Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[kwnina]

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

 

Οπότε μόνο το ξεμπάζωμα μπορεί να τακτοποιήσει και η χρήση να παραμείνει αποθήκη.

Δεν το βλέπω έτσι να προχωρά στην τακτοποίηση...δυστυχώς!

Τελοσπάντων έχω στείλει μέιλ και στο ΥΠΕΚΑ για να είμαι απολύτως σίγουρη για την απάντηση που θα του δώσω. Αν μάθω κάτι θα σας ενημερώσω.

[dpsemmas]

Καλή χρονιά σε όλους!!!!

Ερώτηση :

Τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες ενός διαμερίσματος (οριζ. ιδιοκτησία) και εκτός των άλλων διαπίστωσα το εξής, το διαμέρισμα έχει ως παρακολούθημα μία αποθήκη στο υπόγειο επιφανείας 16μ2, όμως το υπόγειο δεν προβλέπεται σύμφωνα με τα σχέδια της εκδοθείσης αδείας. Για να είμαι ακριβής προβλέπεται ένα μικρό τμήμα (με λεβητοστάσιο-μηχανοστάσιο) και στην πράξη έγινε υπόγειο σε όλη την καλυπτόμενη επιφάνεια της οικοδομής (μεροκάματα!!!!!).

Οι αγοραπωλησίες έγιναν κανονικά αφού στο συμβολαιογράφο προσκομίστηκε κάτοψη υπογείου όπου φαίνονται οι αποθήκες.

Εγώ θα βάλω στη δήλωση και τα τ.μ. της αποθήκης, οπότε φαντάζομαι ως οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα+αποθηκη παρακολούθημα) θα είναι οκ.

Λογικά έτσι θα πρέπει να πράξει ο κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος της οικοδομής που έχει και αποθήκη στο υπόγειο και τέλος θα πρέπει να γίνει μία δήλωση για τα κοινόχρηστα μέρη του υπογείου (διάδρομοι κλπ) σωστά??

[KiriakosCE]

@dpsemmas: όσον αφορά τα κοινόχρηστα, θα είναι μπλέξιμο γιατί θα πρέπει να συμφωνήσουν να τα ρυθμίσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες... Αν τους πείσεις όλους έχει καλώς.... διαφορετικά δεν ασχολείσαι

[alexbaz]

καλησπέρα!

δυώροφη οικοδομή με υπόγειο το οποίο βρίσκεται εκτός σχεδίου και έχει οικοδομική άδεια ,το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο από τις 2 πλευρές και έχουνε δημιουργηθεί πόρτες και παράθυρα.Οι άλλες 2 πλευρές είναι μπαζωμένες στο 1.50 από την στάθμη της οροφής όπως είχε βγεί στην άδεια.

πως δηλώνετε αυτή η παράβαση;

επίσης πλέον προκύπτει και παράβαση ως προς το ύψος του κτιρίου γιατί πλέον ήμαστε πάνω από το επιτρεπόμενο 7.5 μ. που ισχύει στα εκτός σχεδίου;

στην πάραβαση ως προς το ύψος δηλώνονται τα τ.μ. του τελευταίου ορόφου που υπερβαίνουν τα 7.5 μ. ή τα τ.μ. όλης της οικοδομής;;

[sagiasd]

Eφόσον το υπόγειο έχει μετατραπεί σε χώρο κατοικίας, δηλώνεις ΥΔ ΒΧ. Για τις ξεμπαζωμένες πλευρές υπολογίζεις με αναλυτικό λογαριασμό τις εργασίες ξεμπαζώματος και δηλώνεις αντίστοιχες λοιπές παραβάσεις (1 λ.π συνήθως αρκεί...).

Εφόσον το κτίριο έχει υλοποιηθεί στην προβλεπόμενη από την Ο.Α στάθμη δεν υπολογίζεται συντ ΥΥ ακόμα και αν φαινομενικά (λόγω ξεμπαζώματος) έχεις μεγαλύτερο ύψος.

[Ιάμβλιχος]

Σε οικοδομή με άδεια, ημιυπόγειο στο 1,50μ. με εσωτερικό ελεύθερο ύψος 2,60μ. έγινε κατοικία, δηλώνεται με 0,50 σωστά?

[pontifikas]

Ναι χρησιμοποιείς το 0,5

[Ιάμβλιχος]

και αν έχει ξεμπαζωθεί ελαφρώς σε όλο το μήκος από τη μπροστινή όψη σε πλάτος 1μ. πάει αναλυτικό με τη λογική ότι εξυπηρετεί λειτουργικά την ημιυπόγεια κατοικία ή αφού το ξεμπάζωμα έλαβε χώρα σε ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου δεν λαμβάνεται υπόψη????

Edited Ιανουάριος 13 , 2013 by Ιάμβλιχος

[katero]

Υπόγεια αποθήκη σε δυόροφο με υπόγειο στην ΟΑ ξεμπαζώθηκε χωρίς να αλλάξει χρήση και χωρίς να κατασκευασθεί ο Α' όροφος. Υπολογίζουμε μόνο ξεμπάζωμα χωρίς ΥΔ και ΥΥ?

[Pavlos33]

αν τηρείται η στάθμη εκσκαφής, θα συμφωνήσω για το ξεμπάζωμα με αναλυτικό χωρίς άλλο πρόστιμο.