Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[littlejulie]

Δεν διαφωνώ με το σκεπτικό το ομολόγησα. Είναι όμως αρκετό. Λες πως καταλογίζεις κατά 4014 και όχι κατά ΝΟΚ, τα έχουμε ξαναπεί δεκάδες φορές, συμφωνώ.

Βεβαίωση νομιμότητας με ποιες διατάξεις δίνεις; Όταν ζητηθεί δε μπορεί ο/η συνάδελφος να μη τη χορηγήσει, θα βεβαιώνει δε πως στο ακίνητο που το διώροφο που έγινε τριώροφο δεν υπάρχει υπάρχει υπέρβαση δόμησης και όλα είναι σύννομα δυνάμει της τακτοποίησης της εκχωμάτωσης. Δε θα ένιωθα πολύ άνετα σ΄αυτή την περίπτωση.

1)Η οροφή του υπογείου είναι κάτω του 1,5 αλλά πάνω του 0,8 - αλλά ο εξωτερικός χώρος δεν έχει διαμορφωθεί

2)Έχει βοηθητική χρήση - μάλιστα είναι ακόμα μπετά εσωτερικά

3)Το ελεύθερο ύψος είναι 2,8

Από μπροστά είναι όλο έξω με 2 μπαλκονόπορτες στη θέση των παραθύρων αλλά αν συγκρίνεις με το όμορο - στο ίδιο οικόπεδο φαίνεται ξεμπαζωμένο του πελάτη μου και μάλιστα πιο χαμηλά απο του γείτονα η τοποθέτηση του κτιρίου - ενώ στα σχέδια είναι στο ίδιο ύψος. Το μόνο που με χαλάει είναι ότι δεν είναι 0,8 από πίσω αλλά 1,2 αν και χαλίκι. Να τους έβαζα να το κάνουν 0,8;

[nzerman]

Σε χαλάει το πίσω και δε σε χαλάει το μπροστά;

Εν δυνάμει αυτό που λες πίσω γίνεται. Μπροστά τι θα τους πεις να κάνουν;

Βάλτο όπως ανέφερες παραπάνω συνάδελφε και να το κλείσουμε καλύτερα, μη σε επηρεάζω.

[littlejulie]

Ναι, ευχαριστώ πάντως για τις απόψεις. Μας έχουν κάνει λίγο μάντεις, λίγο τζογαδόρους, λίγο...

Καλή μας τύχη!

Edited Οκτώβριος 19 , 2012 by Manolis gon

[Thodoris4]

Να σημειώσω πως η εφορία εάν δηλωθεί στον 4014 το υπόγειο ως βοηθητικός χώρος για τον υπολογισμό του προστίμου αλλά ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας, τότε δεν υπολογίζει τα μέτρα σε περίπτωση απαλλαγής Α' κατοικίας γιατί θέλει τα μέτρα να φαίνονται ως ΚΧ στη δήλωση του 4014.

Δηλαδή γλυτώνεις προστιμο αυθαιρέτου αλλά δε γλυτώνεις από την εφορία.

 

Σε περίπτωση ξαναλέω απαλλαγής α' κατοικίας

[littlejulie]

Να σου πω δεν ξερω τι παιζει με την εφορία γιατι είναι ξένοι και έρχονται μόνο κάποιους μηνες. Δεν είναι μόνιμοι κάτοικοι Ελλάδος.

Edited Οκτώβριος 28 , 2012 by Manolis gon

[Thodoris4]

Γενικό ήταν το σχόλιο.

[Thodoris4]

Σε ημιυπόγειο χώρο πολυκατοικίας υπάρχει στα σχέδια της πολεοδομίας του 1976 ενιαία αποθήκη.

Ο πελάτης μου έρχεται με τμήμα της αποθήκης με 300 τμ από τα 450 που είναι σύνολο.

Στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ενιαία αποθήκη.

Υπάρχει πρόστιμο στην περίπτωση αυτή; Είναι κανονικά όλα, ημι-υπόγειο δε προσμετράει στη δόμηση, παρα μόνο είναι χωρισμένη.

Επίσης περιγραφεται στο συμβόλαιο ότι στη σύσταση οριζοντίου του 1976 με υπογεγραμμένη κάτοψη η αποθήκη είναι έτσι χωρισμένη.

Δεν υπάρχει περίπτωση όμως πολεοδομικά να στέκει αυτό το χώρισμα, έτσι δεν είναι;

Βεβαίωση δε θα μπορώ να δώσω, λογικά.

Edited Οκτώβριος 29 , 2012 by Thodoris4

[nzerman]

Εφόσον το ημιυπόγειο στο σύνολό του είναι όπως και στην άδεια να τη δώσεις κανονικά.

[Thodoris4]

Μα είναι χωρισμένο σε δύο αυτοτελή τμήματα που ορίζονται στην σύσταση μόνο και όχι πολεοδομικά.

[nzerman]

Ας το δούμε εξ αντιδιαστολής.

Έχεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους ή αλλαγή χρήσης;

Δε νομίζω. Κάποιοι θα που πως αφορά περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης και θυμίζω πως :

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Προφανώς αφορά την ανέγερση διαχωριστικής τοιχοποιίας που ενδεχομένως να θεωρείται αυθαίρετη το ακίνητο όμως (οριζόντια και παρακολούθημα) συνεχίζουν να είναι μεταβιβάσιμα.

Edited Οκτώβριος 30 , 2012 by nzerman