Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[dimitris GM]

Πιστεύω πως ναι...

 

 

...πιστευω  να ειναι και μοναδικος ιδιοκτητης...

 

καλημερα ιασονα

Edited Ιούνιος 7 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα φίλε dimitris GM

[HQ7]

2 ιδιοκτήτες με 50% εξ αδιαιρέτου στο νόμιμο υπόγειο με σύσταση οριζοντίας.

Παίζει κάποιο ρόλο;;;

[dimitris GM]

...και απο "πανω" τί υπαρχει???

και σε ποιον ανηκει  ???

 

το ερωτω γιατι , αν εχεις άλλα διαμερισματα διαφορετικων ιδιοκτητων,

τοτε εχεις προεκτεινει το υπογειο κατω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο.

 

Αρα να δεις αν στην κατοψη του συμβολαιου  αγορας του υπογειου "περιεχεται" και  η αυθαίρετη επεκταση...

Αν περιεχεται το τακτοποιούν μονοι τους...

 

άλλως θα χρειαστεις συναίνεση  των υπόλοιπων

[HQ7]

Ευτυχώς όλη η ιδιοκτησία είναι των ιδίων.

[Roukat]

Γεια σας θα ήθελα να ξαναρωτήσω κάτι που παλαιότερα δεν μου είχε δοθεί απάντηση....παραθέτω ακριβώς αυτά που είχα γραψει και τότε:

««Έχω την εξής περίπτωση η οποία κατά τη γνώμη μου πάει σίγουρα με αναλυτικό αλλά ο πελάτης που που πήγε στο ΥΠΕΚΑ....του είπαν ότι είναι υπέρβαση δόμησης. Λοιπόν είναι ένα διώροφο εκτός σχεδίου με ο.α. το οποίο λόγω κλίσης είναι ο κάτω όροφος ισόγειο από τη μία πλευρά κ υπόγειο από την άλλη σύμφωνα με την άδεια και οπότε το μισό υπόγειο που δηλωνόταν αποθήκη δε μετρούσε στο συντελεστή ενώ το άλλο μισό που ήταν ισόγειο κ κύριοι χώροι μετρούσε. Η παράβαση είναι ότι κάτω από την εσωτερική σκάλα του "υπογείου" ο πελάτης μου έκανε ένα συμπληρωματικό W.C.. Τι γνώμη έχετε?

Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με εγκύκλιο: η κατασκευή w.c. στο υπόγειο για εξυπηρέτηση συμπληρωματικών λειτουργιών, δεν προσμετράται στο Σ.Δ. (όπως εδώ που είναι το 2ο μπάνιο στην κατοικία.
Αντίστοιχα άλλη εγκύκλιος λέει: Αν αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της κατοικίας τότε κατασκευάζεται w.c. στο υπόγειο αλλά μετράει στο Σ.Δ. και το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού.
Εγώ λοιπόν θεωρώ ότι δεν είναι Υ.Δ. και άρα μπαίνει με αναλυτικό.»»

Θα το εκτιμούσα αν μου λέγατε μία γνώμη...ευχαριστώ.

[nzerman]

Λυπάμαι αλλά δε νομίζω πως έχεις δίκιο. Οι οδηγίες που αναφέρεις αφενός μεν είναι σωστές αφετέρου δε δεν θα έπρεπε να σ' απασχολούν κατά τον υπολογισμό. Αυτό γιατί...

 

Δυνάμει της Ε/Α θ4 διαπιστώνονται οι υπερβάσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. και όχι με τους όρους δόμησης. 

 

Αυτό σημαίνει πως πρώτον έχεις υπέρβαση και δεύτερον έχεις ένα χώρο που αντιστοιχεί σε επιφάνεια και είναι βοηθητικός δυνάμει του κτιριοδομικού, χωρίς να έχεις υπέρβαση στη  κάλυψη φυσικά.   

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JR857v0HvDs%3d&tabid=762&language=el-GR

Edited Ιούνιος 9 , 2013 by nzerman

[Roukat]

Συμφωνώ ότι συγκρίνω με τους όρους δόμησης απλά δεν είμαι σίγουρη για το πως θα υπολογίσω το πρόστιμο. Με αναλυτικό ή με Υ.Δ.Β.Χ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΔΒΧ.

[jja]

Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς ιδιοκτησίας δεν αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή.