Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[tlambros]

Αν υπόγειο βάση οικοδόμικής άδειας που έγινε κατοικία έχει μόνο τήν πλευρά που βλέπει στο δρόμο ισόγεια (η μικρότερη στάθμη του οικοπέδου

βρίσκεται 1,5μ πάνω από τη στάθμη του δρόμου).

 

Αυτή η κατοικία θα πάρει τον μειωτικό συντελεστη 0,5 και θα παέι με αναλυτικό η μία πλευρά που ξεμπαζώθηκε ή θα θεωρηθεί όλη ισόγεια?

[Kapa]

Εμένα δε μου κάθεται καλά αυτό.

Περιμένω από τον Άι Βασίλη (όπως ανέφερε σε άλλο μήνυμα ο Manolis gon) να φέρει στο ΤΕΕ μία πλατφόρμα, όπου αυτό τον χώρο

θα τον δηλώνουμε ως ΚΧ και άμα είναι σε υπόγεια στάθμη, να βάζουμε (επιλέγουμε) τον μειωτικό συντελεστή 0.50.

Είναι κατοικία, άρα ΚΧ και όχι ΒΧ.

Άμα αύριο μεθαύριο, ζητήσουμε βεβαίωση κύριου χώρου;

 

Τώρα βέβαια οι δικοί σου βιάζονται. Οπότε για να βγει σωστό αποτέλεσμα βάζεις τα τετραγωνικά στους ΒΧ.

Στη θέση σου, κάπου στην ΤΕ θα έγραφα αυτήν την ιστοριούλα.

Ότι δλδ είναι ΚΧ, αλλά λόγω αδυναμίας του συστήματος μπλα μπλα μπλα.

 

Οι διευκρινίσεις νομίζω δε χρειάζονται απαραίτητα....

Αν σκεφτεί κανείς ότι ΔΕΝ θα υπήρχε κανένας λόγος να δηλωθεί το υπόγειο σαν Υ.Δ έστω και Β.Χ αν ΔΕΝ είχε μετατραπεί σε κατοικία... (για ποιό άλλο λόγο θα έμπαινε κανείς στη διαδικασία να το δηλώσει????)

 

 

Όσο για το τι δυνατότητες θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνει η εφαρμογή του ΤΕΕ, απόλυτο δίκιο έχεις, αλλά είναι και τόσα ακόμα που αν αρχίσουμε να τα λέμε, ούτε του χρόνου δεν τελειώνουμε....

Edited Δεκέμβριος 1 , 2011 by Kapa

[gella]

Τελικά θα συμφωνήσουμε ότι όταν έχουμε υπόγειο (αποθήκη) μπαζωμένο το oποίο έχει γίνει ισόγειο και κατοικία πρέπει να υπολογίσουμε το μπάζωμα με αναλυτικό και το υπόγειο σαν κυρίως χώρος με ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης?

Δηλαδή δεν θα το υπολογίσουμε σαν βοηθητικός χώρος αφού στην αρχική άδεια ήταν υπόγειο?

Edited Δεκέμβριος 1 , 2011 by gella

[ssouanis]

Φίλε kapa. υπάρχει περίπτωση να μην υπήρχε στην άδεια και να λειτουργεί κανονικά ως βοηθητικός χώρος.

Σε αυτή την περίπτωση βέβαια υπάρχει το υπόγειο στην άδεια.

Λογική σκέψη, αλλά που την είδαμε τη λογική σε αυτόν τον νόμο;

 

Αρρωστημένη σκέψη.

Υπόγειο που δεν προβλέπεται στην άδεια, με βοηθητική χρήση, θα πρέπει να πάει και σαν ΒΧ και να πάρει το 0.50; (σε περίπτωση δλδ που αλλάξει η πλατφόρμα.)

[CHRIS_M]

Σε περίπτωση όμως που σε εκτος σχεδίου περιοχή - χωρίς οικοδομική άδεια - έχουμε Υπόγειο + Ισόγειο, τα οποία έχουν και τα δύο Κύρια Χρήση, δηλ. κατοικία, τότε υποθέτω ότι δεν βάζω πουθενά τον μειωτικό συντελεστή 0,50. Μειωτικό συντελεστή 0,50 θα έβαζα στο υπόγειο αν είχα βοηθητική χρήση. Με άλλα λόγια, για να βάλω μειωτικό συντελεστή 0,50 πρέπει να συντρέχουν και τα δύο επόμενα:

(α) Υπόγειο

(β) Βοηθητική Χρήση.

Άν έχουμε μόνο υπόγειο με Κ.Χ. τότε δε βάζω το μειωτικό συντελεστή 0,5. Σωστά?

[ssouanis]

Το 0.50 πηγαίνει στη στάθμη.

Είναι υπόγειο; Θα πάρει 0.50.

Εγώ έτσι το καταλαβαίνω και έτσι το λέει και στις Ε/Α του ΥΠΕΚΑ.

Δες 27Β'.

[CHRIS_M]

Σωστός ο ssouanis! Συνεπώς, μειωτικός συντελεστής 0,5 σε όλα τα υπόγεια ανεξαρτήτως της χρήσης.

Να ρωτήσω όμως κάτι ακόμα...

Για να οριστεί ενας όροφος ως υπόγειο πρέπει η οροφή του να βρίσκεται ως 1,5μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.

(α) Ο κανόνας του 1,5μ. ισχύει και για τα εκτός σχεδίου ή εκεί πάμε στα 0,80μ.?

(β) Σε περίπτωση που γύρω από το υπόγειο υπάρχει μία περιμετρική λωρίδα - διαμορφωμένος με beton διάδρομος (μέσου πλάτους 1 με 1,5μ), στον οποίο έχει υποβιβαστεί η στάθμη του εδάφους κατά 80cm περίπου τότε η από που μετράμε το ύψος? Αποψή μου είναι πως για να είμαστε τυπικοί το μετράμε από την υποβιβασμένη λωρίδα? βέβαια αυτό μετατρέπει πολλά υπόγεια σε ισόγεια Δηλ. στην επόμενη εικόνα το κτίσμα είναι ισόγειο και όχι υπόγειο επειδή η οροφή του βρίσκεται 2,0μ. από το γυρω διαμορφωμένο έδαφος. Σωστά? Υάρχει κάποια Εγκ ή άλλο επίσημο έγγραφο που να αναφέρει κάτι διαφορετικό για αυτές τις περιπτώσεις?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2011 by CHRIS_M

[Alpal]

επίσης στα υπόγεια όπως δεν βάζουμε την εξωτερική τοιχοποιία, δεν βάζουμε και την εσωτερική σκάλα,έτσι;

[margaritta]

Σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις θ7 καταλαβαίνω ότι για να χρησιμοποίησουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,5 πρέπει το δάπεδο του υπογείου να είναι κατασκευασμένο σε υπόγεια στάθμη.

Οπότε υπόγεια που έχουν ξεμπαζωθεί εξολοκλήρου και στην ουσία πλέον είναι ισόγεια (παρολο που στην αδεια λέγονται υπόγεια) δεν παίρνουν 0,5.

 

0,5 παίρνουν όλα τα υπόγεια ανεξαρτήτου χρήσης που έχουν κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το έδαφος.....Σωστά?

 

Αλλά τι γίνεται με τις παλιές πολυκατοικίας που κατεβαίνεις 5-6 σκαλιά για να μπεις στην είσοδο, βρίσκονται κάτω από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους αλλά είναι εξολοκλήρου ξεμπαζωμένες τριγύρω? Σε αυτήν την περίπτωση θεωρούνται υπόγεια με 0,5 ή όχι????

[leo_zen]

Σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις θ7 καταλαβαίνω ότι για να χρησιμοποίησουμε τον μειωτικό συντελεστή 0,5 πρέπει το δάπεδο του υπογείου να είναι κατασκευασμένο σε υπόγεια στάθμη.

Οπότε υπόγεια που έχουν ξεμπαζωθεί εξολοκλήρου και στην ουσία πλέον είναι ισόγεια (παρολο που στην αδεια λέγονται υπόγεια) δεν παίρνουν 0,5.

 

0,5 παίρνουν όλα τα υπόγεια ανεξαρτήτου χρήσης που έχουν κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το έδαφος.....Σωστά?

 

Αλλά τι γίνεται με τις παλιές πολυκατοικίας που κατεβαίνεις 5-6 σκαλιά για να μπεις στην είσοδο, βρίσκονται κάτω από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους αλλά είναι εξολοκλήρου ξεμπαζωμένες τριγύρω? Σε αυτήν την περίπτωση θεωρούνται υπόγεια με 0,5 ή όχι????

 

Προσωπικα δεν το καταλαβαινω ετσι. Νομιζω οτι λεει σαφως να χρησιμοποιηθει το 0,5 εφοσον η πλακα του (πρωην) υπογειου κατασκευαστηκε στη θεση της σε σχεση με το υπαρχον φυσικο εδαφος. Εαν επειτα εγινε ξεμπαζωμα καποιων κυβικων και πλεον το υπογειο ειναι ισογειο (σε σχεση με τον περιβαλλοντα χωρο του, οχι σε σχεση με το φυσικο εδαφος καποια μετρα μακρυτερα) ο μειωτικος συντελεστης χρησιμοποιειται.

Αυτο που μπερδευει και παλι ειναι στη διατυπωση της ερωτησης που αναφερεται σε "ξεμπαζωμενο απο μία πλευρα". Γιατι στις περισσοτερες περιπτωσεις που εχω δει εχουν ξεμπαζωσει και μπρος και πισω. Ερμηνευοντας κατα γραμμα εκει δε θα μπορει να χρησιμοποιηθει.