Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[Πάνος]

Καλησπερα,

ημθυπογειο σε επικλινες οικοπεδο με χρηση αποθηκες στα πολεοδομικα σχεδια εγινε καταστημα στη πραγματικοτητα.

Πως δηλωνεται?

Σαν ΥΔ ΒΧ και αναλυτικο για ξεμπαζωμα?

Θελει και αλλαγη χρησης?

Ευχαριστω!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΔΒΧ και αναλυτικό για ξεμπάζωμα.

Αν το κτίριο είναι "κτίριο κατοικιών" τότε θέλει και ΑΧ.

[Πάνος]

ευχαριστω και παλι Ιασονα!!

[maraki17]

Καλησπέρα,

 

Σε οικοδομή έχω δεύτερο υπόγειο αυθαίρετο. Το έκανε γιατί το αρχικό υπόγειο το μετέτρεχε σε κατάστημα. Στην πρόσθεση των υπερβάσεων δόμησης (έχει κι αλλες πολλές!!!!) για την εύρεση των συντελεστών θα προσθέσω και το υπόγειο αυτό? Ρωτάω γιατί κανονικά τα υπόγεια δεν μετράνε στη δόμηση!!!

 

Ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Β11)

Σε νόμιμη οικοδομή το β’ υπόγειο είναι αυθαίρετο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) βυθισμένο στο έδαφος, με πρόσβαση από άλλο χώρο επίσης υπόγειο και βοηθητικής χρήσης. Στο πρόστιμο θα υπολογισθεί σαν βοηθητικός χώρος (υπόγεια στάθμη) και δεν θα επηρεάσει το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης;

Θα υπολογιστεί με το μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι είναι υπόγειος χώρος.

Σε κάθε περίπτωση να διερευνηθούν τα οριζόμενα στην παρ. 1Ββ, του άρθρου 7, του ν. 1577/85, όπως ισχύει για πιθανή υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, οπότε επιβάλλεται ο αντίστοιχος αυξητικός συντελεστής.

Edited Ιούνιος 16 , 2012 by Manolis gon

[AIGLH]

Καλημέρα!Είμαι νέα μηχανικός και θα ήθελα τη πολύτιμη βοηθειά σας.

Πρόκειται για μία διώροφη οικοδομή με ημιτελές υπόγειο σε εκτος σχεδίου περιοχή που κατά την αυτοψία διαπίστωσα πως έχουν γίνει τα παρακάτω:

1)Το υπόγειο είναι ημιτελές(μόνο τα μπετά χωρίς εσωτερική διαρρύθμιση) και έχει ξεμπαζωθεί στις 2 από τις 4 πλευρές(πρόσοψη και πλάγια 'όψη).Βάση αδείας έχει β.χ

2)Έχει γίνει επέκταση του υπογείου εκτός εγκεκριμμένου περιγράμματος και είναι ημιτελές(μπετά)

3)Στο ισόγειο τμήμα του Η/Χ βάση αδείας έχει μετατραπεί σε χώρο κ.χ.

4)Ο εξώστης στον όροφο έχει μετατραπεί σε η/χ

5)Το συμπαγές τμήμα της περιμετρικής υπερβαίνει το 1μ και έχουν πραγματοποιηθεί διαμορφώσεις του περιβάλλοντα χώρου οι οποίες δεν προβλέπονταν στην άδεια.

6)Μια σκάλα μπαζωτή και μία οπλισμένη έχουν κατασκευαστεί οι οποίες δεν υπήρχαν στην άδεια

Η ιδιομορφία της παρούσας είναι ότι η άδεια είναι του 2005 και έχει λήξει ισχύος.Επιπλέον από το Μάρτιο σύμφωνα με το Ν.3937/31-3-2011 εμπίπτει σε περιοχή Νatura.

Πως θα χειριζόσασταν μια τέτοια υπόθεση?

[fenia30]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ, ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕ ΥΨΟΣ ΜΕΓΙΣΤΟ 2,38 ΚΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΣΤΙΣ ΑΚΡΕΣ. Ο ΧΩΡΟΣ ΑΥΤΟΣ ΕΧΕΙ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΚΙΑΣ. ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 0,50 ΣΑΝ ΒΧ, ΛΟΓΩ ΥΨΟΥΣ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟΥ ΤΟΥ 2,40 ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

 

Β' ΥΠΟΓΕΙΟ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΒΓΕΙ ΛΟΓΩ ΚΛΙΣΗΣ ΕΔΑΦΟΥΣ,ΣΕ ΣΥΓΚΟΤΗΜΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕ ΟΡΙΖ.ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΧΟΥΝ ΒΓΕΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ, ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΜΕ 4014. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ

ΣΕ ΠΟΙΟΝ ΑΝΗΚΟΥΝ ΑΥΤΑ ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΟΥΤΕ ΣΤΙΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΟΥΤΕ ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ?

 

ΣΥΓΝΩΜΗ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ ΤΟ ΕΒΑΛΑ ΣΕ ΛΑΘΟΣ ΘΕΜΑ.

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρατήρηση 2: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Γιάννης.

Edited Ιούνιος 19 , 2012 by Γιάννης

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ, ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕ ΥΨΟΣ ΜΕΓΙΣΤΟ 2,38 ΚΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΣΤΙΣ ΑΚΡΕΣ. Ο ΧΩΡΟΣ ΑΥΤΟΣ ΕΧΕΙ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΚΙΑΣ. ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 0,50 ΣΑΝ ΒΧ, ΛΟΓΩ ΥΨΟΥΣ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟΥ ΤΟΥ 2,40 ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

 

Όχι....

 

 

Β' ΥΠΟΓΕΙΟ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΒΓΕΙ ΛΟΓΩ ΚΛΙΣΗΣ ΕΔΑΦΟΥΣ,ΣΕ ΣΥΓΚΟΤΗΜΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕ ΟΡΙΖ.ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΧΟΥΝ ΒΓΕΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ, ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΘΟΥΝ ΜΕ 4014. ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΑ

ΣΕ ΠΟΙΟΝ ΑΝΗΚΟΥΝ ΑΥΤΑ ΕΦΟΣΟΝ ΔΕΝ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΟΥΤΕ ΣΤΙΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ ΟΥΤΕ ΣΤΗΝ ΑΔΕΙΑ?

 

Ναι μπορεί να ρυθμιστεί με 4014. Ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου, με βάσει τα χιλιοστά τους.

[antnatal]

απλά θα πρέπει να λάβουν γνώση όλοι οι συνιδιοκτήτες αφού το πρόστιμο χρεώνεται σε όλους.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

απλά θα πρέπει να λάβουν γνώση όλοι οι συνιδιοκτήτες αφού το πρόστιμο χρεώνεται σε όλους.

 

Όχι απλώς "γνώση", αλλά συναίνεση πρέπει να δώσουν ή να δηλωθούν από όλους.

Μάλλον όμως δεν κάνουν χρήση όλοι (αλλά κάποιοι, οι πιό "έξυπνοι") και προφανώς θα υπάρξει ...πρόβλημα!