Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[ΧΑΤΖΗΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΣ]

Με τον 4014 μπορω να κάνω τίποτα;

[nzerman]

Θεωρητικά με τον 4014 πρέπει να καλύπτεσαι.

Ο μόνος τρόπος που μπορεί να καταλογισθεί αυτή η παράβαση είναι με πολεοδομικές παραβάσεις.

[littlejulie]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Να κάνω και γω με τη σειρά μου μια ερώτηση γιατί δεν είμαι σίγουρη για το πρόστιμο..

Εκτός σχεδίου μεζονέτα με υπόγειο στην ο.α. , το υπόγειο ξεμπαζωμένο από μπροστά με μπαλκονόπορτες και στο πλάι ξεμπάζωμα με κλίση και σκάλα εξωτερική. Η χρήση παραμένη αποθηκευτική. Επίσης ισόγειο γκαράζ έγινε γκαρσονιέρα. Πρόστιμο υ.δ. χωρίς 0.5 για το "γκαράζ", 500 για ξεμπάζωμα, άλλα 500 για τη σκάλα; Μετρά υπέρβαση δόμησης; - έγω λέω όχι γιατι παραμένει αποθήκη αν και ξεμπάζωτο γιατί είναι στην οα. Υπέρβαση ύψους; εγώ λέω μόνο πρόστιμο για το "γκαραζ" και αναλυτικό αλλά δεν ξερω 500 ή 500+500;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

[Pavlos33]

Νομίζω πως καλά τα λες. Αναλυτικό για την εκχωμάτωση με την προυπόθεση να έχει τηρηθεί η στάθμη εκσκαφής οσον αφορά το υπόγειο. Υπέρβαση Δ.Κ.Χ. για την μετατροπή του γκαράζ σε κατοικία. Η εξωτερική σκάλα αν είναι επί εδάφους (μπαζωμένη) με αναλυτικό.

[littlejulie]

Ευχαριστώ για την αμεσότητα. Δηλαδή πιστεύεις πως εκτός του γκαράζ 500 ευρώ για το μπάζωμα και 500 για τη σκάλα; Στο σχέδιο δείχνει σκάλα αλλά πρώτον είναι πιο λίγα σκαλιά και δεύτερον δεν την έχει στο δκ, μόνο στις κατόψεις. Τί λες γι αυτό;

Edited Οκτώβριος 17 , 2012 by Manolis gon

[Pavlos33]

Συνάδελφε η σκάλα που έδειχνε στα σχέδια μήπως τελικά ήταν μπαζωμένη και δεν την έδειξε (κακώς) στο Δ.Κ;

[littlejulie]

Συνάδελφε η σκάλα που έδειχνε στα σχέδια μήπως τελικά ήταν μπαζωμένη και δεν την έδειξε (κακώς) στο Δ.Κ;

Στις κατόψεις δείχνει 12 σκαλοπάτια και πλατύσκαλο από το ισόγειο στο υπόγειο ενώ στην πράξη είναι 21 σκαλιά από το ισόγειο στο ξεμπαζωμένο υπόγειο

και δεν είναι μπαζωμένη. Οπότε τί πρόστιμο γι αυτήν; Αναλυτικός και άλλα 500; Για το ξεμπάζωμα ο αναλυτικός είναι 3500 ευρώ, να προσθέσω εκεί και τη σκάλα ή νέο 500αρικο;

[Pavlos33]

εδώ πρέπει να αποσαφηνίσεις ποια είναι η αυθαιρεσία. Αν δηλαδή η εξωτερική σκάλα ανόδου από το υπόγειο προς το ισόγειο είχε μελετηθεί ως μπαζωμένη (άρα διαμόρφωση εδάφους ουσιαστικά) τότε δεν προσμετρούσε σε δόμηση και κάλυψη. Από ότι φαίνεται από όσα αναφέρεις μάλλον έτσι θα ήταν. Η σημερίνη κατάσταση είναι μια σκάλα η οποία δεν είναι μπαζωμένη και γεφυρώνει μια μεγαλύτερη υψομετρική διαφορά λόγω εκχωμάτωσης. Αν μια τέτοια σκάλα-όπως αυτή είναι σήμερα- την εντάσσαμε σε μια νέα μελέτη δεν θα μετρούσε στη δόμηση και στην κάλυψη? (τουλάχιστον με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 θα μετρούσε αφού δεν θα αποτελούσε διαμόρφωση εδάφους).

Άρα, μήπως για περίσσοτερη ασφάλεια, να εξετάσεις το ενδεχόμενο η σκάλα να υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης?

 

edit: Από την άλλη όμως θα μπορούσες να πεις ότι θεωρείς ως αυθαιρεσία το ότι δεν μπαζώθηκε η σκάλα και να το εντάξεις, όπως λες, στην εκχωμάτωση δηλαδη να "καθαρίσεις" με ένα πεντακοσάρικο.

Edited Οκτώβριος 17 , 2012 by Pavlos33

[littlejulie]

εδώ πρέπει να αποσαφηνίσεις ποια είναι η αυθαιρεσία. Αν δηλαδή η εξωτερική σκάλα ανόδου από το υπόγειο προς το ισόγειο είχε μελετηθεί ως μπαζωμένη (άρα διαμόρφωση εδάφους ουσιαστικά) τότε δεν προσμετρούσε σε δόμηση και κάλυψη. Από ότι φαίνεται από όσα αναφέρεις μάλλον έτσι θα ήταν. Η σημερίνη κατάσταση είναι μια σκάλα η οποία δεν είναι μπαζωμένη και γεφυρώνει μια μεγαλύτερη υψομετρική διαφορά λόγω εκχωμάτωσης. Αν μια τέτοια σκάλα-όπως αυτή είναι σήμερα- την εντάσσαμε σε μια νέα μελέτη δεν θα μετρούσε στη δόμηση και στην κάλυψη? (τουλάχιστον με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 θα μετρούσε αφού δεν θα αποτελούσε διαμόρφωση εδάφους).

Άρα, μήπως για περίσσοτερη ασφάλεια, να εξετάσεις το ενδεχόμενο η σκάλα να υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης?

 

edit: Από την άλλη όμως θα μπορούσες να πεις ότι θεωρείς ως αυθαιρεσία το ότι δεν μπαζώθηκε η σκάλα και να το εντάξεις, όπως λες, στην εκχωμάτωση δηλαδη να "καθαρίσεις" με ένα πεντακοσάρικο.

Αυτή είναι η σκέψη μου να καθαρίσω με ένα 500άρικο, αλλά δεν ξέρω αν σε έλεγχο θα "στέκει" ή αν θα εκτεθώ εγώ.Το αστείο είναι ότι ο πελάτης - Άγγλος- δεν είχε ιδέα ότι έχει ξεμπάζωτο υπόγειο και ήρθε μόνο για το πάρκινγκ που έκανε γκαρσονιέρα. Ο συνάδελφος που έκανε μελέτη - επίβλεψη δεν το ενημέρωσε και επιπροσθέτως έδειξε στο τοπογραφικό μικροτερη κλίση από την πραγματική αλλά αν εγώ το αποκαλύψω αυτό θα βγει άκυρη η άδεια και αυθαίρετο όλο το σπίτι, οπότε είπα να το πάω με " μη τήρηση διαμορφώσεων " άρα σαν να μην έκανε ποτέ το μπάζωμα που έπρεπε. Συμφωνείς με αυτή τη λύση;

[Pavlos33]

Υποθέτω πως αναφέρεσαι στη διάταξη περι μέγιστης κλισης εδάφους 35% στη θέση του κτίσματος (για τα εκτός σχεδίου), οπότε το υπόγειο που δεν θα μετρούσε στο ΣΔ θα ήταν το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης?