Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[CHRIS_M]

Ευχαριστώ nik για την άμεση απάντηση.

Και εγώ έτσι σκεφτόμουν να το κάνω, δηλ: μειωτικός συντελεστής 0,5 + 500ευρώ για ξεμπάζωμα.

Αυτό που με προβληματίζει είναι: (α) το γεγονός ότι πάνω από από το ημιυπόγειο δεν υπάρχει άλλος υπερκείμενος όροφος - κάπου στον ΓΟΚ είχα διαβάσει (αρ7. &17) ότι δε μετράει στο σ.δ. υπόγειος χώρος επιφανειας ίσης με εκείνη που καταλαμβανει το κτίριο. Άρα μήπως επειδή δεν υπάρχει υπερκείμενος όροφος ακόμη και όλο να ήταν κάτω από 1,5μ. δεν θα έπρεπε να πάρει μειωτικό συντελεστη 0,5? (β) ότι δεν έχει βγει καμία άδεια ποτέ, άρα μηπως αυτό με το ξεμπάζωμα δεν παίζει?

[Pavlos33]

Σε περιοχή εκτός σχεδίου ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει κτίσμα, το οποίο στις 3 πλευρές του η στάθμη της πλάκας είναι έως 70 - 80cm από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος. Στην μία πλευρά από όπου είναι και η είσοδος η υψομετρική διαφορά είναι της τάξης των 2,5μ.

(α) Μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,5 δεδομένου ότι δεν υπάρχει άλλη κατασκευή (δηλ δεν υπάρχει άλλος όροφος υπερκείμενος του ημι-υπογείου) ?

 

Το κτίσμα που κατασκευάστηκε είναι πλήρως αυθαίρετο; Έχει χρήση κατοικίας ή αποθήκης;

[nik]

Δεν έχει σημασία εάν υπάρχει από πάνω όροφος για να είναι υπόγειο. Ακόμη και στα εκτός σχεδίου ισχύει ο ΓΟΚ για το τι είναι υπόγειο και τι όχι. Αφού είσαι μέσα στο έδαφος από τις 2 πλάγιες πλευρές, είσαι υπόγειος. Για το ξεμπάζωμα έχεις δίκιο και ίσως μπρείς να το αποφύγεις.

[yian]

Θα εκτιμούσα μια βοήθεια στη τομή που παραθέτω αν και το θέμα μάλλον αφορά και το ανάλογο topic για τη μέτρηση του ύψους από το διαμορφωμένο έδαφος.

Ο υπόγειος όροφος (όπως είναι χαρακτηρισμένος στο σχέδιο που επισυνάπτω) θεωρείται όντως υπόγειος?

[yian]

...(όπως είναι χαρακτηρισμένος στο σχέδιο που επισυνάπτω) ...?

Επειδή αμφιβάλλω εάν φαίνεται το συνημμένο στο προηγούμενο post, το ανεβάζω και εδώ : http://imageshack.us/photo/my-images/215/img040qy.jpg/

[akius]

σε υπογειο που βαση αδειας εχει 20 θεσεις σταθμευσης που της εχει αγορασει ο ΙΔΙΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ εχουν γινει 24 θεσεις και 2 αποθηκες βαση συμβολαιου.......

1.οι 2 αποθηκες ενταξει τακτοποιηση αλλα 1 η 2 εχουν χιλιοστα!! κανονικα θαπρεπε 2

2. ολες οι 20 αρχικες θεσεις εχουν μειωμενα τ.μ απο 12.5 σε 10 με 10.5 και εχουν αλλαξει θεση τοποθετησης ΠΟΣΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ και μονο με λοιπες παραβασεις ? (εχω ακουσει και το ΚΑΘΟΛΟΥ αφουοι θεσεις ανα πασα στιγμη γυριζουν στηνα ριχκη τους θεση οχι ολες γιατι ετσι θα χαθουν οι 4 εχτρα)

3. οι 4 νεες καθε μια απο ξεχωριστη δηλωση?

 

με τα λιγα αν κανω ξεχωριστη δηλωση για καθε μια θαναι 26 δηλωσεις......

εγω λεω να κανω 2 αποθηκες 1 αλλαγη θεσεις για τις 20 και 4 για τις νεες θεσεις....παλι πολλες βγαινουν 7 δηλωσεις

[Manolis gon]

Πως ξεχωρίζουν οι θέσεις στάθμευσης? Έχουν γραμμές κάτω ή κάτι άλλο πιο μόνιμο?

[Pavlos33]

(...)

Ο υπόγειος όροφος (όπως είναι χαρακτηρισμένος στο σχέδιο που επισυνάπτω) θεωρείται όντως υπόγειος?

 

 

με βάση τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 "το μέγιστο ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη εδάφους του οικοπέδου ή από την στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις του τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή (άρθρ. 9 παρ. 7)."

Επίσης, στο άρθρο 7-Β-β αναφέρεται ότι δεν προσμετράται στο ΣΔ υπόγειος όροφος, όταν έχει επιφάνεια ίση με το κτίριο,έχει βοηθητική χρήση,3 μ. ύψος και η οροφή του δεν υπερβαίνει σε κανένα σημείο το 1.5 μέτρο από την οριστική στάθμη εδαφους.

Αν καταλαβαίνω σωστά από το σχήμα η Ρ.Γ. δεν ταυτίζεται με την Ο.Γ. άρα ως αφετηρία μέτρησης θα λαμβάνεται η οριστική στάθμη εδάφους του οικοπέδου, επομένως το υπόγειο του σχήματος με ύψος 2.50 μικτό, υπερβαίνει το 1.5 μέτρο η οροφή του και άρα με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 δεν θεωρείται υπόγειο.Το υπάρχον ίσως μελετήθηκε με προγενέστερο ΓΟΚ. Χρειάζεται έρευνα. Θα ήταν χρήσιμο να ανέβαζες και την άλλη τομή, αλλά και να μας ενημερώσεις τι γίνεται στα δεξιά της τομής που είναι η προσθήκη, όσον αφορά με τη στάθμη εδάφους.

[akius]

Πως ξεχωρίζουν οι θέσεις στάθμευσης? Έχουν γραμμές κάτω ή κάτι άλλο πιο μόνιμο?

 

εχουν γραμμες....γυπαρχουν οι ΑΡΧΙΚΕΣ οι κανονικες πουναι μαυρες απο πανω...και υπαρχουν και οι νεες που ειναι κιτρινες.....

 

αν εξαιρεσουμε τις αποθηκες που και αυτες με γυψοσανιδα ειναι στα υπολοιπα αλλαξανε τον διαχωρισμο των θεσεων και μαζεψανε βασικα το πλατος οπου ηταν 2 να γινουν 3

Edited Αύγουστος 22 , 2012 by akius

[KiriakosCE]

Σε χώρο υπογείου που είναι αυθαίρετος και όπου βγαίνει εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, όπου έχουμε με βάση την άδεια μας κάλυψη, για τη ρύθμισή του θα πρέπει να υπολογιστεί και υπέρβαση κάλυψης?

 

Με βάση τον ΓΟΚ - 85, όπου μόνο θέσεις στάθμευσης μπορούν να βρίσκονται εκτός κτιρίου, θα μπορεί να πει κάποιος ότι μετράει

Με τους άλλους ΓΟΚ? ή ακόμα μάλιστα με το ΝΟΚ?

 

Τι θα λέγατε?