Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[mpirmpili]

Συνάδερφοι δεν διαφωνώ μαζί σας. Απλά ο τρόπος αυτός αντιμετώπισης που από ότι είδα πηγάζει από κάποια ερωτοαπάντηση μου φαίνεται λίγο ασαφής και προσωπική μου γνώμη λίγο λάθος. Από την στιγμή που επιτρέπεται η χρήση στο ακίνητο (αφού διαφορετικά δεν θα μπορούσε να υπαχθεί στο 4014) δεν καταλαβαίνω την αλλαγή χρήσης σε συνάρτηση με το αν είναι κτίριο κατοικίας ή κτίριο καταστημάτων. Οι βοηθητικοί χώροι έχουν βοηθητική χρήση και η αλλαγή τους σε κύρια χρήση θα έπρεπε να αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο ανεξαρτήτως τι κύρια χρήση παίρνουν. Δεν καταλαβαίνω με ποια λογική αν είναι κτίριο κατοικίας και πάρει χρήση καταστήματος ή αν σε κτίριο καταστημάτων πάρει χρήση κατοικίας πρέπει να μπει αλλαγή χρήσης. Αλλαγή χρήσης θα έπρεπε να μπαίνει μόνο όταν κύρια χρήση αλλάζει σε άλλη κύρια χρήση.

[avgoust]

Δεν καταλαβαίνω με ποια λογική ...

 

Ισως να είχαν στο μυαλό τους πχ μια διόροφη κατοικία με υπόγειο που τελικώς έγινε (το υπόγειο) μαγαζί , εργαστήριο κλπ και εκεί να θεώρησαν ότι είναι μικρότερης βαρύτητας παράβαση η υπέρβαση δόμησης από την υπέρβαση δόμησης και εγκατάσταση άλλης χρήσης. Αλλά με τον τρόπο που διατυπώθηκε δεν "κουμπώνει" σε αρκετές περιπτώσεις.

Edited Ιούνιος 27 , 2012 by avgoust

[Πάνος]

Καλησπερα,

σε ισογεια μονοκατοικια δημιουργηθηκε αυθαιρετο υπογειο και εγινε ανεξαρτητη κατοικια.

Το κλιμακοστασιο που οδηγει στο υπογειο θα πρεπει να μπει σαν ΚΧ ή ΒΧ γιατι οι αποψεις διιστανται...

Ευχαριστω!

[mpirmpili]

Καλησπερα,

σε ισογεια μονοκατοικια δημιουργηθηκε αυθαιρετο υπογειο και εγινε ανεξαρτητη κατοικια.

Το κλιμακοστασιο που οδηγει στο υπογειο θα πρεπει να μπει σαν ΚΧ ή ΒΧ γιατι οι αποψεις διιστανται...

Ευχαριστω!

 

Απάντηση σε email που έστειλα στο υπουργείο:

 

 

Έγινε αλλαγή χρήσης Β.Χ. τμήματος υπογείου σε κατοικία με πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας.Ερώτηση: Το κεντρικό κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος πρόσβασης στον παραπάνω Β.Χ. είναι υπέρβαση Σ.Δ?

 

 

Όχι, εφ' όσον το κλιμακοστάσιο είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και δεν αποτελεί μέρος της κατοικίας

[Πάνος]

Οκ στη δικη μου περιπτωση δεν υπηρχε καν υπογειο στην ΟΑ.

Κλιμακοστασιο και υπογεια κατοικια ειναι αυθαιρετα.

Γι αυτο αναρωτιεμαι πως θα δηλωσουμε το κλιμακοστασιο που παει στην υπογεια κατοικια

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οκ στη δικη μου περιπτωση δεν υπηρχε καν υπογειο στην ΟΑ.

Κλιμακοστασιο και υπογεια κατοικια ειναι αυθαιρετα.

Γι αυτο αναρωτιεμαι πως θα δηλωσουμε το κλιμακοστασιο που παει στην υπογεια κατοικια

 

Θα βρεις εδώ την απάντηση που ψάχνεις: http://www.michanikos.gr/topic/29411-o%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CF%8C%CF%82-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B3%CE%B5%CE%AF%CF%89%CE%BD/

[diosifides]

μεζονέτα με υπόγειο και δυο ορόφους.

1. η στάθμη δαπέδου του υπογείου είναι 2,00μ πιο ψηλά σε σχέση με την οικ. άδεια = ΥΔΚΧ

2. την υπέρβαση ύψους που πλέον έχει το κτίριο την περνάμε α) στο υπόγειο; ή β) στον 2ο όροφο

που παραβιάζει το ιδεατό στερεό της άδειας;

 

σε αντίστοιχη περίπτωση πολυκαττοικίας με ανεξάρτητες οριζόντιες την υπέρβαση την παίρνει το υπόγειο

ή δεν ασχολούμαστε καθόλου γιατί την υπέρβαση την έχει ο τελευταίος όροφος;;

[pontifikas]

Εχω περιπτωση κτισματος που εκδοθηκε αδεια για ισογεια κατοικια με υπερυψωση στο 1.2 και απο κατω ο χωρος αυτος φαινεται στην αδεια μπαζωμενος. Η παραγματικη κατασταση ειναι οτι τμημα του μπαζωματος 20 τ.μ. δεν μπαζωθηκε εγινε μια ποορτουλα και χρησιμοποιειται ως αποθηκευτικος χωρος του ιδιοκτητη με καθαρο υψος 1.10. Αυτος ο χωρος πρεπει να δηλωθει ως παραβαση υπογειου?

Και παραλληλα τα σκαλια που δειχνουν την ανοδο του σπιτιου απο την βεραντα εγιναν σε αλλη θεση. Πρεπει να δηλωθει και αυτη η παραβαση .

Και αν ναι με ποιο τροπο θα τα δηλωνατε εσεις.?

[Archimperto]

Καλησπέρα

Δεν βρήκα κάτι σχετικό με το ερώτημά μου ή μάλλον εγώ έχω μπερδευτεί με κάτι πολύ απλό.

Υπόγειο πολυκατοικίας, με βοηθητική χρήση κατοικίας στην Ο.Α. μετατράπηκε αυθαίρετα σε ανεξάρτητη κατοικία με κύρια χρήση, με την αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης και την προσθήκη κουζίνας και λουτρού. Αν και υπάρχουν οι προϋποθέσεις φωτισμού, αερισμού και ύψους, δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και έτσι δεν δύναται να νομιμοποιηθεί.

Το πρόστιμο ρύθμισης προκύπτει μόνο από τον υπολογισμό της ΥΔ ΒΧ ή πρέπει να προσθέσω το 500άρικο της διαμερισμάτωσης, εφόσον έχει προκύψει τροποποίηση των Η/Μ;

Ευχαριστώ πολύ.

[sagiasd]

Όχι δε μπαίνει διαμερισμάτωση σε χώρο που δηλώνεις ως ΥΔ. Πρέπει να ελεγξεις και την πιθανότητα ΥΥ ή και ξεμπαζώματος (πώς έχεις φωτισμό ενώ είναι υπόγειο). Αν το υπόγειο έχει γίνει κανονικό ισόγειο δεν μπορεί να δηλωθεί ως ΒΧ. Πρέπει ΥΔ ΚΧ