ΠΕΑ σε ενοικίαση

[gio]

Μαλλον δεν τα λεω καλα.

Σε παλιο γραφειο (που θα γινει μειωση ενοικιου) θα παραμεινει ο ιδιος ενοικιαστεις.

Δεν εχει βγει για το γραφειο ποτε ΠΕΑ.

Ομως ο ιδιοκτητης απεβιωσε και ετσι ο κληρονομος αναρωτατε ...εφοσον θα κανω νεο συμβολαιο με τον ιδιο ενοικιαστη θα χρειστει ΠΕΑ για την εφορια?

[dib]

Νομίζω οτι αφού αφορά ανανέωση μισθωτηρίου με τον ίδιο ενοικιαστή (ανεξάρτητα αν αλλάζει ο ιδιοκτήτης) δεν απαιτείται ΠΕΑ,

 

Τώρα αν επιμένει η εφορία, καλύτερα για σένα να το κάνεις...

[Inzaghi]

Αν αλλαξει ο ενας εκ των δυο συμβαλλομενων θελει ΠΕΑ

Δε χωρα αμφισβητησης

[dib]

Η εγκύκλιος αναφέρεται σε νεο μισθωτή, όχι εκμισθωτή

[nick_61]

Οπως προανέφερα στο #328 σε απάντηση της ΕΥΕΠΕΝ αναφέρει ρητά ότι το ΠΕΑ αφορά στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα. Άρα αν σε ένα ακίνητο έχει εκδοθεί ΠΕΑ, χρησιμοποιείται το ίδιο για την επόμενη δεκαετία ανεξαρτήτως αλλαγών στα πρόσωπα (ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες). Εκτός αν έχουν γίνει επεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισής του, ή έχει γίνει αλλαγή χρήσης. 

Edited Νοέμβριος 17 , 2013 by nick_61

[Pavlos33]

Ευχαριστούμε για την αποσαφήνιση του θέματος nick_61

+1

[GregDel]

Σε ένα πολυόροφο κτίριο γραφείων που δεν υπάρχει σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας (ολο το κτίριο εχει έναν ΚΑΕΚ)...

Μπορώ να κάνω ΠΕΑ μόνο για εναν όροφό του (πχ 3ο) αντί για ολόκληρο το κρίριο?

Από αυτόν τον όροφο θα νοικιαστεί μόνο ένα κομμάτι του...

Τελικά ο όροφος θα ενοικιαστεί σε 3-4 διαφορετικούς ενοικιαστες αλλά αυτή τη στιγμή νοικιάζεται μόνο ένα τμήμα του.

 

Εναλλακτικά μπορώ να κάνω ΠΕΑ μόνο για το χώρο που θα νοικιαστεί?

 

Τελευταία ερώτηση... αυτή τη στιγμή είναι σκέτο γιαπί... εχει μόνο κελυφος φτιαγμένο. Θα θεωρήσω όλο τον όροφο σαν γραφεία, ή θα πρέπει να βάλω και χώρους για διάδρομο κλπ (που στην τελική φάση θα υπάρχει διάδρομος).

 

Προτάσεις?

[katrmp]

σε γιαπί δεν βγαίνει ΠΕΑ συνάδελφε.Οπότε δεν χρειάζεται να συζητήσουμε για το τι γίνεται στον όροφο και στο τμήμα του.

Μήν κάνετε μαργαριτάρια γιατί μετά δεν φταίει η ΕΥΕΠΕΝ.

[thntoumas]

Απάντηση στο μήνυμα #337: Ως προς το πρώτο σκέλος της ερώτησης με τον Νόμο 4122/2013 καταργήθηκε το άρθρο 10 του Νόμου 3851/2010 που αναφερόταν σε οριζόντιες ιδιοκτησίες και εισήχθη ο όρος κτηριακή μονάδα(άρθρο 2), όπου αποτελεί το μικρότερο τμήμα κτηρίου, στο οποίο μπορεί αυτοτελώς να διεξαχθεί ενεργειακή επιθεώρηση. Το σημαντικό όμως είναι το δεύτερο σκέλος όπου ορθότατα απάντησε ο katrmp.

[panos-vicious]

Ας πούμε πως το παραπάνω κτίριο γραφείων ήταν αποπερατωμένο. Κι ας υποθέσουμε πως υπήρχε εγκατεστημένο κεντρικό σύστημα κλιματισμού και εξαερισμού.

Επίσης πως σε κάθε όροφο υπήρχαν από 10 (δέκα) γραφεία των 50τ.μ. το καθένα και υπήρχαν (σε κάθε όροφο) κοινόχρηστος διάδρομος και κοινόχρηστες τουαλέτες. Και πως αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι καλύπτονταν από τα παραπάνω συστήματα κεντρικού κλιματισμού και εξαερισμού (τα οποία εξυπηρετούσαν και τους κυρίως χώρους των γραφείων).

Θα μπορούσε να εκδοθεί ΠΕΑ για μεμονωμένο γραφείο των 50τ.μ. κι αν ναι τότε πως θα αντιμετωπίζονταν αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι; Θα αγνοούνταν μιας θα εξετάζαμε τμήμα κτιρίου;