Φωταγωγός

[alekosal]

Έχω την εξής απορία.

Ιδιοκτησία έχει επεκταθεί σε τμήμα του φωταγωγού. Είναι απαραίτητο να ληφθεί η συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, ή απλά δηλώνεται η επιφάνεια ως αυθαίρετη κατασκευή από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος;

[sagiasd]

Είναι κοινόχρηστος χώρος οπότε απαιτείται συναίνεση.

(Εκτός αν πρόκειται για ''ιδιωτικό'' φωταγωγό και ορίζεται κάτι τέτοιο σχετικό στη σύσταση ιδιοκτησίας)

[Inzaghi]

Τι λες...? Τοσοι και τοσοι φωταγωγοι εχουν ρυθμιστει με τον 3843... Απαιτησαν συναινεση...? Δε νομιζω...

 

Απο την αλλη, υπαρχει η αποψη που λεει οτι εφοσον η οικοδομη δεν υποκειται σε ΓΟΚ 85 αλλα σε παιαλοτερους, τοτε δεν υφιστατο ο ορος ΔΟΜΗΣΗ, παρα μονο ΚΑΛΥΨΗ και ΟΓΚΟΣ...

Ο φωταγωγος βρισκεται εντος ΟΓΚΟΥ ενω συμπεριλαμβανεται στην ΚΑΛΥΨΗ του κτισματος μας...

 

Τι σοι υπερβαση δομησης να εχω αν "παρω" το φωταγωγο με το μερος μου, οταν στην ουσια δεν υπαρχει υπερβαση δομησης?

 

Αναλογη περιπτωση με φωταγωγο μεγαλωμενο συγκριτικα με την αδεια, μου τον περασανε με ΕΕΜΚ ως εργασια εκτελεσθεισα κατα το χρονο ισχυος της ΟΑ και καθαρισα...

[Pavlos33]

ενδιαφέρον αυτό με την ΕΕΜΚ. Συνάδελφε να υποθέσω ότι βασίστηκες στο εδάφιο 6 της ΕΕΜΚ "εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων...." ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ρύθμισε το φωταγωγό με τον 3843 όσο προλαβαίνεις.

[sagiasd]

Inzaghi διαφωνείς ότι ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος;

Στον 3843 για κοινόκτητους χώρους απαιτείται συναίνεση (αυτό λόγω ελλειπούς ορισμού στο κείμενο του νόμου και όπως καθορίστηκε με την πρώτη εγκύκλιο).

Το τι έκανε η κάθε πολεοδομία είναι άλλο πράγμα. Και γω ρύθμισα κοινόχρηστη πιλοτις στην Αθήνα χωρίς να ζητήσουν συναίνεση (κακώς). Αλλού όμως έδιναν μεγάλη σημασία.

 

Στον 4014 έγινε μνεία για τους κοινόχρηστους. Αυτό μπορούμε απλά να το παραβλέψουμε;

 

Για τα πριν του 85, έχεις δίκιο για τη δόμηση που δεν υπάρχει.

Αλλά αυτό τι έχει να κάνει με το αν ο φωταγωγός είναι ή όχι κοινόχρηστος χώρος, όγκος, ακάλυπτος ή ότι άλλο θέλεις...

 

Κάτι ακόμα. Η παράβλεψη των ελεγχτών για τους κοινόχρηστους του 3843 βγάζει πολλές ευθύνες από τους αιτούντες.

Τώρα όμως την ευθύνη έχουν αποκλειστικά και με το νόμο δηλών ιδιοκτήτης και μηχανικός.

Edited Νοέμβριος 26 , 2011 by sagiasd

[mkara]

ο φωταγωγος παει μονο με 3843?

 

μπορει να παει και με 4014?

 

οικοδομη εχει αδεια τοθ 67..τι να κανω με τον φωταγωγο..μπορω να πω οτι δεν ειναι υπερβαση δομησης?

[jimaros288]

Κοινόχρηστος χώρος είναι και θέλει συναίνεση!Μιλάω πάντα για ΓΟΚ 85 και μετά!Γιατί όπως είπε και ο συνάδελφος Inzaghi προ ΓΟΚ 85 υπήρχε μόνο κάλυψη όγκος όπου θα πρέπει να κοιταχτεί αν ο όγκος είναι μόνο του συγκεκριμένου διαμερίσματος που πάλι πολύ αμφιβάλω και μάλλον και σε κείνη την περίπτωση είναι κοινόχρηστος χώρος!Επομένως καταλήγω στη συναίνεση συνάδελφε!

[mkara]

δεν ειναι ΓΟΚ 85 σιγουρα.η οικοδομη εγινε το 67..αρα παλι θελει συναινεση.38

 

δηλαδη παω με 3843 τον φωταγωγο και τους Η/Χ του διαμερισματος? να ρωτησω στην πολεοδομια πρωτα?

[akius]

με 3843 οι περισσοτερες πολεοδομιες κοιταγανε αν εχεις αμοιβες-σχεδια-εντυπα ...τωρα ποιος ειναι ο ιδιοκτητης αν ειναι ενας αν ειναι οντως αποκλειστικη χρηση...αν ειναι οντως πρωτη κατοικια αν εχεις συναιανεση δεν τους απασχολουσε.......αν γινει στραβη μετα εσυ εχεις χασει τα λεφτα σου....και ΔΕΝ επιστρεφονται