων οικοπέδων ίδιου ιδιοκτήτη), αφού όμως πληρωθεί το πρόστιμο το οποίο θα είναι πολύ τσουχτερό 30% επί τιμής ζώνης επί επιφάνεια. Υπάρχει έκπτωση αν θυμάμαι καλά 10% για εφάπαξ εξόφληση. Παλιότερες διατάξεις έδιναν έκπτωση 30% αν ο ιδιοκτήτης αποδεχόταν το πρόστιμο. Ενδεχομένως η διάταξη αυτή παραμένει σε ισχύ.

Εναλλακτικά αν δεν γίνεται τίποτα, πρέπει να επαναφερθεί η νόμιμη χρήση του χώρου, κάτι το οποίο θα είναι εξίσου επαχθές για τον ιδιοκτήτη.

Edited December 17, 2016 at 02:51 μμ by Pavlos33

[korp]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σε βεβαίωση του Ν.4178/2013 οι αποκλίσεις που αναφέρονται (2%) πρέπει να τηρούνται ταυτόχρονα ή αρκεί η υπέρβαση έστω και μίας ώστε να μη μπορούμε να δώσουμε τη βεβαίωση;

 

Θέλω να πω σε μια περίπτωση έχει αυξηθεί το εμβαδόν κατά <2% προς τον κοινόχρηστο διάδρομο, αλλά ο τοίχος μετατοπίστηκε κατά >20cm.

[Elounda]

Σε διαστάσεις κτίστη αναφέρονται.Επίσης έχει κάποια μέγιστα μεγέθη εμβαδού και και διαστάσεων πχ 20cm.

Το 20cm φτάνει με το επίχρισμα, θεωρητικά πάντα αν έχεις καλές αλφαδείες, 24cm(αλλιώς και παραπάνω) πές αν είσαι μια διάσταση  (2cm +2cm ) 

 

Η απάντηση είναι ταυτόχρονα

Edited January 24, 2017 at 02:28 μμ by Elounda

[tetris]

Η αυθαίρετη κατάληψη κ.χ. θέλει προσοχή. Έλεγξε και τα σχέδια της σύστασης, διότι ο συμβ/φος θα σου ζητήσει βεβαίωση ότι "το αποτυπωθέν περίγραμμα του συγκεκριμένου διαμερίσματος, ευρίσκεται εντός του περιγράμματος της κάτοψης .. ορόφου που έχει προσαρτηθεί στη  με αρ. ........ πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών."

Χωρίς αυτή τη βεβαίωση δεν γίνεται μεταγραφή

[Κορνηλία]

Καλησπέρα ! Είμαι σίγουρη ότι η ερώτηση έχει απαντηθει, αλλά στις 100 αυτές σελίδες δεν είμαι σίγουρη ότι τη βρήκα.

Εστω Οικοδομή με δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες ανήκουν κατα 50-50% στο ζευγάρι των γονιών.

Εχει υποβληθεί δήλωση για αυθαιρεσίες αρχικά με το Ν 4014, μεταφέρθηκε στο Ν 4178/13 και τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να τις μεταβιβάσουν στα 2 παιδιά.

Δεν υπάρχει καμία μεταβολή στο ακίνητο έκτοτε, όλα είναι σύμφωνα με τα δηλωμένα.

 

1. Έχει υποβληθει μία δήλωση, της οποίας η βεβαίωση έχει λήξει από το 2013.

2. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει 2 βεβαιώσεις, διότι θα κάνει 2 συμβόλαια.

3. Εάν δημιουργήσω ΝΕΑ ΒΕΒΑΙΩΣΗ όπως καταλαβαίνω ότι πρέπει, τί ηλεκτρονικό αριθμό θα γράψω επάνω στα σχέδια;

4. Η έκφραση "μοναδικός αριθμός ακινήτου" είναι σουρρεαλιστική, εφόσον για κάθε νέα βεβαίωση βγαίνει καινούριος αριθμός, έτσι δεν είναι;

 

Πείτε μου τη γνώμη σας, ευχαριστω

[Pavlos33]

Αναγραφή στην ΤΕ ή στα σχόλια των βεβαιώσεων για τον Α/Α της δήλωσης ν. 4178/13 (οριστική υπαγωγή) μέσω της οποίας έγινε η τακτοποίηση και τον ηλεκτρονικό κωδικό της.

[danaikaterina]

Όντως η έκφραση "μοναδικός κωδικός ακινήτου" είναι μια βλακεία. Αν ήθελαν να ισχύει τότε θα φτιάχναν το σύστημα έτσι ώστε να μπορείς να εκδώσεις ξανά βεβαίωση από την ίδια δήλωση για να έχεις τον ίδιο κωδικό.

 

Πάντως τα σχέδια συνοδεύουν τη δήλωση υπαγωγής με την οποία έγινε η τακτοποίηση. Μετά μπορεί να γίνουν 15 μεταβιβάσεις και να χρειαστεί να βγούν 15 βεβαιώσεις. Δε θα αλλάζεις τα σχέδια κάθε φορά ή εστω τους αριθμούς. Ασε που μια βεβαίωση μπορεί να δοθεί μεταγενέστερα από άλλο μηχανικό από αυτον που έκανε την αρχική τακτοποίηση. Θα μπει στο σχέδιο του ενός ο αριθμός δήλωσης του άλλου? και ποιος απο τους 2 θα το υπογράψει?

Η απλή βεβαίωση σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο δεν συνοδεύεται από σχέδια. Οπότε και λογικά να σκεφτείς αν γράψεις ότι τα σχέδια ειναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ μνημονεύοντας τον αριθμό της νέας βεβαίωσης, η δήλωση θα είναι ψευδής διότι σε απλή βεβαίωση δεν ανεβάζεις κανένα σχέδιο.Σκέψου ότι αν πηγαινες να ελέγξεις ένα κτίριο και δεν είχε καμία αυθαιρεσία, θα έδινες βεβαίωση και δεν θα έκανες κανένα σχέδιο. Μετά η συμβολαιογράφος θα ζητούσε επίσης τα στοιχεία νομιμότητας που θα ήταν η οικοδομική άδεια και η κάτοψη αυτής. Ε, τώρα είναι η παλιά δήλωση και τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

 

Συνοψίζοντας.

Έχεις κάνει μιά δήλωση υπαγωγής για τακτοποίηση υπ αριθμ. 00000

Είναι ολοκληρωμένη, έχει τα σχέδιά της τα οποία γράφουν ότι συνοδεύουν τη δήλωση 00000.

Σήμερα θα κάνεις 2 καινούριες δηλώσεις στο σύστημα 11111 και 22222 επιλέγοντας "στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις....". Στα σχόλια των δηλώσεων αυτών θα γράψεις ότι αφορά το ακίνητο τάδε το οποίο είχε αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν με τη δήλωση 00000 και θα εκδόσεις τις 2 βεβαιώσεις.

Στη συμβολαιογράφο θα δώσεις τις βεβαιώσεις 11111 και 22222 και επίσης τη δήλωση υπαγωγής 000000 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

[Κορνηλία]

Στη συμβολαιογράφο θα δώσεις τις βεβαιώσεις 11111 και 22222 και επίσης τη δήλωση υπαγωγής 000000 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

 

Σ ευχαριστω πολύ. Μου επιβεβαίωσες τις σκέψεις μου.

Edited February 4, 2017 at 08:40 πμ by Κορνηλία