Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο νόμος λέει ΠΡΟ του 55, κι όχι ΤΟΥ 55. Δηλαδή, ψάξε 54 και πριν, δηλαδή, ....απογοήτευση!!!

[athanasia83]

Υπάρχει αεροφωτογραφία με ημερομηνία λήψης 12/1953, ελπίζω να φαίνεται το ισόγειο και άρα να αποδεικνύει και την ύπαρξη υπογείου. Σ'ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

[Irini]

Ας θέσω λοιπόν και γω το ερώτημα μου περί υπογείων :

 

Ειμαστε εκτός οικισμού, οπου έχει βγει οικοδομική άδεια για ισόγειο 120 τ.μ. και υπόγειο 120 τ.μ.

Το υπόγειο εχει μετατραπει εσωτερικα σε άλλο ενα διαμέρισμα, χωρίς κάποια παρέκλισση απο την άδεια όσον αφορά τις εξωτερικές όψεις.

 

Αντιμετώπιση αυθαιρέτου :

-Δεν το βάζω ως αλλαγή χρήσης (αφού η ο.α. έχει χαρακτηρισμο κατοικιας)

-Θεωρω τα 120 τ.μ. υπερβαση δομησης και τα λαμβανω υποψιν ως Β.Χ.

 

Το ερωτημα μου ειναι το εξης :

Θεωρω υπερβαση δόμησης τα 120 τ.μ. του υπογειου στο ακεραιο ή επειδη ο ιδιοκτήτης εχει ακόμα περιθώριο δόμησης 80 τ.μ.

(αφου μπορει να χτίσει μεχρι 200 τ.μ. ως εκτος οικισμου), ενημερωνω το φάκελο για τα 80 τ.μ. και θεωρω υπερβαση δόμησης τα υπόλοιπα 40 τ.μ. του υπογείου?

 

Ίσως ειναι χαζη η απορια μου, αλλα ειναι η πρωτη μου περιπτωση που ο ιδιοκτητης δεν έχει υπερβει το επιτρεπομενο όριο δομησης!

Edited Φεβρουάριος 15 , 2013 by Irini

[Clemenza]

(το μεταφερω στο σωστο νημα)

 

- Υπογειο (100μ2), σε εκτος σχεδιου, εχει ξεμπαζωθει απο τις 3 πλευρες του και εχει γινει ΙΣΟΓΕΙΟ.

- Εσωτερικα ομως, χωρος ΚΧ ειναι μονο τα 70μ2

- Τα υπολοιπα 30μ2 χρησιμοποιουνται οντως σαν ΑΠΟΘΗΚΗ+ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ (γιατι ειναι προς την πλευρα που δεν εχει ξεμπαζωθει και δεν εχουν κανενα παραθυρο)

-Το προβλημα ειναι ομως οτι, εσωτερικα, τα 70μ2 "επικοινωνουν" (προφανως με μια απλη πορτα) με τα 30μ2.....

 

Θεωρειτε οτι μπορουν να δηλωθουν ξεχωριστα? (με 2 φυλλα καταγραφης, τα 70μ2 σαν ΥΔΚΧ και τα 30μ2 σαν ΥΔΒΧ)

ή επειδη επικοινωνουν πρεπει να δηλωθουν ολα σαν ΥΔΚΧ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας θέσω λοιπόν και γω το ερώτημα μου περί υπογείων :

 

Ειμαστε εκτός οικισμού, οπου έχει βγει οικοδομική άδεια για ισόγειο 120 τ.μ. και υπόγειο 120 τ.μ.

Το υπόγειο εχει μετατραπει εσωτερικα σε άλλο ενα διαμέρισμα, χωρίς κάποια παρέκλισση απο την άδεια όσον αφορά τις εξωτερικές όψεις.

 

Αντιμετώπιση αυθαιρέτου :

-Δεν το βάζω ως αλλαγή χρήσης (αφού η ο.α. έχει χαρακτηρισμο κατοικιας)

-Θεωρω τα 120 τ.μ. υπερβαση δομησης και τα λαμβανω υποψιν ως Β.Χ.

 

Το ερωτημα μου ειναι το εξης :

Θεωρω υπερβαση δόμησης τα 120 τ.μ. του υπογειου στο ακεραιο ή επειδη ο ιδιοκτήτης εχει ακόμα περιθώριο δόμησης 80 τ.μ.

(αφου μπορει να χτίσει μεχρι 200 τ.μ. ως εκτος οικισμου), ενημερωνω το φάκελο για τα 80 τ.μ. και θεωρω υπερβαση δόμησης τα υπόλοιπα 40 τ.μ. του υπογείου?

 

Ίσως ειναι χαζη η απορια μου, αλλα ειναι η πρωτη μου περιπτωση που ο ιδιοκτητης δεν έχει υπερβει το επιτρεπομενο όριο δομησης!

 

Δηλώνεις και τα 120 τ.μ. του υπογείου ως ΥΔΒΧ. Δες αν έχεις και ξεμπάζωμα....

 

(το μεταφερω στο σωστο νημα)

 

- Υπογειο (100μ2), σε εκτος σχεδιου, εχει ξεμπαζωθει απο τις 3 πλευρες του και εχει γινει ΙΣΟΓΕΙΟ.

- Εσωτερικα ομως, χωρος ΚΧ ειναι μονο τα 70μ2

- Τα υπολοιπα 30μ2 χρησιμοποιουνται οντως σαν ΑΠΟΘΗΚΗ+ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ (γιατι ειναι προς την πλευρα που δεν εχει ξεμπαζωθει και δεν εχουν κανενα παραθυρο)

-Το προβλημα ειναι ομως οτι, εσωτερικα, τα 70μ2 "επικοινωνουν" (προφανως με μια απλη πορτα) με τα 30μ2.....

 

Θεωρειτε οτι μπορουν να δηλωθουν ξεχωριστα? (με 2 φυλλα καταγραφης, τα 70μ2 σαν ΥΔΚΧ και τα 30μ2 σαν ΥΔΒΧ)

ή επειδη επικοινωνουν πρεπει να δηλωθουν ολα σαν ΥΔΚΧ?

 

Να δηλώσεις μόνο τα 70 τ.μ. ως ΥΔΒΧ (διότι αυτά "άλλαξαν χρήση" σε κατοικία και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό.

Στην κάτοψη που θα υποβάλλεις δείξε την πραγματικότητα.

Edited Φεβρουάριος 15 , 2013 by Manolis gon

[Irini]

Δηλαδή Ιασονα δηλώνω τα 120 τ.μ. του υπογείου ως Υπέρβαση Δόμησης "50 εως 100 % της επιτρεπόμενης δόμησης"?

[Clemenza]

Να δηλώσεις μόνο τα 70 τ.μ. ως ΥΔΒΧ (διότι αυτά "άλλαξαν χρήση" σε κατοικία και το ξεμπάζωμα με αναλυτικό.

Στην κάτοψη που θα υποβάλλεις δείξε την πραγματικότητα.

 

Δεν ημουν αναλυτικος. (με ενδιεφερε κυριως η γνωμη σας για το αν σε ενα, ενιαιο λειτουργικως, ξεμπαζωμενο υπογειο μπορει να διαχωρισει κανεις τις χρησεις...)

1) Το υπογειο δεν υπηρχε στην αδεια (η αδεια αφορα μονο σε ισογεια κατοικια)

2) Το υπογειο που ξεμπαζωθηκε ειναι κατω απο το νομιμο περιγραμμα του ισογειου + κατω απο το περιγραμμα της βεραντας του ισογειου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή Ιασονα δηλώνω τα 120 τ.μ. του υπογείου ως Υπέρβαση Δόμησης "50 εως 100 % της επιτρεπόμενης δόμησης"?

 

Η επιτρεπόμενη δόμηση στο "αγροτεμάχιο" είναι αν δεν κάνω λάθος 200 τ.μ.

Η αυθαιρεσία που δηλώνεις είναι αν πάλι δεν κάνω λάθος 120 τ.μ.

Άρα, η ΥΔΒΧ που θα δηλώσεις είναι με συντελεστή 1,3 (50% έως 100%).

 

 

Δεν ημουν αναλυτικος. (με ενδιεφερε κυριως η γνωμη σας για το αν σε ενα, ενιαιο λειτουργικως, ξεμπαζωμενο υπογειο μπορει να διαχωρισει κανεις τις χρησεις...)

1) Το υπογειο δεν υπηρχε στην αδεια (η αδεια αφορα μονο σε ισογεια κατοικια)

2) Το υπογειο που ξεμπαζωθηκε ειναι κατω απο το νομιμο περιγραμμα του ισογειου + κατω απο το περιγραμμα της βεραντας του ισογειου.

 

Τότε όλα τα τ.μ. του "υπογείου" είναι αυθαίρετα και τα βάζεις ως ΥΔΒΧ.

Ταυτοχρόνως έχεις και ΥΚ για τα τ.μ. εκτός περιγράμματος.

Στην κάτοψη θα δείξεις την πραγματικότητα.....

Δεν ξεχνάς το ξεμπάζωμα.....

Δες και τις πλάγιες αποστάσεις για τα εκτός περιγράμματος......

[Clemenza]

Τότε όλα τα τ.μ. του "υπογείου" είναι αυθαίρετα και τα βάζεις ως ΥΔΒΧ.

Ταυτοχρόνως έχεις και ΥΚ για τα τ.μ. εκτός περιγράμματος.

Στην κάτοψη θα δείξεις την πραγματικότητα.....

Δεν ξεχνάς το ξεμπάζωμα.....

Δες και τις πλάγιες αποστάσεις για τα εκτός περιγράμματος......

 

Δηλαδη για το αν θα μπει ή οχι ο μειωτικος 0,5 σε ενδιαφερει η σταθμη της κατασκευης σε σχεση με την σταθμη φυσικου εδαφους συμφωνα με την Οικοδομικη αδεια? (και οχι αν ειναι ΤΩΡΑ σε ισογεια σταθμη ή οχι?)

Βασιζεσαι στην ερωτοαπαντηση Θ7?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίζομαι στα ....δωράκια που είχε την καλή θέληση να δώσει ο νομοθέτης στους αυθαιρετούχους τέτοιων περιπτώσεων.

Οι "στάθμες κατασκευής - εδάφους" τηρήθηκαν σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Άρα:

Δωράκι 1: Ο χώρος "παραμένει" υπόγειο, οπότε μείον 50% από το πρόστιμο.

Δωράκι 2: Ξεμπάζωσες όμως εεε;; Πλήρωσε τώρα ένα 500άρικο (μόνο) και ξεμπέρδεψες και μ' αυτό.