ΠΕΑ σε ενοικίαση

[spiliosa]

Ναι έχεις δίκιο κατοικία είναι μέχρι σήμερα η χρήση του και κατόπιν αυτοψίας βρήκα ένα κενό διαμέρισμα που είχαν ξηλώσει μέχρι και τα σώματα του καλοριφέρ, έβγαλα τις φωτογραφίες μου και πιστεύω πως είμαι καλυμμένος. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

[savas76]

το θεμα ειναι οτι στο συμβολαιο γραφει ιατρειο.........

 

ιατρειο   εχει και εξοπλισμο μεσα, αν λειτουργει με αυτην την ιδιοτητα, αρα ουσιαστικα μιλαμε για επαγγελματικη στεγη.........

δεν το λεω  απο τυπολαγνεια , απλως αν τυχει και γινει ελεγχος να ειναι καλυμμενος ο συναδελφος........

εμενα αν μου τυχαινε θα ρωτουσα , γιατι αν προσθεσω φωτισμο,αερισμο αλλα και διαφορετικη χρηση θα εχω τελειως αλλη κατηγορια  ενεργειακα απο οτι στην κατοικια..........

 

σε τυχον ελεγχο θα σου βρουν αλλη κατηγορια και αλλη χρηση

 

(δεν νομιζω  να σε καλυψουν οι φωτογραφιες, να εισαι σιγουρος οτι στην εστω μικρη πιθανοτητα ελεγχου ο ιδιοκτητης θα πει, εγω του το πα,του εδειξα και το συμβολαιο)

Edited May 23, 2013 at 08:58 μμ by savas76

[ikaros13]

Αν ποτέ γίνει ο έλεγχος θα έχει γίνει ιατρείο μέχρι τότε......

[savas76]

ετσι ειναι ικαρε......ενω με μια εγραφη απαντηση εμαιλ εισαι καλυμενος και τυπικα.......

[tsx]

Παιδιά, ο ιδιοκτήτης σε 1 μήνα μπορεί να κάνει νέο μισθωτήριο που να γράφει μόνο κατοικία. Τι σημαίνει αυτό, πως εάν ο συνάδελφος το βγάλει για ιατρείο, μετά θα έχει πρόβλημα; δε νομίζω.

 

Εάν αυτός τώρα βλέπει κατοικία και το ακίνητο έχει χρήση κατοικίας, δε τον ενδιαφέρει τι θα γίνει με το μισθωτήριο.

Το ΠΕΑ υποτίθεται πως βγαίνει πριν το μισθωτήριο και δεν είναι υποχρεωτικό να "προσαρμόζεται" στο μισθωτήριο.

 

Και αν τελικά ο ενοικιαστής δεν το χρησιμοποιήσει σαν ιατρείο;

 

Εγώ προτείνω "κατοικία" σαν χρήση.

[savas76]

^{δηλαδη το ΄΄ιατρειο΄΄ θα μπει σαν υπνοδωματιο  και θα προσθεσει και ΖΝΧ....}

 

^{με την ιδια λογικη ενα φροντιστηριο σε διαμερισμα (υπαρχουν αρκετα ) , το ονομαζουμε κατοικια, αν ξερουμε οτι νοικιαστηκε για φροντιστηριο;;;}

 

^{σε 10 χρονια οντως μπορει να γινουν 10 αλλαγες χρησης  και κανενας δεν μπορει να πει τιποτα, αφου ετσι ειναι ο νομος, αλλα οταν εν γνωση σου ενα ακινητο  νοικιαζετε για επαγγελματικη στεγη , εγω ετσι θα το δηλωνα , για να ειμαι καλυμενος......}

Edited May 23, 2013 at 10:16 μμ by savas76

[tetris]

Σαν κατοικία θα το λάβεις.

Για να είσαι κατοχυρωμένος έναντι του ιδιοκτήτη, ζήτα του την άδεια αλλαγής χρήσης ή την τροποποίηση της οριζόντιας (που προφανώς δεν έχει).

Και μην ξεχνάς, πως αποτυπώνουμε ό,τι βλέπουμε να υπάρχει και όχι τα μελλοντικά.  

[spiliosa]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... και εγώ έχω την άποψη πως σαν κατοικια πρέπει να το λάβω, συμβόλαια ενοικίασης δεν έχουν γίνει ακόμα, το διαμέρισμα δεν έχει τίποτα μέσα που να δηλώνει ιατρεί, είναι απολύτος κενό και αν στο τέλος δεν τα βρεί ο ιδιοκτήτης με τον ιατρό και δεν το ενοικιάσει σαν ιατρείο τι θα κάνω? Θα τρέχω να κάνω ανάκληση για αλλαγή χρήσης? Οπότε κατοικία!

[ntside]

Εχω την περιπτωση ΠΕΑ για ενοικιαση μιας μονακατοικιας ,η οποία εχει κοινο υπόγειο χωρο γκαραζ με μια ίδια μονοκατοικία (στην αδεια αναφερεται κατασκευή δυο ανεξαρτητων μονοκατοικιών).Πώς θα τη θεωρήσουμε σαν τμήμα κτιρίου?

[tzeno]

Κατασκευαστικα δεν "στεκει" αυτο που περιφραφεις! Μια μονοκατοικια εξ ορισμου ειναι ανεξαρτητη, χωρις κοινα τμηματα με αλλο σπιτι. Αυτο που λες εσυ ειναι τμημα πολυκατοικιας