Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[kosthan]

Θα ήθελα τη βοήθεια σας καθώς αφενός δεν είμαι από τους πλέον ειδικούς αφετέρου γιατί αντιλαμβάνομαι το μέγεθος του μπάχαλου που επικρατεί.Στην περίπτωση μου διώροφη κατοικία (ισόγειο+α) με επιφάνεια ορόφου 12Χ10 περίπου, και υπόγειο που στην άδεια φαίνεται 7Χ10 ως χώρος στάθμευσης και που έχει γίνει κατοικία.Κατά την αποτύπωση που έκανα διαπίστωσα ότο το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο και εκτός από τα 70 τετραγωνικά που φαίνονται στην άδεια υπάρχουν αλλά 50 τετραγωνικά εντός περιγράμματος που δεν φαίνονταν στην άδεια. Από τα 50 τετραγωνικά τα μισά περίπου είναι κατοικία και τα υπόλοιπα αποθήκες.

Αν έχω καταλάβει καλά για τα 70 τετραγωνικά μπαίνει μειωτικός συντελεστής 0.50 + Σ.Υ.Δ. Επίσης ότι χρειάζεται αναλυτικός για το ξεμπάζωμα καθώς και για την διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου που όπως καταλαβαίνετε δεν υπήρχε στην άδεια.Με τα υπόλοιπα που δεν υπάρχαν στην Ο.Α. τι γίνεται?Υπάρχει διαφοροποίηση για κατοικία και αποθήκες?

Ευχαριστώ

[jimaros288]

Σύμφωνα με τα παραδείγματα τον μειωτικό συντελεστή 0,5 τον βάζεις σε όλες τις χρήσεις του υπογείου!Είτε είναι κατοικία πια είτε είναι αποθήκες!Κατά τη δική μου ερμηνεία θα έπρεπε να βάλεις Υ.Δ. στα 50 που δεν υπάρχουν και Α.Χ. στα 70 που έχεις κάνει κατοικία!Φυσικά δεν ισχύει η απλή λογική και κάνεις ότι σε φωτίσει περισσότερο από αυτά που μας λένε οι φωστήρες!Δηλαδή τα 70 και τα 50 μου φαίνεται ότι θα μπουν με τους ίδιους ακριβώς συντελεστές Υ.Δ. και 0,5!Αυτό έχω καταλάβει!Και φυσικά να κοιτάξεις μήπως υπάρχουν χιλιοστά στο υπόγειο γιατί τότε θα πρέπει να πάνε αποθήκες γκαράζ με τα χιλιοστά (αν έχουν) με φάκελο ιδιοκτησίας ξεχωριστό από ότι τα υπόλοιπα τετραγωνικά του υπογείου που θα πάνε με φάκελο κοινοχρήστων!Ότι να ναι!

[kosthan]

Και όμως σύμφωνα με τα διαβόητα παραδείγματα δεν είναι έτσι.Στο παράδειγμα 2 των Εντός σχεδίου δεν αναγράφεται ο μειωτικός συντελεστής 0.50 για υπόγειο που δεν υπάρχει στην Ο.Α. Επομένως σύμφωνα με αυτό για τα υπόλοιπα 50 τετραγωνικά πρέπει να βάλω μόνο Σ.Υ.Δ.? Αν ξέρει κάποιος συνάδελφος ας βοηθήσει

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ πιστεύω ότι, και τα 95 τ.μ.(μείον τις αποθήκες 25 τ.μ.) του υπογείου τα βάζεις ως Υ.Δ. και επειδή πλέον δεν είναι υπόγειος χώρος (έχεις ξεμπάζωμα παντού) ΔΕΝ χρησιμοποιείς μειωτικό συντελεστή 0,5. Τις αποθήκες ως Υ.Δ.Β.Χ. Το ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Προσοχή στο ιδιοκτησιακό.

[Alpal]

έχω παρόμοια περίπτωση και επειδή βιάζονται για μεταβίβαση θα το καταθέσω σύντομα και ως εξής:

-υπόγειο που έγινε κατοικία (όχι όλο-κάποιες αποθήκες παρέμειναν αποθήκες) = Υ.Δ.Β.Χ (την εσωτερική επιφ. χωρίς εξωτερική τοιχοποιία)

-ξεμπάζωμα μόνο στη μία πλευρά (η πίσω παραμένει άθικτη και οι δύο πλαϊνές κεκλιμένες (άρα υπόγειο εξού και Β.Χ.) = αναλυτικός

-νέες αποθήκες υπογείου εκτός περιγράμματος που δεν υπήρχαν στην άδεια = Υ.Δ.Β.Χ. (θα έβαζα και κάλυψη αλλά έχει περιθώριο)

-μικροεπέκταση επιφάνειας υπογείου εκτός περιγράμματος (ένα "δόντι" προς τα μέσα δεν το έκανε αλλά το τράβηξε λίγο προς τα έξω) που έγινε στο τμήμα που είναι πλέον κατοικία= Υ.Δ.Β.Χ.

 

αλλαγή χρήσης δεν βάζω πουθενά στη λογική της Η4 ερωταπάντησης

[Manolis gon]

Από μένα έχεις το οκ, λογικά μου ακούγονται.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πολύ σωστά όλα όσα αναφέρεις!

[ssouanis]

-υπόγειο που έγινε κατοικία (όχι όλο-κάποιες αποθήκες παρέμειναν αποθήκες) = Υ.Δ.Β.Χ (την εσωτερική επιφ. χωρίς εξωτερική τοιχοποιία)

 

Εμένα δε μου κάθεται καλά αυτό.

Περιμένω από τον Άι Βασίλη (όπως ανέφερε σε άλλο μήνυμα ο Manolis gon) να φέρει στο ΤΕΕ μία πλατφόρμα, όπου αυτό τον χώρο

θα τον δηλώνουμε ως ΚΧ και άμα είναι σε υπόγεια στάθμη, να βάζουμε (επιλέγουμε) τον μειωτικό συντελεστή 0.50.

Είναι κατοικία, άρα ΚΧ και όχι ΒΧ.

Άμα αύριο μεθαύριο, ζητήσουμε βεβαίωση κύριου χώρου;

 

Τώρα βέβαια οι δικοί σου βιάζονται. Οπότε για να βγει σωστό αποτέλεσμα βάζεις τα τετραγωνικά στους ΒΧ.

Στη θέση σου, κάπου στην ΤΕ θα έγραφα αυτήν την ιστοριούλα.

Ότι δλδ είναι ΚΧ, αλλά λόγω αδυναμίας του συστήματος μπλα μπλα μπλα.

[Clemenza]

Μια γνωμη για 2 περιπτωσεις:

 

1) ΕΚΤΟΣ σχεδιου. Αδεια για Ισογειο 100 τ.μ.

Ξεμπαζωθηκε ΥΠΟΓΕΙΟ (που δεν υπηρχε στην αδεια) 100τ.μ. και το οποιο εγινε ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

 

- Ξεμπαζωμα

- 0,5 μειωτικος συντελεστης ΟΧΙ (γιατι τωρα ειναι ισογειο)

- Υ.Δ.χωρων ΚΥΡΙΑΣ χρησεως 100τ.μ.

- Αλλαγη Χρησης ΟΧΙ (γιατι δεν υπηρχε στην αδεια)

- Υπερβαση υψους ΟΧΙ (γιατι σημερα κληρωνει)

 

 

2) ΕΝΤΟΣ σχεδιου. Αδεια για μεζονετα Ισογειο+Οροφος.

Εγινε μεζονετα 3 επιπεδων (προστεθηκε και το υπογειο που στην αδεια φαινοταν αποθηκη)

 

- 0,5 μειωτικος συντελεστης NAI (γιατι το υπογειο παραμενει υπογειο)

- Υ.Δ.χωρων ΚΥΡΙΑΣ χρησεως ΝΑΙ

- Αλλαγη Χρησης ΟΧΙ (γιατι η αδεια ηταν για κατοικιεσ και παραμενει κατοικια?)

Edited Δεκέμβριος 1 , 2011 by Clemenza

[tlambros]

Μια γνωμη για 2 περιπτωσεις:

 

 

Συνάδελφε στήν πρώτη θα συμφωνίσω

 

Στήν δεύτερη πιστέυω οτι εχείς Υ.Δ. (Κ.Χ.) δέν έχεις αλλαγή χρήσης (Η άδεια σου έλεγε κατοικία δεν έγιναν καταστήματα)

Δέν βάζεις συντελεστή 0.5 (διότι έχει γίνει ισόγειο Κ.Χ.)

Θές και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα.