ΠΕΑ σε ενοικίαση

[ikaros13]

Είχα βρει φροντιστήριο σε κατοικία....Ενώ η άδεια και τα σχέδια αφορούσαν κατοικία, αυτός είχε κάνει φροντιστήριο...Οταν του είπα για αλλαγή χρήσης, γέλαγε.....

Ε, για φροντιστήριο έβγαλα ΠΕΑ...καλύτερα και τα λεφτα...

[AristidisZ]

αν είναι μεζονέτες, θεωρείται πολυκατοικία πάντως...

[panos-vicious]

Για την περίπτωση που περιγράφει ο ntside, συμφωνώ με τους Αριστείδη και tzeno. "Πολυκατοικία", "τμήμα κτιρίου" και το δάπεδο του ισογείου προς τον μ.θ.χ του κοινοχρήστου γκαράζ, με την απλοποιητική παραδοχή του U/2 (στην πραγματική του όμως θέση), μηδενικές σκιάσεις και α και ε κενά.

[ntside]

Εάν μπορείτε να βοηθήσετε...Εχω την περίπτωση ΠΕΑ ενός γραφείου 70μ2,το οποίο έχει μία KKM (αερόψυκτη Α.Θ). TOSHIBA,28 KW (για ψύξη) και μηχανικό αερισμό 10500 m3/h...Στo Fc τι τιμή βάζω? το 10500m3/h ή 70χ 3 =210m3/h(που είναι η απαίτηση απο τους πίνακες)

 

ευχαριστώ

(

Edited Μάιος 28 , 2013 by ntside

[dib]

Τα 70Χ3 = 210 m³/h

Edited Μάιος 28 , 2013 by dib

[AristidisZ]

Μια μικρή παρατήρηση, γιατί βλέπω ότι πολλοί συνάδελφοι μπλέκονται:

 

άλλο η προσαγωγή κλιματιζόμενου αέρα και άλλο ο μηχανικός αερισμός

τα 10500 m3/hr είναι η παροχή αέρα του μηχανήματος όταν δουλεύει

αν θεωρήσουμε περίπτωση που δεν υπάρχει νωπός αέρας στον χώρο, αυτός ο αέρας ανακυκλοφορεί

δηλαδή η μονάδα "τραβάει" Χ κυβικά από τον χώρο σε θερμοκρασία Α (έστω π.χ. 30 βαθμούς) και "παγώνει" αυτό τον αέρα, "βγάζοντας" πάλι Χ κυβικά σε θερμοκρασία Β (έστω π.χ. 15 βαθμούς)

όταν η θερμοκρασία Α "πιάσει" την τιμή που έχουμε επιλέξει για τον χώρο, το μηχάνημα σταματάει να δουλεύει

 

ως μηχανικός αερισμός νοείται ο φρέσκος (νωπός) αέρα που προσάγεται στο χώρο, από το εξωτερικό περιβάλλον

επίσης συνάδελφε τα νούμερα που αναφέρεις είναι εξωφρενικά, 28kW για 70m2 ;;;

για ψάξε μήπως η εξωτερική σου μονάδα εξυπηρετεί κι άλλους χώρους...

Edited Μάιος 29 , 2013 by AristidisZ

[panos-vicious]

Σωστός ο Αριστείδης.

Μια παρατήρηση μόνο. Και μόνο εξαερισμός (απαγωγή "βρώμικου") αέρα να γίνεται, χωρίς αντίστοιχη προσαγωγή νωπού (αερισμός), πάλι σαν "μηχανικός αερισμός" καταχωρείται.

Έτσι νομίζω δηλαδή.

[Inzaghi]

Ερωτηση και απο μενα

Καταστημα που καταλαμβανει ολον τον ισογειο οροφο της οικοδομης πλην της εισοδου αυτης, τοσο συμβολαιογραφικα οσο και πολεοδομικα φαινεται ως 2 ξεχωριστες ιδιοκτησιες, οι οποιες ανηκουν κιολας σε διαφορετικους ιδιοκτητες (αδερφες)

Νοικιαστηκε, λοιπον, το καταστημα και παμε να βγαλουμε ΠΕΑ

 

Ενα ΠΕΑ βγαζουμε η δυο?

Κανονικα ο κανονισμος λεει να βγαλουμε ΠΕΑ για οτι χωρο δουμε στην αυτοψια, απο την αλλη ΠΕΑ βγαινει για αυτοτελεις οριζοντιες ιδιοκτησιες.

Εδω που εχουμε δυο ενωμενες τι παιζει?

 

Μπορω να βγαλω 2 ΠΕΑ θεωρωντας νοητα ενδιαμεσο τοιχο ως αδιαβατικο, στο σημειο που εμφαινεται και στο σχεδιο της ΟΑ, οποτε και να μην επηρεαζει τους υπολογισμους? 

Μπερδευτηκα...

Μου ειπανε οτι θα κανουνε 2 μισθωτηρια στον ιδιο ενοικιαστη, ενα για το ενα μαγαζι της μιας αδερφης και ενα για το αλλο της αλλης.

 

Γνωμες?

[Greenick]

Σε αντίστοιχη περίπτωση καταστήματος 600m2 (3 ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες των 200m2 έκαστη, που ανήκαν σε μάνα-γιο-κόρη & στις οποίες είχαν κατεδαφιστεί οι διαχωριστικοί τοίχοι) έβγαλα κανονικά 1 ΠΕΑ.Τα συμφωνητικά ηταν 3,το κάθε ένα προς τον ίδιο ενοικιαστή,και στο κάθε μισθωτήριο αναφέρονταν 200m2 και ο αρ. πρωτ. του ΠΕΑ ο ίδιος.Κανονικότατα το δέχτηκαν στην εφορία,είχα προετοιμάσει βέβαια καλού-κακού και τον λογιστή του πελάτη,εάν τυχόν έπεφτε και σε κανέναν εφοριακό που του άρχιζε τα περίεργα... :-)

Edited Μάιος 29 , 2013 by Greenick

[ikaros13]

Και εγώ σε κατάστημα που στα σχέδια ήταν 3 διαφορετικοί χώροι και μετά ενώθηκαν, έβγαλα 1 ΠΕΑ για όλο τον ενιαίο πλέον χώρο. Σαν αριθμό ιδιοκτησίας έβαλα και τους 3 (Κ1,Κ2,Κ3 στην περίπτωσή μου!!). Το δέχθηκε η εφορία κανονικά....Τώρα αυτό με τα 2 μισθωτήρια που λες με μπερδεύει....