Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[ΚΑΝΑ]

δεν είναι απαραίτητο να είναι καθολική

αρκεί όμως να διαχωρίζονται με τοίχο (οι χρήσεις εννοώ)

 

από ότι θυμάμαι χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος

wc σε υπόγεια καταστημάτων επιτρέπονται ως τα επί πλέον απαιτούμενα από τη χρήση

αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχεις ένα Wc και έναν προθ/μο στο ισόγειο και από κει και πέρα κάνε όσα θες (άλλα 1-2-3-4-5) στο υπόγειο

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2012 by ΚΑΝΑ

[αστέριος]

Ποσά Καταστ. Υγειον. Ενδιαφ. υπάρχουν με w.c. μόνο στο υπόγειο?? Απειρα. Οπότε, για μένα παραμένει η ερώτηση: τι συμβαίνει με τα w.c. στα υπόγεια??

[ΚΑΝΑ]

για δούλεψε το λίγο στο μυαλό σου αστέριε και είναι πανεύκολο να βρεις τι κάνουνε

(εκτός και αν τα παραπάνω της εγκυκλίου άλλαξαν με κάποια άλλη-δεν είμαι σίγουρος όπως είπα ή αν αυτό ισχύει για κατοικίες)

[αστέριος]

για δούλεψε το λίγο στο μυαλό σου αστέριε και είναι πανεύκολο να βρεις τι κάνουνε

(εκτός και αν τα παραπάνω της εγκυκλίου άλλαξαν με κάποια άλλη-δεν είμαι σίγουρος όπως είπα ή αν αυτό ισχύει για κατοικίες)

Η ερώτηση αφορά τι ισχύει βάσει νόμων για τα υπόγεια, όπως ήταν η αρχική ερώτηση. Πρέπει να τα θεωρούμε καθ'' ολοκληρία Κυρ. Χώρους, παίρνουντας αντίστοιχη βεβαίωση από την Υ.ΔΟΜ ??? Μπορούν να βγούν w.c. σε υπόγεια, χαρακτηρισμένα όμως ως βοηθ. χώροι??

( Ποιό μυαλό?? Μας το πήραν με τους ''σαφέσταστους'' νόμους τους)

[KiriakosCE]

Συνάδελφε ίσως αυτό να σε βοηθήσει:

ΠΔ/3-8-87. (ΦΕΚ-749/Δ/10-8-87).ΑΡΘΡΟΝ-3

...........................

"Στις εκτός σχεδίου περιοχές και για την περίπτωση ανέγερσης κτιρίου κατοικίας σύμφωνα με το Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 ( ΦΕΚ-270/Δ ), όπως ισχύει δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου αυτής. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές ο δυνάμενος να επεκταθεί στο υποχρεωτικά ακάλυπτο τμήμα του γηπέδου χώρος του υπογείου δεν μπορεί να καταλαμβάνει επιφάνεια μεγαλύτερη του μεγίστου επιτρεπόμενου κατά χρήση ποσοστού καλύψεως, όπως προβλέπεται από το παραπάνω Προεδρικό Διάταγμα". (προσετέθηκαν σύμφωνα με το ΠΔ.21-8-95 ΦΕΚ 663/Δ/6-9-95)

.....................

 

 

Το θέμα μου είναι ότι δε μπορώ να βρω μια διάταξη που να συνδέει άμεσα το υπόγειο με την κάλυψη, ώστε να μπορέσω να δικαιολογήσω το λόγο που βάζω πρόστιμο για υπέρβαση κάλυψης (σε περίπτωση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου). Το μόνο που έχω συναντήσει είναι ότι παίρνουν υπέρβαση δόμησης, αλλά για κάλυψη κουβέντα!, η μόνη αναφορά είναι στο παραπάνω άρθρο που παραθέτει ο συνάδελφος Pavlos33, που και πάλι βέβαια δεν αναφέρει πως το υπόγειο παίρνει κάλυψη αλλά απαγορεύεται να είναι εκτός μέγιστης κάλυψης (που μεταξύ μας τώρα δε μας λέει και κάτι, γιατί... αυθαίρετα δε ρυθμίζουμε?) χώρια του ότι αναφέρεται στα εκτός σχεδίου!

[KiriakosCE]

από ότι θυμάμαι χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος

wc σε υπόγεια καταστημάτων επιτρέπονται ως τα επί πλέον απαιτούμενα από τη χρήση

αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχεις ένα Wc και έναν προθ/μο στο ισόγειο και από κει και πέρα κάνε όσα θες (άλλα 1-2-3-4-5) στο υπόγειο

 

Εγκ 113/86

Παρ. 1Ββ:

Η επιφάνεια του υπογείου ορόφου με βοηθητικούς χώρους καταστήματος για να μη προσμετράται στο σδ, πρέπει να βρίσκεται κάτω από την επιφάνεια των καταστημάτων και να εξυπηρετεί μόνο αυτά. Αυτοτελής Ενοικίαση ή πώληση του χώρου αυτού αποτελεί καταστρατήγηση του νόμου και επισύρει την εφαρμογή των διατάξεων για τα αυθαίρετα.

Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας πρέπει να αναγράφεται "αποκλειστικά βοηθητική χρήση Καταστήματος σε εφαρμογή της παρ. 1 Ββ του άρθρου 7".

Στο χώρο αυτό μπορούν να κατασκευαστούν τα WC των καταστημάτων, με την τήρηση πάντα των σχετικών διατάξεων.

[ΚΑΝΑ]

ακριβώς..

άρα αυτό που έγραψα ισχύει για την κατοικία

κάπου υπάρχει μια εγκύκλιος..

που λέει περίπου μεταφορικά τα εξής

μπορώ να κάνω κουζίνα στο υπόγειο αν έχω όμως και κουζίνα στο ισόγειο

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2012 by ΚΑΝΑ

[akius]

ασε αδειες του 60 ειδικα μια που βρηκα τωρα το μπανιο στο υπογειο φαινεται κανονικα

[ΚΑΝΑ]

ο ΓΟΚ 73 το επέτρεπαι

(με προϋποθέσεις -από ότι θυμάμαι- 1,0μ ή 60 εκ μέσα στην γή κατά μέγιστο)

 

στα προηγ μηνύματα αναφέρομαι στο ΓΟΚ 85

[nzerman]

Σχετικά με το καθολικό της αλλαγής χρήσης είχα κόκκινο φως πάλι από Υ.ΔΟΜ.. Δεν μπορεί να είναι το μισό υπόγειο βοηθητική χρήση και άλλο μισό κύρια φυσικά χωρίς να προκύπτει από κάπου. Η αποθήκη ενός καταστήματος έχει βοηθητική χρήση, η βεβαίωση όμως δίνεται για το σύνολο της ιδιοκτησίας ή όχι;