ΠΕΑ σε ενοικίαση

[kapnicious]

Θα μπορούσε να εκδοθεί ΠΕΑ για μεμονωμένο γραφείο των 50τ.μ. κι αν ναι τότε πως θα αντιμετωπίζονταν αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι; Θα αγνοούνταν μιας θα εξετάζαμε τμήμα κτιρίου;

 

Ναι θα μπορούσε.

Πρακτικά θα έκανες ΠΕΑ για έναν χώρο αγνωόντας τα στοιχεία (τοίχους, πλάκες, κλτ) σε επαφή με τα άλλα γραφεία και τους κοινόχρηστους θερμαινόμενους χώρους.

 Θα λάμβανες υπόψιν τον 1 ή 2 ή τ ο πολύ 3 τοίχους με τον εξωτερικό αέρα και την επαφή με κάποιο ΜΘΧ (πχ ανσασερ)

[panos-vicious]

Ευχαριστώ!!!

Άλλος κανείς; Βάλτε τώρα που γυρίζει λέμε.

 

Θα' θελα να 'ξερα πως στην ευχή θα συμπληρώναμε τη καρτέλα του αερισμού σ' αυτή την περίπτωση. Άντε να βρεις αν π.χ. με τα υπάρχοντα στόμια καλύπτονται ή όχι και σε τι ποσοστό οι απαιτούμενες ανάγκες σε νωπό, του συγκεκριμένου τμήματος.

[ikaros13]

Μου είχε τύχει και σε μένα....Και μάλιστα από τα πρώτα ΠΕΑ που ψαχνώμασταν. Σε 5όροφο κτήριο γραφείων, έπρεπε να εκδόσω ΠΕΑ για ένα συγκεκριμένο τμήμα (γραφείο). Αερισμό δεν είχα, είχα κλιματιστικά για ψύξη-θερμανση γύρω στα 100τμ... Ο διαχωρισμός με τον διάδρομο (το απένατι γραφείο στα 2μ) γινόταν με μία γυάλινη πρόσοψη... Πήρα θυμάμαι τον διαχωριστικό τοίχο ως επαφή σε ΜΘΧ (ο διάδρομος πράγματι δεν είχε κάτι αν θυμάμαι καλά). Τα υπόλοιπα σαν να κάνω ΠΕΑ διαμερίσματος. Εβαλα στον αερισμό και για φωτισμό, του κτηρίου αναφοράς (δεν είχε τίποτα) και τέρμα...

[panos-vicious]

Εντάξει, όταν δεν υπάρχει εγκατεστημένος αερισμός και πας με θεωρητικό σύστημα, κανένα πρόβλημα.

Αν όμως στο παραπάνω παράδειγμα είχαμε εγκατεστημένο σύστημα με συνολική παροχή νωπού 4000 [m³/h] για 1500 m² γραφεία (δεν βάζω μέσα τους κοινόχρηστους βοηθητικούς χώρους) με ηλεκτρική ισχύ 2,6 [kW] και καλούμασταν να εκδώσουμε ΠΕΑ για ένα από αυτά, π.χ. 60m2, θα λέγαμε πως θέλουμε 60x3= 180 [m3/h] νωπό. Αν βλέπαμε στόμια προσαγωγής στο συγκεκριμένο γραφείο, θα λέγαμε: εντάξει η μονάδα μου δίνει συνολικά 4000 [m³/h], εμείς χρειαζόμαστε 180 [m3/h], τα συμπληρώνουμε στην καρτέλα του αερισμού κι όλα καλά; Ναι, αλλά αν πηγαίναμε να εκδώσουμε ΠΕΑ για όλο το κτίριο γραφείων θα θέλαμε τουλάχιστον 4500 [m³/h], δηλαδή θα χρειαζόταν να προσθέσουμε ένα θεωρητικό σύστημα για να καλύψουμε τις υπολειπόμενες ανάγκες. Παπατζιλίκι μου φαίνεται.

Από την άλλη, για τα 60m2 γραφείο, θα υπολογίζαμε ειδική ηλεκτρική ισχύ E_vent = 2,60 [kW] / (4000 / 3600) [m³/s] = 2,34 [kW/m³/s], δηλαδή όση θα ήταν κι αν βγάζαμε ΠΕΑ για όλο το κτίριο. Το θάψαμε το γραφείο των 60m2.

 

[katrmp]

Αν σε γραφείο , είναι χρόνια μισθωμένο σε τρία άτομα, σε Α,Β,Γ και τώρα θέλουν μισθωτήριο να γίνει σε Α, Γιό Β, Γιό Γ. Χρειάζεται ΠΕΑ? σίγουρα?

[gio]

Το ειχε καπου εδω μεσα...ερωτημα συναδερφου

......απάντηση της ΕΥΕΠΕΝ σε σχετικό ερώτημά μου :

"Το ΠΕΑ μετά την έκδοσή του έχει ισχύ 10 ετών, αφορά στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα και μπορεί να εκδοθεί σε αντίγραφα προκειμένου να παραδοθεί σε περισσότερους από έναν εμπλεκόμενους. Ανακαλείται μόνο σε περίπτωση αλλαγής στοιχείων που επηρεάζουν το ενεργειακό προφίλ του κτιρίου [υλοποίηση ενεργειακών παρεμβάσεων, αλλαγή χρήσης]. Σε περίπτωση συνεχόμενων δικαιοπραξιών εντός της διάρκειας ισχύος του, στα αντίστοιχα έγγραφα γίνεται μνεία του αριθμού πρωτοκόλλου και του κωδικού ασφαλείας του ΠΕΑ που έχει ήδη προσαρτηθεί στην πρώτη δικαιοπραξία."

[tsx]

Δεν το "έπιασες" gio (δεν υπάρχει πρώτο ΠΕΑ)

Εννοεί ο katrmp ότι εφόσον άλλαξαν οι ενοικιαστές, οπότε θεωρείται ανανέωση μίσθωσης; Εγώ πιστεύω πως χρειάζεται ΠΕΑ.

[Panos_]

Συνάδελφε gio ευχαριστούμε που αναφέρεις την απάντηση της ΕΥΕΠΕΝ. 

Δυστυχώς, δεν έχουν ενημερώσει τις Δ.Ο.Υ. ακόμα και συνεχίζουν να επιμένουν ηλιθιωδώς να ταυτίζεται το όνομα του συγκυρίου στο μισθωτήριο με αυτό που αναφέρεται στο ΠΕΑ.... 

Φαίνεται πως η περίφημη "ηλεκτρονική διακυβέρνηση" έχει πολύ δρόμο ακόμα....   

[dimitris GM]

Δεν το "έπιασες" gio (δεν υπάρχει πρώτο ΠΕΑ)

Εννοεί ο katrmp ότι εφόσον άλλαξαν οι ενοικιαστές, οπότε θεωρείται ανανέωση μίσθωσης; Εγώ πιστεύω πως χρειάζεται ΠΕΑ.

προφανως ...

οταν φευγει ο ενοικιαστης,  που ηταν μεσα...εδω και 5 χρονια

και γινεται μισθωση σε "αλλον" μισθωτη...

προκειται  για μισθωση  νεα

 

δεν ειναι  ανανεωση...αφου αλλαζει ο μισθωτης...

 

αρα απαιτειται ΠΕΑ...

[katrmp]

προφανως ...

οταν φευγει ο ενοικιαστης,  που ηταν μεσα...εδω και 5 χρονια

και γινεται μισθωση σε "αλλον" μισθωτη...

προκειται  για μισθωση  νεα

 

δεν ειναι  ανανεωση...αφου αλλαζει ο μισθωτης...

 

αρα απαιτειται ΠΕΑ...

απλά δείτε λίγο τι λέω. Ο Α παραμένει και ο Β και ο Γ βάζουν τα παιδιά τους αντι για αυτούς.