Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[BAS]

Θα πρέπει να κρίνετε με ΓΟΚ/55 και ΓΟΚ /73 αντίστοιχα . Το πατάρι που αναφέρω είναι γιά αυτό που είναι μέσα στα διαμερίσματα , γιαυτό μιλάω γιά θερμοσίφωνα .

 

Αν πάμε σε κατάστημα πρό 85 , τότε το ήμισυ μπορούσε να είχε νόμιμα πατάρι . Αν αυτό δεν φαίνεται στην άδεια θα πρέπει να δηλωθεί . Επίσης αν είναι μετά το 85 που δεν επιτρέπονταν , είτε αν έχουμε επέκταση σε πρό του 85 .

 

Τώρα αν έχουμε ένα πατάρι ύψους 1-150 μ που είναι αποθηκευτικός χώρος , νομίζω ότι από την στιγμή που δεν είναι ούτε κύριας , ούτε βοηθητικής χρήσης χώρος είναι υπερβολή να το δηλώσεις . Τα παλιά σχέδια ήταν πολύ απλά , οπότε το να ζητάμε λεπτομέρειες παταριών είναι υπερβολικό .

 

Το ύψος το 1,90 το έγραψα γιατί σε παλιά σπίτια , προπολεμικά , υπάρχουν τέτοια πατάρια πάνω από τα μπάνια , αφού το ελεύθερο ύψος ορόφου ήταν 3.80-4 μ., αλλά αυτά σαν πρό του 55 δεν έχουν θέμα .

 

Νουτσάκη , τώρα πρόσεξα ότι εσύ μιλάς γιά υπόγειο .

 

Ερώτημα . Αν δεν είχε τίποτα μέσα και είναι απλά ο χώρος ανάμεσα στα θεμέλια , θα το δήλωνες ?

 

Θεωρώ ότι ορισμένα πράγματα πρέπει να τα βλέπουμε με ευρεία σκέψη και όχι στενά .

 

Αλλωστε αυτή η πολυνομία και η λεπτομέρεια , αντί να κάνει πιό απλή την δουλειά μας , μας δυσκολεύει και ωθεί στην αυθαιρεσία .

 

Τυπικά λοιπόν είναι παράνομος , επειδή έχει πόρτα και όχι επειδή υπάρχει ο χώρος . Ουσιαστικά όμως ?

Edited Μάρτιος 23 , 2012 by BAS

[noutsaki]

αν δεν είχε τίποτα μέσα και αν δεν είχε πορτάκι δεν θα το συζητάγαμε καν, γιατί δεν θα ήταν ορατό σε κανέναν, ούτε σε μένα ούτε σε σένα .

εξάλλου όπως έγραψα στο πρώτο μου μήνυμα, αυτή την τεχνική την έχω ξαναδεί στα μέρη μου, χάριν αερισμού της κατοικίας σε παλιές οικοδομές.

και τυπικά και ουσιαστικά όμως είναι παράνομος γιατί έχει εγκατασταθεί σε αυτόν βοηθητική έστω χρήση κατά παράβαση της οικοδομικής άδειας.

να μην σχολιάσω δε το ότι διάνοιξαν πορτάκι ξετρυπώντας το μπετόν (ουσιαστικά τα τοιχεία υπερύψωσης του ισογείου)...

το γεγονός είναι ότι τους ιδιοκτήτες (γενικά μιλώντας) δεν τους απασχολεί το ύψος του προστίμου, αλλά τί θα "γεννήσουν" ενδεχομένως μακροπρόθεσμα τα τετραγωνικά μέτρα των αυθαιρεσιών ως πρόστιμο σε χαράτσια, εφορεία, ίκα κλπ..

γι' αυτό παρατηρείται το φαινόμενο της επιλεκτικής δήλωσης αυθαιρεσιών. θέλουν να δηλώσουν τα απολύτως "απαραίτητα", όπως κρίνουν αυτοί..

Edited Μάρτιος 23 , 2012 by noutsaki

[BAS]

O χώρος βοηθητικής χρήσης σύμφωνα με τον ορισμό έχει κάποιες προδιαγραφές . Τις έχει ο χώρος αυτός ? Μάλλον όχι . Οπότε πως τον ορίζεις ως χώρο βοηθητικής χρήσης ?

Το πορτάκι μπορεί να υπήρχε από την αρχή .

 

Εδώ δεν συζητάμε γιά τους συγκεκριμένους και το πρόστιμο τους , αλλά κατά πόσο το γεγονός ορισμένων "μικροπαρανομιών" είναι ουσιαστικά παρανομίες . Πχ .το ύψος της μάντρας τους το μέτρησες ? Διαμορφώσεις κλπ ?

[xristina82]

Καλησπέρα. Περίπτωση υπογείου που στην άδεια έχει ύψος 5,0 μ και στην πραγματικότητα 3,5 μ πρέπει να τακτοποιηθεί; Και αν ναι ως τι; Στο ίδιο υπόγειο υπάρχει κ ένα είδος κουρανγλε (που δεν φαίνεται στην άδεια) με κάλυψη υαλότουβλων για φωτισμό του υπογείου. Μπορει να δηλωθεί ως υπέρβαση κάλυψης κ δόμησης βχ; Ή με αναλυτικό;

[Manolis gon]

Τι υπόγειο είναι αυτό με ύψος αδείας 5,0μ? Τι χρήση?

[xristina82]

Χρήση αποθήκη...άδεια του 76

[alexdam]

Υπόγειο το οποίο έπρεπε να είναι 1.50μ. μέσα και 1.50μ. έξω σε σχέση με τη διαμόρφωση και το οποίο έγινε ισόγεια κατοικία καθώς :

 

1. Ανυψώθηκε (θεμελιώθηκε ψηλότερα) κατά 1.00μ.

----------> 1.50μ. αντιμετωπίζεται σαν :

2. Ξεμπαζώθηκε κατά 0.50μ.

• ΥΔΚΧ με ΥΥ κατά 1.50μ.< 20%
  

• ΥΔΚΧ με ΥΥ κατά 1.00μ. < 20% με ταυτόχρονο ξεμπάζωμα της διαμόρφωσης κατά 0.50μ. ? ( +500 ευρώ)
  

[APSP]

Συνάδελφοι τα φωτα σας!

Σε οικοδομική άδεια του 1966 το υπόγειο περιλαμβάνει αποθήκες, κλιμακοστάσιο και μηχανοστάσιο.

Οι δύο από τις αποθήκες που συνορεύουν μεταξύ τους, έχουν μετατραπεί σε κατοικία με συμβόλαιο από το 1978.

Ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει ως εξής:

45 μ² άθροισμα των δύο αποθηκών : Υ.Δ. και αλλαγή χρήσης.

Συντελεστής 0,50 επειδή είναι υπόγειο στην άδεια και

διαμερισμάτωση επειδή συνενώθηκαν οι δύο αποθήκες?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υποθέτω ότι, είναι κτίριο κατοικιών.

Το πρόστιμο υπολογίζεται ως ΥΔΒΧ και τελείωσες.

[APSP]

Υποθέτω ότι, είναι κτίριο κατοικιών.

Το πρόστιμο υπολογίζεται ως ΥΔΒΧ και τελείωσες.

 

 

Σε ευχαριστώ πολύ, δηλαδή την συνένωση την αγνοώ...