ΠΕΑ σε ενοικίαση

[gio]

Σε γραφειο που ο ενοικιαστης παραμενει ο ιδιος, αλλα αλλαζει ο ιδιοκτητης (κληρονομια) χρειαζεται νεο ΠΕΑ ή λογω ιδιου ενοικιαστη και επιχειρησης δεν χρειαζεται?

Αν χρειαζεται που το λεει?

 

Προσοχη αλλαζει ο ιδιοκτητης...χρειαζεται ΠΕΑ?

Edited November 14, 2013 at 08:22 πμ by gio

[dimitris GM]

ο - αρχικος- ιδιοκτητης απεβιωσε...

Στην θεση του υπεισηλθαν οι κληρονομοι του οι οποιοι αποδεχθηκαν την κληρονομια...

Για την αποδοχη δεν χρειαζεται ΠΕΑ

Η μισθωση δεν αλλαζει...απλα οι κληρονομοι εισπραττουν πλεον τα ενοικια.

 

υγ

και μεταβιβαση να γινει  -μετα την εκμισθωση -   και να αλλαξει ο ιδιοκτητης...

 

στο συμβολαιο της μεταβιβασης  θα επισυναπτονταν το ΠΕΑ του μισθωτηριου...αφου εχει ισχυ για 10 χρονια...

 

και, βεβαια, η μισθωση παραμενει ισχυρη...

Edited November 14, 2013 at 09:03 πμ by dimitris GM

[gio]

<p>Επειδη ειναι ομως παλιο μισθωτηριο και δεν ειχε γινει ποτε ΠΕΑ μηπως τωρα χρειαζεται?</p>

<p> </p>

<p>υγ. τωρα διαβαζω αυτο που εστειλες...ισως το αναφερει εκει...</p>

Edited November 14, 2013 at 09:20 πμ by gio

[gio]

dimitrisGM

Συμβολαιογραφος και συναδελφος σου δικηγορος που χειριζονται την υποθεση κληρονομιας.....συμφωνησαν οτι χρειαζεται νεο ΠΕΑ διοτι αλλαζει ο ιδιοκτητης. (Λογω παλαιας μισθωσης, δεν εχει εκδοθει ποτε ΠΕΑ στο γραφειο)

[Inzaghi]

Ειναι ΔΕΔΟΜΕΝΟ οτι οταν αλλαζει ενας εκ των δυο συμβαλλομενων στο μισθωτηριο, χρειαζεται νεο ΠΕΑ

 

Δεν τιθεται θεμα αμφισβητησης επ αυτου

[katrmp]

χρειάζεται ΠΕΑ , αν δεν έχει βγεί ποτέ ΠΕΑ. Αν βγήκε ΠΕΑ το ίδιο ΠΕΑ (εφόσον δεν υπάρχουν λόγοπι ανακλησής του ή ενεργειακή παρέμβαση) ακολουθεί όλες τίς μισθώσεις και δικαιοπραξίες, αφού αυτό αφορά το ακίνητο και όχι τα πρόσωπα.

[Pavlos33]

σε πωλήσεις του ίδιου ακινήτου εντός δεκαετίας έχει ισχύ το ίδιο ΠΕΑ. Σε νέες μισθώσεις (δηλαδή με διαφορετικό μισθωτή) απαιτείται νέο ΠΕΑ κάθε φορά. 

Με ποια λογική, αφού το ΠΕΑ ουσιαστικά ταξινομεί την ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου και δεν έχει να κάνει με σχέσεις συμβαλλομένων. Υπάρχει κάποια εξήγηση πάνω σε αυτό;

Χρήσιμες Ερωτοαπαντήσεις ΠΕΑ.pdf

Edited November 16, 2013 at 10:29 πμ by Pavlos33

[nick_61]

Σας παραθέτω απάντηση της ΕΥΕΠΕΝ σε σχετικό ερώτημά μου :

 

"Το ΠΕΑ μετά την έκδοσή του έχει ισχύ 10 ετών, αφορά στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα και μπορεί να εκδοθεί σε αντίγραφα προκειμένου να παραδοθεί σε περισσότερους από έναν εμπλεκόμενους. Ανακαλείται μόνο σε περίπτωση αλλαγής στοιχείων που επηρεάζουν το ενεργειακό προφίλ του κτιρίου [υλοποίηση ενεργειακών παρεμβάσεων, αλλαγή χρήσης]. Σε περίπτωση συνεχόμενων δικαιοπραξιών εντός της διάρκειας ισχύος του, στα αντίστοιχα έγγραφα γίνεται μνεία του αριθμού πρωτοκόλλου και του κωδικού ασφαλείας του ΠΕΑ που έχει ήδη προσαρτηθεί στην πρώτη δικαιοπραξία."

 

 

[Pavlos33]

ναι για τις μεταβιβάσεις η δεκαετής διάρκεια ισχύει και είναι ξεκάθαρο και λογικό. Στις μισθώσεις όμως γιατί αλλάζει κάθε φορά που αλλάζει ο μισθωτής? 

Αν κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά διορθώστε με συνάδελφοι. 

[dimitris GM]

dimitrisGM

Συμβολαιογραφος και συναδελφος σου δικηγορος που χειριζονται την υποθεση κληρονομιας.....συμφωνησαν οτι χρειαζεται νεο ΠΕΑ διοτι αλλαζει ο ιδιοκτητης. (Λογω παλαιας μισθωσης, δεν εχει εκδοθει ποτε ΠΕΑ στο γραφειο)

 

αφου λες οτι δεν ειχε εκδοθει ποτε ΠΕΑ

τότε αυτο δεν ειναι "νεο" ΠΕΑ

 

Χρειαζονται ΠΕΑ,   αν θελουν να συνταξουν  νεο  μισθωτηριο  συμβολαιο...  επειδη δεν ειχε εκδοθει ποτέ...πριν.

 

Αν θελουν να κανουν μονον αποδοχη κληρονομιας και να συνεχιστει η παληα μισθωση...δεν χρειαζεται ΠΕΑ...

Edited November 16, 2013 at 03:25 μμ by dimitris GM