Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν οι δύο αποθήκες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη, ο οποίος τις έκανε κατοικία ....τότε το αγνοείς ως θέμα.

[APSP]

Αν οι δύο αποθήκες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη, ο οποίος τις έκανε κατοικία ....τότε το αγνοείς ως θέμα.

 

Ναι έτσι είναι. οκ!

Και πάλι ευχαριστώ. Καλή συνέχεια!

[Christos]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση: υπόγειο σε ισόγεια μονοκατοικία που έχει κύρια χρήση και όχι βοηθητική. Το κτίριο έχει οικ. άδεια του 1959, χωρίς ελπίδα εύρεσης σχεδίων, και έχοντας μόνο το έντυπο της άδειας το οποσθόφυλλο του οποίου επισυνάπτω. Η ερώτηση:

 

Καθώς τότε δεν υπήρχε Σ.Δ. παρά μόνο καλυπτόμενη επιφάνεια οικοδομής, το υπόγειο θεωρείται νόμιμα κατασκευασμένο εφόσον είναι εντός της κάλυψης; Στο έντυπο σημειώνεται επίσης και ο συνολικός όγκος, ο οποίος δεν περιλαμβανει όμως και πάλι το υπόγειο - ωστόσο και πάλι νομίζω ότι δεν έπαιζε το σενάριο να υπολογιζόταν στον όγκο το υπόγειο.

 

Από την απάντηση εξαρτάται αν θα βάλω μειωτικό συντελεστή ή όχι για τον υπολογισμό του προστίμου. Να σημειώσω ότι είναι εντελώς υπόγειο, χωρίς ξεμπάζωμα, εκτός από το σημείο της εξωτερικής πόρτας.

[nik]

Δεν γνωρίζω τι ίσχυε τότε και αν το υπόγειο ήταν νόμιμα κατασκευασμένο. Όμως με τον ν.4014 βάζεις μειωτικό συντελστή 0.5 στα υπόγεια έτσι και αλλιώς. Ότι χρήση και να έχει το υπόγειο είτε είναι κατοικία (κύρια χρήση) είτε είναι αποθήκη (βοηθητική χρήση) εσύ θα βάλεις 0.5 στο πρόστιμο.

 

Εκτός αν δεν καταλαβαίνω την ερώτηση σου.

[Christos]

Έχω την αίσθηση ότι αν το υπόγειο ΔΕΝ έχει άδεια - δεν υπάρχει στα σχέδια δηλαδή, άσχετα από τη χρήση του - δε μπαίνει μειωτικός. Αν με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν η σκέψη μου είναι λανθασμένη.

[pontifikas]

οχι μπαινει μειωτικος ειτε προβλεποταν ειτε οχι στην αδεια

[Manolis gon]

Σωστα

[pontifikas]

Συναδελφοι σε περιπτωση καταστηματος σε πολυκατοικια που εχει απο κατω υπογειο σαν παρακολουθημα του καταστηματος αλλα η προσβαση του γινεται απο το καταστημα με οπη και μεταλλικη σκαλα και οχι απο

το κοινοχρηστο της πολυκατοικιας οπως προβλεποταν στην αδεια....Πως τακτοποιειται μια τετοια αυθαιρεσια? Το υπογειο συνεχιζει να εχει βοηθητικη χρηση και δεν εξεχει απο το εδαφος...Ευχαριστω

[mpirmpili]

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο έχει γίνει αλλαγή στο περίγραμμα του υπογείου χωρίς να έχει γίνει υπέρβαση δόμησης. Και εξηγούμαι: λόγω μη δυνατότητας εκσκαφής στις άκρες του οικοπέδου (πλίθινα κτίσματα σε διπλανά οικόπεδα) το υπόγειο άλλαξε περίγραμμα, τα τετραγωνικά όμως παρέμειναν ίδια, και άλλαξε και η θέση της σκάλας. Νομίζω ότι είναι παράβαση διαμερισμάτωσης..σωστά??? ή αναλυτικός προυπολογισμός?

Edited Απρίλιος 23 , 2012 by mpirmpili

[mpirmpili]

Συναδελφοι σε περιπτωση καταστηματος σε πολυκατοικια που εχει απο κατω υπογειο σαν παρακολουθημα του καταστηματος αλλα η προσβαση του γινεται απο το καταστημα με οπη και μεταλλικη σκαλα και οχι απο

το κοινοχρηστο της πολυκατοικιας οπως προβλεποταν στην αδεια....Πως τακτοποιειται μια τετοια αυθαιρεσια? Το υπογειο συνεχιζει να εχει βοηθητικη χρηση και δεν εξεχει απο το εδαφος...Ευχαριστω

 

Για εμένα είναι παράβαση διαμερισμάτωσης. Αφού δεν έχει αλλάξει χρήση και δεν έχει άλλες παραβάσεις ουσιαστικά έχει αλλάξει μόνο η θέση της σκάλας. Άρα διαφορετική διαρρύθμιση ορόφου=διαμερισμάτωση.