ΠΕΑ σε ενοικίαση

[spapako]

Εγκύκλιος 2021/14-06-2012 του ΥΠΕΚΑ

 

6. Στο πεδίο εφαρμογής του Ν 3661/2008 και του ΚΕΝΑΚ δεν εμπίπτουν οι παρακάτω χρήσεις (σημείο 1.1 της 2279/2010 Εγκυκλίου), όπως εξειδικεύονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό:

α) βιομηχανία – βιοτεχνία – εργαστήρια,

β) αποθήκευση,

γ) στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων.

Ομοίως, εξαιρούνται και κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων. Δηλαδή, για κτίρια των παραπάνω χρήσεων:

α) δεν είναι υποχρεωτική η εκπόνηση ΜΕΑ και

β) δεν απαιτείται έκδοση ΠΕΑ.

 

Για την εφαρμογή των παραπάνω (σημείο 6) επισημαίνονται τα ακόλουθα:

6.1. Εφόσον τα παραπάνω κτίρια περιλαμβάνουν χώρους - τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα (συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των 50 τμ), στα οποία στεγάζονται χρήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (όπως χώροι γραφείων, συνάθροισης κοινού, εμπορίου, κλπ.), για τα τμήματα αυτά εκπονείται υποχρεωτικά ΜΕΑ.

Διευκρινίζεται ότι η έννοια της λειτουργικής ανεξαρτησίας και της αυτονομίας διαπιστώνεται αφενός από το σαφή διαχωρισμό του εν λόγω τμήματος από τον

υπόλοιπο όγκο του κτιρίου, μέσω αδιαφανών ή και διαφανών δομικών στοιχείων και αφετέρου από τη διαφορετική χρήση του χώρου και επομένως τις διαφορετικές

λειτουργικές συνθήκες και τις ιδιαίτερες ανάγκες - απαιτήσεις που πρέπει να ικανοποιούνται.

6.2. Στην περίπτωση που οι ως άνω επιμέρους χρήσεις καταλαμβάνουν ξεχωριστά κτίρια απ’ αυτό της κύριας χρήσης, τότε εμπίπτουν αυτοτελώς στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ και άρα, απαιτείται η εκπόνηση ΜΕΑ για τα κτίρια αυτά.

Για τις περιπτώσεις των σημείων 6.1. και 6.2. απαιτείται και η έκδοση ΠΕΑ.

 

 

Αν το αρτοποιείο (65μ2) έχει άδεια ως επαγγελματικό εργαστήριο δεν χρειάζεται ΠΕΑ και ο χώρος με εμπορική χρήση (15μ2) είναι λειτουργικά ανεξάρτητος όπως τον περιγράφεις, άρα επίσης δεν χρειάζεται ΠΕΑ.

[architect_duth]

+1

 

Ωστόσο, για "εκπαιδευτικούς λόγους", εάν ο πελάτης μας έλεγε να το προχωρήσουμε, ως τι χρήση θα ήταν πιο σωστό να το προχωρήσουμε?

[spapako]

νομίζω και γω πως η πιο "κοντινή" χρήση είναι το ζαχαροπλαστείο

[Inzaghi]

Εδω εγω εβγαλα ΠΕΑ ως "καταστημα" σε ισογειο συνεργειο αυτοκινητων που απο οσο ειδα κατοπιν εορτης δεν απαιτειτο 

Βγαλτο ζαχαροπλαστειο αν σου το ζητανε ντε και καλα.

 

Οσον αφορα τη δικη μου περιπτωση, δεν ειναι λογος ανακλησης ΠΕΑ η αλλαγη χρησης του στο μελλον

Σκεφτομαι να το βγαλω γραφειο γιατι αρχικως χαλασε η αρχικη συμφωνια για ενοικιαση ως φροντιστηριο, ενω μπορει στο μελλον να παρει οποιαδηποτε αλλη χρηση

 

Και εδω ερχεται το ερωτημα σε αυτο που ελεγε ο συναδελφος dib χτες

Οικοδομη του 1956 στο κεντρο της Θεσσαλονικης, πανω στην Εγνατια για τους γνωστες της πολης

Χαρακτηρισμος ως διαμερισμα και μαλιστα στην αδεια ειναι 2 διαμερισματα που συνεννωθηκαν σε ενα χωρο που εχει χρησιμοποιηθει πολλακις στο παρελθον ως επαγγελματικος χωρος (γραφεια, χωρος εκπαιδευσης κλπ)

Δε βρηκα κανενα στοιχειο αλλαγης χρησης, ενημερωσης φακελου η οτιδηποτε τετοιο που να επιτρεπει επαγγελματικη στεγη εκει...

Σε περιπτωση μισθωσης του ως επαγγελματικη στεγη, τι πρεπει να γινει για να βγει αδεια λειτουργιας?

 

Γνωριζει κανενας αν στο κεντρο της Θεσσαλονικης η χρηση των χωρων ειναι μεικτη (κατοικιες και επαγγελματικες στεγες) η αν χρειαζεται απαραιτητως αδεια αλλαγης χρησης?

[dib]

Εγκύκλιος 2021/14-06-2012 του ΥΠΕΚΑ

 

 

Για την εφαρμογή των παραπάνω (σημείο 6) επισημαίνονται τα ακόλουθα:

6.1. Εφόσον τα παραπάνω κτίρια περιλαμβάνουν χώρους - τμήματα λειτουργικά ανεξάρτητα και αυτόνομα (συνολικής επιφάνειας μεγαλύτερης ή ίσης των 50 τμ), στα οποία στεγάζονται χρήσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ (όπως χώροι γραφείων, συνάθροισης κοινού, εμπορίου, κλπ.), για τα τμήματα αυτά εκπονείται υποχρεωτικά ΜΕΑ.

Διευκρινίζεται ότι η έννοια της λειτουργικής ανεξαρτησίας και της αυτονομίας διαπιστώνεται αφενός από το σαφή διαχωρισμό του εν λόγω τμήματος από τον

υπόλοιπο όγκο του κτιρίου, μέσω αδιαφανών ή και διαφανών δομικών στοιχείων και αφετέρου από τη διαφορετική χρήση του χώρου και επομένως τις διαφορετικές

λειτουργικές συνθήκες και τις ιδιαίτερες ανάγκες - απαιτήσεις που πρέπει να ικανοποιούνται.

6.2. Στην περίπτωση που οι ως άνω επιμέρους χρήσεις καταλαμβάνουν ξεχωριστά κτίρια απ’ αυτό της κύριας χρήσης, τότε εμπίπτουν αυτοτελώς στο πεδίο εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ και άρα, απαιτείται η εκπόνηση ΜΕΑ για τα κτίρια αυτά.

Για τις περιπτώσεις των σημείων 6.1. και 6.2. απαιτείται και η έκδοση ΠΕΑ.

 

Αν το αρτοποιείο (65μ2) έχει άδεια ως επαγγελματικό εργαστήριο δεν χρειάζεται ΠΕΑ και ο χώρος με εμπορική χρήση (15μ2) είναι λειτουργικά ανεξάρτητος όπως τον περιγράφεις, άρα επίσης δεν χρειάζεται ΠΕΑ.

 

 

Συνάδελφε @spapako

 

Επι της ουσίας νομίζω οτι δεν διαφωνούμε...μόνο που εγω απο την εγκύκλιο της 14/6/12 που παραθέτεις, εγω κρατάω τη 2η παράγγραφο που επεξηγεί τι κάνεις σε περίπτωση που έχεις επ. εργαστήριο με εμπορικούς χώρους με επιφάνεια > 50 τμ

 

Όσο για το πρώτο τμήμα της εγκυκλίου και ειδικά στο θέμα του εργαστηρίου, εγω προσωπικά το απορρίπτω και δεν το δέχομαι ως νομοθετικό κομματι  διότι αντιτίθεται στη νομοθετημένη ΤΟΤΕΕ 1 η οποία που έχει εκδοθεί με ΦΕΚ.

 

Αν ήθελαν ειδικά για τα εργαστήρια να ισχύει αυτό που επικαλούνται στην εγκύκλιο , θα έπρεπε να είχαν φροντήσει να την διατυπώσουν κατά την 2η έκδοση της ΤΟΤΕΕ το Απρίλιο του '12, πραγμα που έκαναν εκ των υστέρων μέσω μιας εγκυκλίου και ύστερα απο πίεση (φνατάζομαι του προεδρου των ιδιοκτητών ακινήτων)

[panos-vicious]

Τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής οχημάτων, τα πρατήρια υγρών καυσίμων και οι χώροι στάθμευσης, σε ποια κατηγορία εμπίπτουν από αυτές που ορίζονται στην ενότητα 1.5 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010 2η έκδοση (Απρίλιος του 2012), όπως εγκρίθηκε με την Υ.Α. υπ' αριθ. 1192/2012 (ΦΕΚ Β 1413 -30-12-2012);

 

Όσον αφορά στα εργαστήρια, η επικαιροποιημένη ΤΟΤΕΕ ορίζει πως εννοούνται αυτά: <<Εργαστήρια (δηλαδή τα κτήρια που στην πολεοδομική τους άδεια είναι χαρακτηρισμένα ως εργαστήρια όπως ερευνητικά ή ιατρικά εργαστήρια, παραγωγής τροφίμων κ.ά.)>>.
 

[dib]

Τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής οχημάτων, τα πρατήρια υγρών καυσίμων και οι χώροι στάθμευσης, σε ποια κατηγορία εμπίπτουν από αυτές που ορίζονται στην ενότητα 1.5 της ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010 2η έκδοση (Απρίλιος του 2012), όπως εγκρίθηκε με την Υ.Α. υπ' αριθ. 1192/2012 (ΦΕΚ Β 1413 -30-12-2012);

 

Όσο αφορά τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής οχημάτων και σύμφωνα με τον ορισμό που δίνεται στη παργ. 1.5 της ΤΟΤΕΕ 1, για μένα θα πρέπει να γίνεται ΠΕΑ, δεδομένου οτι για την άδεια λειτουργίας τους (ανεξάρτητα αν τα κτήρια είναι προ ή μετά της 18/2/89) δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης της οικ. άδειας σε συνεργεία συντήρησης και επισκευής οχημάτων, με εξαίρεση τα νέα κτήρια που όντως κατασκευάζονται ως τέτοια κτήρια, δηλ. αναγράφουν στην οικ. άδεια συνεργεία αυτο/των.

 

Αντίθετα, για τα πρατήρια υγρών καυσίμων και οι χώροι στάθμευσης, όπου απαιτείται αλλαγή χρήσης της οικ. άδειας μ

[panos-vicious]

Για συνέχα το φίλε dib.

[dib]

Ωχχχχχχχχ τι έγινε το υπόλοιπο κείμενο που έγραψα....

 

Τέλος πάντων, έλεγα οτι για τα πρατήρια υγρών καυσίμων και τους χωρους στάθμευσης (parking), επειδή δεν ανήκουν στη κατηγορία επ. εργαστηρίου (αλλα σε εγκαταστάσεις παροχής υπηρεσιών) και επειδή για την έκδοση άδειας λειτουργίας τους προαπαιτείται η έκδοση οικ. άδειας με την αντίστοιχη δραστηριότητα και σύμφωνα με τον ορισμό της παργ. 1.5 της ΤΟΤΕΕ 1, κατ' εμέ δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.

 

Βέβαια και σ΄αυτές τις επιχειρήσεις πάλι υπάρχει η εξαίρεση, όπου αν υπάρχει κτίσμα >50τμ (πχ κυλικείο + γραφείο σε πρατήριο υγρών καυσίμων), εννοείται οτι θα πρεπει να εκδοθεί ΠΕΑ για τους συγκεκριμένους χώρους.

 

Τώρα ο καθένας μας κρίνει κατά βούληση και κάνει οτι κρινει σωστό...

[spapako]

επίσης υπάρχει ο Ν.4122/2013 άρθρο 4,παρ.7, δ και ε,  όπου αναφέρει ρητώς ότι οι ελάχιστες απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ δεν εφαρμόζονται σε χώρους στάθμευσης οχημάτων, πρατήρια υγρών καυσίμων αλλά και σε εργαστήρια (χωρίς να διευκρινίζει για χρήση "εργαστήρια" στην Ο.Α.)