mmmRmm Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2011 Νιμίζω πως βάσει απάντησης 27 μέρους Β' η ισόγεια κατοικία δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή: "Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικος χώρος)."
Skio Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2011 (edited) Σε πολυκατοικία (άδεια του ΄94) με υπόγειο έχει γίνει από κάτω του δεύτερο υπόγειο (η χρήση έχει παραμείνει υπόγειο) και τα δυο υπόγεια συνδέονται με εσωτερική μεταλλική σκάλα. Πάω με τον 4014? Αν ναι βάζω ΥΔΒΧ? Έχω υπέρβαση ύψους στο κλιμακοστάσιο? Uploaded with ImageShack.us Ευχαριστώ πολύ Edited Δεκέμβριος 9 , 2011 by Skio
mbrebou Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2011 Νιμίζω πως βάσει απάντησης 27 μέρους Β' η ισόγεια κατοικία δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή: "Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικος χώρος)." για πηγαινε στις ερωτοαπαντησεις μερος Θ και στην 7 και θα εκπλαγεις....
babolouka Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Καλησπέρα! Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο?? Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας. Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ). Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας. Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου). Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.
akius Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 (edited) ελπιζω να καλυψω αρκετα ερωτηματα και να μην εχω και κανενα λαθος.. 1. υπογεια που υπηρχαν στην αδεια και κατασκευαστηκαν αρχικα στην σωστη σταθμη 0,5 και αναλυτικο ξεμπαζωμα α. αν ηταν εντος περιγραμματος δεν εχουν Υ.Κ β αν δεν ηταν εντος περιγραμματος και Υ.Κ 2. υπογεια που δεν υπηρχαν στην αδεια και ειναι ακομα υπογεια 0,5 υ.κ αν ειναι εκτος περιγραμματος και αναλυτικο ξεμπαζωμα για να δημιουργηθουν (στον αναλυτικο θα μουν και τα κ.μ του υπογειου) 3. υπογεια που απο την μια μερια ειναι ισογεια αν δεν υπηρχαν στην αδεια ελεγχουμε την τομη να δουμε αν ηταν σε υπογειο τμημα πριν τις εκσκαφες και αν ηταν τοτε 0,5 και ανλυτικο ξεμπαζωμα 4. υπογεια που κατασκευαστηκαν σε αλλη σταθμη δλδ το υπογειο εγινε ισογειο τοτε ΔΕΝ θα παρει 0,5 5. 0,5 εχουν και ολες οι βοηθητικες χρησεις στο ισογειο αποθηκες-κλειστες θεσεις σταθμευσης-λεβητοστασια και οσα ειναι κατω του 2,4 σε ολα τα τμηματα του κτισματος γενικα ελεγχουμε αν εκει που εγινε η κατασκευη σε συγκριση με το αρχικο εδαφος ειχε στοιχεια υπογειου και αν ακομα εχει στοιχεια υπογειου δλδ να μην ειναι ξεμπαζωμενο απο παντου.... αυτο το λεω γιατι σε πολλες αδειες αντι να γραφουν υπογειο-ισογειο κτλ γραφουν 1 σταθμη 2 σταθμη κτλ και πολλες φορες η 1 σταθμη ειναι μιση ισογειο πουχει μετρησει στον Σ.Δ και το υπολοιπο υπογειο που ΔΕΝ εχει μετρησει στον σ.δ σε οσες περιπτωσεις υπογεις ειναι εκτος περιγραμματος κανουμε και ελεγχο αποστασεων Edited Δεκέμβριος 10 , 2011 by akius 2
kosthan Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 AKIUS πραγματικά πολύ χρήσιμη η σύνοψη που επιχειρείς. Μια ερώτηση θέλω να κάνω. Σε περίπτωση υπογείου που δεν υπήρχε στην Ο.Α. εντός περιγράμματος και με χρήση αποθήκες, βάζουμε 0.50+αναλυτικό προυπολογισμό για ξεμπάζωμα και τέλος??
akius Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 (edited) οπως τα λες.... υ.δ με βοηθητικους χωρους και ξεμπαζωμα.....δεν εχεις υπερβαση καλυψης γιατι εισαι στο περιγραμμα....επισης ενα καλο ειναι οτι την χρονολογια που εγινε το κτιριο ΒΕΒΑΙΩΝΕΙ στην δικια σου περιπτωση την χρονολογια της κατασκευης.....αυτο σε περιπτωση που πας για τακτοποιηση γιατι θα σου τονισω οτι αυτη η περιπτωση κανονικα ειναι ΠΑΡΑΒΟΛΟ και εμτα βγαζεις αδεια Edited Δεκέμβριος 10 , 2011 by akius
kosthan Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Ουπς σε έχασα τώρα.Εννοείς ότι πρέπει να βάλω και υπέρβαση δόμησης για βοηθητικούς χώρους?
akius Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 η υ.δ ειναι αναγκαστικη ....αφου εχεις χωρους που δεν υπηρχαν στην αδεια.....
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2011 Εαν συνεχίζει να είναι υπόγειος ο χώρος τότε μπορεί να νομιμοποιηθεί.Αν όμως έχει ξεμπαζωθεί τότε δεν νομιμοποιείται αλλά τακτοποιείται.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα