Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[gtho]

YΔ ΒΧ και υπέρβαση ύψους του κτηρίου!

[1975]

Kάνε ένα σκαρίφημα φίλε, γιατί πάνω κάτω αριστερά δεξιά σκαλιά κτλ δε βοηθάς για σωστή απάντηση.

Έχω άποψη αλλά με ένα πρόχειρο σχεδιάκι θα σου έλεγα πιο εύκολα.

 

 

 

[Πάνος]

Καλησπερα,

εχω υπογειο που στη συσταση φαινεται ως 2 κατοικιες και στα σχεδια της πολεοδομιας ως αποθηκες.

Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να το μετατρεψει σε κατοικιες οπως φαινεται στη συσταση!

Πρεπει να δηλωθει? Πως?

Ευχαριστω!

[Manolis gon]

αν μέσα στα τ.μ. υπάρχει και wc, το οποίο υπάρχει στην άδεια, το περιλαμβάνετε και αυτό στην Υ.Δ.; Διότι μπάνιο ήταν, μπάνιο είναι - και μάλιστα χωρίς ντουσιέρα-μπανιέρα - απλά πριν βρισκόταν σε χώρο χαρακτηρισμένο αποθήκη και τώρα σε χώρο (μελλοντικά) χαρακτηρισμένο διαμέρισμα.

 

Το σκεπτικό σου είναι βολικό αλλά δεν είναι ορθό.Να σου επεκτείνω και εγώ λιγάκι το ερώτημα.Τους διαδρόμους του διαμερίσματος που δημιουργούνται, δεν μπορούμε να πούμε ότι ήταν και πριν διάδρομοι άρα να μη μετρήσουν?(τραβηγμένο λιγάκι, αλλά χάριν παραδείγματος )Αυτό που μπορεί να μείνει είναι η σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο.

 

εχω υπογειο που στη συσταση φαινεται ως 2 κατοικιες και στα σχεδια της πολεοδομιας ως αποθηκες.

Τωρα ο ιδιοκτητης θελει να το μετατρεψει σε κατοικιες οπως φαινεται στη συσταση!

Πρεπει να δηλωθει? Πως?

Ευχαριστω!

Θα δηλωθεί ως ΥΔ ΒΧ επειδή είναι στη στάθμη του υπογείου.

[ilias]

Αφού βρε Ηλία, το υπόγειο πλέον μετράει στη δόμηση και έχει χρήση κύριου χώρου, γιατί μόνο ξεμπάζωμα.

Θοδωρή αυτό δεν το καταλαβαίνω ή μάλλον μπορεί και να έχω μπερδευτεί.

Ας πούμε ότι έχεις αυθαίρετη προσθήκη υπογείου χώρου, με στάθμη υπογείου κατά Ν. 4014 (όλο μέσα στο έδαφος).

Θα έβαζες στις παραβάσεις ΥΔ ή όχι, δεδομένου ότι κατά ΓΟΚ δε μετράει στο ΣΔ?

[Thodoris4]

Θέλεις να πεις ότι όταν έχουμε υπόγειο εντός εδάφους αυθαίρετο και έχει χρήση βοηθητική, τότε δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης και δεν βάζουμε τα τετραγωνικά του;

Καταρχήν στην περίπτωση που μιλούσαμε πιο πριν ο συνάδελφος τα θεωρούσε κατοικία, οπότε μετρούσε στη δόμηση. Αφού τέτοια χρήση τα έκανε.

Τώρα αν τα έχει κάνει χρήση βοηθητική, τότε πρέπει να δούμε γιατί το έκανε το υπόγειο χωρίς άδεια, αφού είχε ήδη κάνει το σπίτι. Μήπως κάποια διάταξη του ΓΟΚ δεν τον άφηνε από την αρχή;

Πχ αν είχε ημιυπόγειο και έκανε κάτω από αυτό αυθαίρετο υπόγειο, τότε κι αυτό μετράει στη δόμηση, εκτός αν το ισόγειο ήταν καταστήματα και το ημιυπόγειο ήταν αποθήκες καταστημάτων.

''Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτά αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.'' Άρθρο 7 1 Β β

 

Θέλω να πω κάθε περίπτωση ιδιαίτερη. Τώρα αν πραγματικά δεν υπάρχει κανένα θέμα παραβίασης του ΓΟΚ και κανει υπόγειο, ίσως το εβαζες ΥΔ < 50% ΒΧ απλά για υπολογισμό προστίμου και στο διαγραμμα καλυψης δε το εβαζες να μετραει

[ilias]

Για το παράδειγμα που σου είπα θεώρησε ότι το υπόγειο δεν προβλεπόταν στην Οικ. Άδεια για να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης το ΙΚΑ (κλασσική περίπτωση).

Άρα δεν είχε κανένα περιορισμό κατά Γ.Ο.Κ.

Τότε θα το έβαζες σαν ΥΔ ή όχι?

 

Εγώ θα το έβαζα χωρίς ΥΔ και το μόνο που θα επηρέαζε αυτό θα ήταν το ύψος εάν υπήρχε υπέρβαση αυτού, η οποία θα πήγαινε με 0,2.

Εσύ?

 

Στη συγκεκριμένη περίπτωση και βάσει του πρώτου σκαριφήματος του vitrouvios, ναι μάλλον θα πάει ως ΥΔ γιατί το βγάζει όλο εκτός.

 

Με βάση όμως το δεύτερο σκαρίφημα του 1975 (2-3 μηνύματα πιο πάνω) δεν έχει ΥΔ διότι η στάθμη του υπογείου είναι 1,40 <1,50 μ εκτός εδάφους, άρα είναι σε στάθμη υπογείου. Και το υπόγειο υπήρχε και στην Οικ. 'Αδεια (αν υπήρχε στην περίπτωση τη δική του).

[Thodoris4]

Στη δεύτερη περίπτωση δε μας λέει τι χρήση έχει το υπόγειο, για να πούμε ότι δε μετράει στο ΓΟΚ.

Και πως θα υπολογιζες το πρόστιμο για κλειστό χώρο Ηλία; Με κατηγορία 13; Εγώ λέω χωρίς ΥΔ επί τα τμ του υπογείου επί ΤΖ και τα υπόλοιπα. Δηλαδη με ΦΚ

Απλά στο διάγραμμα κάλυψης δε θα το εβαζα οτι μετράει στη δόμηση

Edited Φεβρουάριος 15 , 2012 by Thodoris4

[ilias]

Εγώ λέω χωρίς ΥΔ επί τα τμ του υπογείου επί ΤΖ και τα υπόλοιπα. Δηλαδη με ΦΚ

 

Ναι αυτό λέω και εγώ πιο πάνω.

 

Εγώ θα το έβαζα χωρίς ΥΔ και το μόνο που θα επηρέαζε αυτό θα ήταν το ύψος εάν υπήρχε υπέρβαση αυτού, η οποία θα πήγαινε με 0,2.

Εσύ?

[Thodoris4]

ΧΑΧΑΧΑ ηλία νόμιζα η διαφωνία μας ήταν άλλη και οχι αν θα παει με ή χωρίς ΥΔ, αλλά αν θα πάει με ΦΚ ή κατηγορια 13