Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[sagiasd]

Την υπέρβαση ύψους πρέπει να τη δηλώσει το υπόγειο γιατί σε αυτό αυξήθηκε ο (υπέργειος) όγκος.

Εφόσον έχεις 3843, μπορείς να πας με ΥΥ 0,2 ή 0,4 με την επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης.

Έλεγξε αν μπορείς να κάνεις χρήση του συντ ΒΧ 0,5 για το υπόγειο, μήπως συμφέρει να ακυρώσεις τη δήλωση του 3843 και να συμψηφίσεις τα πληρωμένα πρόστιμα.

[antnatal]

αν έχει βγει άδεια για 100 τ.μ. υπόγειο και έχει κατασκευαστεί 50 τ.μ. πως κάνουμε τακτοποίηση....???

[yian]

Επαναφέρω ένα θέμα γιατί νομίζω πως εδώ ταιριάζει καλύτερα.

 

Υπόγειο με άδεια έχει αλλάξει πλέον σε κατοικία. Στα σχέδια υπάρχει χώρος σημειωμένος ως "wc/αποθήκη" με υφιστάμενη χρήση wc...προσμετράται στα τετραγωνικά της ρύθμισης?

Επιπλέον ερώτημα που δεν βρήκα απάντηση, προσμετράται το εμβαδόν της κλίμακας ισογείου - υπογείου στο εμβαδόν του υπογείου?

 

Ευχαριστώ!

[Christos]

Το 2ο σίγουρα όχι, για το πρώτο υπάρχουν διάφορες απόψεις.

[yian]

Σε ευχαριστώ, εκεί καταλήγω και εγώ.

Όποιος έχει άποψη για το "wc/αποθήκη" , καλοδεχούμενη..

[Thodoris4]

''Διευκρίνηση της ΕΓΚ-61/89 εγκυκλίου

Χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς.

Με αφορμή ερωτήματα που μας υποβάλλονται σχετικά με την εφαρμογή της πιο πάνω σχετικής εγκυκλίου σας γνωρίζουμε ότι οι χώροι υγιεινής και κυκλοφορίας, οι οποίοι κατασκευάζονται στο υπόγειο της οικοδομής, θα προσμετρηθούν στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, μόνον όταν αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας, η λειτουργία της οποίας είναι αδύνατη χωρίς αυτούς.

Η κατασκευή βοηθητικού χώρου υγιεινής στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών της οικοδομής και του οικοπέδου εν γένει, είναι δυνατή, χωρίς ο χώρος αυτός να προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.''

 

Επομένως αν θεωρήσεις ότι πρέπει να δηλώσεις την αυθαιρεσία ως υπέρβαση δόμησης του υπογείου, τότε θα μετρήσει και το WC/ αποθήκη.

Ωστόσο υπάρχει και η άποψη ότι δε βγάζουμε άδεια αλλά τακτοποιούμε αυθαιρεσίες, οπότε κάποιος ίσως θεωρήσει ότι το WC υπήρχε, δεν έγινε κάτι να αλλάξει, απλά ο υπόλοιπος χώρος χρησιμοποιείται ως κατοικία.

 

Εγώ είμαι υπερ της πρώτης άποψης, διότι δηλώνεις μετρα υπέρβαση δόμησης. Τώρα ο καθένας κάνει ό,τι καταλαβαίνει

[Christos]

Εγώ είμαι υπέρ της 2ης, ωστόσο σε 1 περίπτωση που μου έτυχε προτίμησα να συμπεριλάβω τα τ.μ. και να είμαι καλυμμένος διότι ξεκάθαρη απάντηση δεν υπάρχει, και η επιβάρυνση ήταν μικρή.

Στο θέμα που περιγράφει η εγκύκλιος, με ακριβώς την ίδια λογική θα έπρεπε να προσμετρηθεί και η εσωτερική σκάλα π.χ, καθώς χωρίς τη χρήση της και πάλι δεν εξασφαλίζεται η λειτουργία του κύριου χώρου.

[Pavlos33]

αν έχει βγει άδεια για 100 τ.μ. υπόγειο και έχει κατασκευαστεί 50 τ.μ. πως κάνουμε τακτοποίηση....???

 

Μια σκέψη θα ήταν να υπολογιστεί η διαφορά αναλυτικών προυπολογισμών σε αυτο που θα έπρεπε να κατασκευαστεί και στο υπάρχον. Το πιθανότερο να βγεί 500 ευρώ.

[antnatal]

Μια σκέψη θα ήταν να υπολογιστεί η διαφορά αναλυτικών προυπολογισμών σε αυτο που θα έπρεπε να κατασκευαστεί και στο υπάρχον. Το πιθανότερο να βγεί 500 ευρώ.

 

αρνητικός προυπολογισμός θα μου βγει τοτε

[Pavlos33]

Δε σε πειράζει αυτό. Θεώρησε το κατά απόλυτη τιμή. Αυτό που αναζητάς είναι ένα "πάτημα' ώστε να υπαχθεί στο Νόμο.