Metridis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Καλημέρα και από εμένα. Έχω να αντιμετωπίσω την εξής υπόθεση: Σε ισόγεια κατοικία του 76 με αντίστοιχο υπόγειο χρειάστηκε να βγει άδεια για προσθήκη πρώτου ορόφου το 2000. Το υπόγειο ήταν και παραμένει άδειο, καθαρά αποθηκευτικός χώρος αλλά!!!! είναι βέβαια ξεμπαζωμένο! Μετά από την αντίστοιχη αυτοψία, ζητήθηκε να μπει και το υπόγειο στην άδεια που θα κατέθεταν, και να γίνει νομιμοποίηση τμήματος αυτού, αφού το υπόλοιπο τμήμα του υπογείου δεν είναι προσβασιμο. Με αυτήν την κίνηση τα τετραγωνικά του υπογείου μέτρησαν στο Σ.Δ. Η άδεια προχώρησε κανονικά και εκδόθηκε και μάλιστα πλέον σχεδόν αποπερατώθηκε ο πρώτος όροφος. Το ερώτημα είναι το εξής: ο πελάτης τώρα ζητεί να κριθεί το υπόγειο πάλι Β.Χ ώστε να κερδίσει πίσω τα τμ που προσμέτρησαν στο Σ.Δ. Να διευκρινίσω ότι το υπόγειο θα μπαζωθεί όλο, μέχρι το υψόμετρο που πρέπει βάση ΝΟΚ, ώστε να μπορέσω να το δικαιολογήσω. Ξέρετε καθόλου αν είναι αυτό εφικτό?! Ένας χώρος από Κ.Χ. να γίνει Β.Χ???? Και ποια είναι η διαδικασία? Ευχαριστω Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Θα εκδώσεις άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης από χώρο κύριας χρήσης σε βοηθητική και θα περιγράψεις τις εργασίες που θα γίνουν. Αυτό έχει νόημα μόνο αν πρόκειται να εκδοθεί νέα άδεια προσθήκης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Metridis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 24 , 2012 Αυτο απο ότι αντιλαμβάνομαι, το λες με την λογική, οτι όποτε χρειαστεί να κάνει την προσθήκη τότε μπορεί να κάνει και την αλλαγη χρήσης. Παρολ' αυτα, αν θέλουν μπορούν να το κάνουν και τώρα? Ευχαριστώ για την βοήθεια! Link to comment Share on other sites More sharing options...
nzerman Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 25 , 2012 (edited) Νομίζω πως υπάρχει περιορισμός από την παρ. 4 του άρθρου 15 του Ν.Ο.Κ. : Δεν επιτρέπεται, εκτός των περιπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου παρά μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1.00 μ. από το φυσικό έδαφος. Επίσης παρ. 1β του άρθρου 4 Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: Εκσκαφές, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση. Edited Σεπτέμβριος 25 , 2012 by nzerman Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΧΑΤΖΗΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 (edited) ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 250 τ.μ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΟ 250 τ.μ. ΣΤΗ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΘΗΚΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 250 τ.μ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΟ 50 τ.μ. ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ΥΨΟΣ 1.76. ΤΙ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΣΕ ΑΥΤΗ ΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ; Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon Edited Σεπτέμβριος 28 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2012 Τι χρήση έχει αυτό το υπόγειο με αυτό το ύψος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΧΑΤΖΗΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 (edited) Αποθηκευτικός χώρος. Προέκυψε από τον ανεβασμένο υδροφόρο ορίζοντα, ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να υπερυψώσει τη στάθμη του καταστήματος. Ο μηχανικός του εχει βγει στη σύνταξη και η οικοδομή δεν εχει συνδεθεί με τη δ.ε.η και ανέλαβα να ολοκληρώσω με αναθεώρηση της αδείας. Edited Σεπτέμβριος 29 , 2012 by Manolis gon Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 σε ποιό κατασκευαστικό στάδιο βρίσκεται τώρα κατάστημα και υπόγειο; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΧΑΤΖΗΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 (Επανάληψη με μικρα γράμματα)Η κατασκευή έχει τελειώση το 2009 η Ο.Α εκδόδηκε το 2006 αλλα δεν σφραγίσθηκε απο την πολεοδομία για το ρεύμα εν τω μεταξύ ο Μηχανικός πήρε σύνταξη και τώρα μου ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη και τον μηχανικό να αναλάβω την επίβλεψη και την αναθεώρηση για κάποιες αλλαγές που έγιναν στις όψεις και στο μικρότερο υπόγειο.* Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2012 στην πολεοδομία δεν περνάει το υπόγειο "ως αποθηκευτικός χώρος" λόγω ύψους (<2,20μ) δες το ΝΟΚ (μόνο σαν υδατοδεξαμενή νομίζω-εντός περιγράμματος μπορείς να τη δείξεις-που δεν μετράει στη δόμηση -και για την οποία δεν ισχύει και η μεγίστη στάθμη οροφής υπογείου 1.20 μ επειδή δεν αποτελεί υπόγειο) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα