Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[Thodoris4]

Η Λεμπέση δε ξέρω γιατί αλλά συγχέει την έννοια των ''Βοηθητικών Χώρων'' κατά τον κτιριοδομικό και την έννοια ''Βοηθητικών Χώρων'' για το 4014/2011.

Στον 4014 δε βγάζουμε άδεια, αλλά δηλώνουμε αυθαίρετα και για αυτό οι ΒΧ αναφέρονται μόνο στο πρόστιμο και στο συντελεστή 0,5. Δε σημαίνει ότι βάζοντας βοηθητικό χώρο στο υπόγειο για το 4014, ότι δε μπορείς πχ να το έχεις ως κατοικία για τα 30 χρόνια.

Οπότε μπορείς Ηλία να το βάλεις το μισό με ΒΧ.

 

εδω σε σοφιτα πουχε χρηση κατοικιας που μετρησα οτι ηταν ανω του 2.40 υψος το πηγα σαν Κ.Χ και οτι ηταν κατω του 2.40 και ας ηταν μπανιο το πηγα με Β.Χ

 

Δε συμφωνώ καθόλου. Ξαναλέω ότι αυτό αφορά το πρόστιμο ποσοτικά και όχι τη χρήση του χώρου ως Βοηθητικού ή Κύριου.

 

Εφόσον είσαι σε σοφίτα ή πατάρι, άσχετα από το ύψος πάει όλο με 0,5 στο πρόστιμο, διότι έτσι έχει ειπωθεί. Φυσικά να είναι σοφίτα και όχι όροφος κάτω από στέγη.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2012 by ilias

[ilias]

akius συμφωνώ και γω με το Θοδωρή σ΄αυτό που λέει για τη σοφίτα.

 

Αλλά μιας και αναφέρατε για τουαλέτα.............

Στην παραπάνω περίπτωση μου το διαμέρισμα των 50 m2 δεν έχει ενσωματωμένη εντός του τουαλέτα, αλλά αυτή είναι εκτός του, δηλαδή βγαίνεις από την κύρια είσοδο για να πας εκεί.

 

Πως πάει, χώρος ΚΧ ή ΒΧ?

Με βάση το άρθρο 2 παρ. 3 είναι βοηθητικός χώρος με βάση τη χρήση (και όχι το ύψος), ισχύει αυτό και στο Ν. 4014?

 

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[Thodoris4]

Ηλία:

Διευκρίνηση της ΕΓΚ-61/89 εγκυκλίου

Χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς.

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την εφαρμογή της πιο πάνω σχετικής εγκυκλίου σας γνωρίζουμε ότι οι χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς.

Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

 

Κάτι ανάλογο ίσως να εφαρμοστεί και για τον 4014 ως σκεπτικό.

Στην περίπτωσή σου, εφόσον στο διαμέρισμα υπάρχει άλλο WC, τότε το βάζεις ως ΒΧ. Αν όχι, τότε θεώρησέ το ως τμήμα του ΚΧ.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2012 by Thodoris4

[ilias]

Ευχαριστώ πολύ Θοδωρή.

[julia]

Συνάδελφοι χρειάζομαι την άποψή σας για τις παρακάτω περιπτώσεις.

1.Βάσει της οικοδομικής άδειας σε πενταόροφο κτίριο γραφείων (χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας )έχουν κατασκευαστεί δυο υπόγεια για την εξασφάλιση των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης . Στην πραγματικότητα τμήματα των υπόγειων έχουν μετατραπεί σε αποθηκευτικούς χώρους , γυμναστήριο ….εις βάρος των θέσεων στάθμευσης.

Πως πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο για τους χώρους που δημιουργούνται ; Σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή :;;;;;;

2.Για πολυώροφο κτίριο βάση της οικοδομικής άδειας προκειμένου να μην υπάρχει πρόβλημα με την απαιτουμένη απόσταση Δ από το ένα όριο του οικοπέδου ..υπήρχε μια κατασκευή φωταγωγού καθ΄ολο το μήκος και το ύψος του κτιρίου δηλ .εφάπτεται στο όριο μέσω του φωταγωγού . Ο φωταγωγός αυτός δεν υλοποιήθηκε …..οπότε το κτίριο αυτή την στιγμή αντί για έχει Δ=5,00μ από το όριο ή να εφάπτεται έχει απόσταση 2,50μ δηλ έχει παραβίαση Δ… επειδή δεν υλοποιήθηκε η κατασκευή που προβλεπόταν στην άδεια.

Υπέρβαση δόμησης δεν υπάρχει …

Πως υπολογίζω το πρόστιμο για το τμήμα του κτιρίου που πατάει στο Δ;;;

Ευχαριστώ εκ των πρότερων.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2012 by julia

[Clemenza]

Οικοπεδο εκτος σχεδιου με επιτρεπομενη δομηση 200μ2.

Γινονται 2 κατοικιες, 100μ2 η καθεμια.

Ρυθμιζω με 4014, 70μ2 ΞΕΜΠΑΖΩΜΕΝΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ (που εγινε κατοικια) στην 1 απο τις 2 κατοικιες.

 

1) Υ.Δ.Κ.Χ = 70/100 ή 70/200?

2) Υ.Υψους = ΟΧΙ (βασει 4030)

3) Αλλαγη χρησης = ΟΧΙ (βασει 4030)

4) Αναλυτικος για το Ξεμπαζωμα = ΝΑΙ

Edited Φεβρουάριος 8 , 2012 by Clemenza

[ilias]

1) Υ.Δ.Κ.Χ = 70/100 ή 70/200?

70/200

 

4) Αναλυτικος για το Ξεμπαζωμα = ΝΑΙ

Ναι

[akius]

ηλια+θοδωρη

 

συμφωνουμε οτι οι αποθηκες πανε με Β.Χ ασχετα με την χρηση για το παραδειγμα του ηλια....

 

το μπροστινο μερος αν ηταν σε υπογειο τμημα στην αρχικη κατασταση του οικοπεδου δεν παει καια υτο με β.χ ? εγω θεωρω πως ναι

 

επισης για σοφιτα και οροφο κατω απο στεγη επειδη υπαρχουν περιπτωσεις θα το αναφερω τι εννοω...

 

1. με αδεια.....αν ειναι δηλωμενος οροφος κατω απο στεγη τοτε παει ΟΛΟ με κ.χ ανεξαρτητα υψους

2. χωρις αδεια.....εδω τι ειναι σοφιτα και τι ειναι οροφος κατω απο στεγη θεωρω οτι ειναι θεμα οπτικης γωνιας και επειδη δεν θελω να κανω οτι ναναι η οτι βολευει τον πελατη το παω οτι ειναι ανω του 2.40 σαν κχ και οτι ειναι κατω απο 2.40 καθαρο σαν βχ

 

 

οσο για το μπανιο αφου ειναι σε υπογεια σταθμη αφου ειναι στο πισω μερος για μενα Β.Χ ξεκαθαρα.....

 

οπως εχεις πει και εσυ θοδωρη μην μπλεκουμε το β.χ με το πολεοδομικο......Β.Χ 4014 = 0,5 και 0,5 περνει επειδη ειναι σε υπογεια σταθμη.....απλα στην εκθεση θα γραψει οτι ειναι χωρος κυριας λειτουργιας (για να μην το μπερδευουμε με το κ.χ του 4014) ο οποιος βρισκεται σε υθπογεια σταθμη

[ilias]

akius δε λέω ότι έχεις άδικο, αλλά είναι τόσο μπερδεμένα όλα που........................................

[akius]

akius δε λέω ότι έχεις άδικο, αλλά είναι τόσο μπερδεμένα όλα που........................................

 

 

δεν διαφωνω καθολου μαζι σου απλα προσπαθω με επιχειρηματα να συμμετεχω μπας και βγει κατι ''λογικο'' σε μια @@@

 

 

ετσι και αλλιως γιαυτο ανοιξα αλλου τοπικ με θεμα τι γινεται αν δηλωθει κατι ''λαθος''.......με απασχολει παρα πολυ και ναμαι σωστος απεναντι στον πελατη αλλα ναμαι και σωστος οσο μπορω με τον νομο που μας δωσανε για αποκρυπτογραφηση και χωρις μηχανη ενιγμα!!