ΠΕΑ σε ενοικίαση

[hkamp]

Για να μην έχει η αποθήκη ενός καταστήματος <<κύρια χρήση>> πρέπει να διαχωρίζεται από το κατάστημα σαφώς. Με τοιχοποιία και πόρτα. Ετσι νομίζω αν και το ξέρουν άλλες ειδικότητες καλύτερα.

 

Σε ΠΕΑ και όταν το άνοιγμα μεταξύ των χώρων είναι τέτοιο που δικαιολογεί θερμικές ροές από τον έναν χώρο στον άλλο (εδώ έχω υπ' όψιν μου μια διάσταση απόψεων μεταξύ ειδημόνων, άλλοι λένε ΄΄μεγάλο΄΄ άλλοι λένε ΄΄μικρό΄΄, άλλοι ΄΄καθόλου΄΄) τότε ο χώρος του υπογείου εντάσσεται υποχρεωτικά στη θερμική ζώνη. Και αφού το υπολογίζεις στη θερμική ζώνη χρειάζεται ΠΕΑ γιατί σου βγαίνει η <<ωφέλιμη>> = θερμαινόμενη ζώνη >50 τμ.

Το τι λέει η οικ. άδεια για τη δόμηση (αν και πολλά σε διάφορες εγκυκλίους θα έπρεπε να επαναεξεταστούν σύμφωνα με τα οριζόμενα του Ν4122) ισχύουν εφόσον όλα είναι κατασκευασμένα σύμφωνα με αυτή.

Edited Απρίλιος 3 , 2014 by hkamp

[Πάνος]

Καλησπερα, 

διαμερισμα σε πολυκατοικια χρησιμοποιειται ως δικηγορικο γραφειο.

Στην εκδοση ΠΕΑ στη χρηση κτηριου το βαζω ως διαμερισμα ή ως γραφειο?

 

Ευχαριστω!

[tetris]

Αν έχει γίνει αλλαγή χρήσης (χλωμό το βλέπω) το επιλύεις σαν γραφείο.

Αλλιώς, διαμέρισμα.

[yian]

Προσωπικά θα το προσέγγιζα βάσει της πραγματικής του χρήση (ως γραφείο) ασχέτως εάν πολεοδομικά παραμένει ως κατοικία.

[hkamp]

Οτι πραγματικά είναι (ή εν δυνάμει θα γίνει π.χ. το μισθωτήριο είναι για γραφείο και περιμένει το ΠΕΑ για να μπει).

Γραφείο; γραφείο τότε.

Πολεοδομικά δεν μας ενδιαφέρει.

 

Οπως γράφει και στις ερωταπαντήσεις:

<<Κατά την ενεργειακή επιθεώρηση του κτηρίου καταγράφονται όλοι οι λειτουργικοί χώροι του κτηρίου ως κατασκευασθέντος ανεξαρτήτως των όσων αναφέρονται στην οικοδομική άδεια και οι ενεργειακοί επιθεωρητές δεν φέρουν καμία ευθύνη για τυχόν παραβάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Δεν αναφέρεται πουθενά στην κείμενη νομοθεσία ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές εντέλλονται να ελέγξουν πολεοδομικές παραβάσεις.>>

 

Δεν αναφέρεται βέβαια στην παραπάνω περίπτωση αλλά νομίζω ότι το νόημα είναι το ίδιο.

Edited Απρίλιος 24 , 2014 by hkamp

[cve20126]

Σε όροφο οικοδομής υπάρχει χώρος 150τμ εκ των οποίων τα 50τμ είναι επαγγελματικό εργαστήριο και τα υπόλοιπα 100 η έκθεση και το πωλητήριο (ραφείο έτοιμων ενδυμάτων είναι).  Οι χώροι είναι ενιάιοι, θα πρέπει να αγνοήσω τα 50τμ του εργαστηρίου και ας μην υπάρχει κανένα χώρισμα και να κάνω ΠΕΑ για τα 100τμ του καταστήματος;

[dib]

Όχι

Θα κάνεις ΠΕΑ για 150τμ γιατί είναι εννιαίος χώρος (χωρις πόρτα) και γιατί τα όποια συστήματα υπάρχουν ή δεν υπάρχουν (Θ-Ψ) θα καλύπτουν επίσης τον εννιαίο χώρο.

 

Το καλό για σένα είναι οτι θα ζητήσεις 375 (2,5 * 150) + ΦΠΑ και το άσχημο οτι δεν ξέρω αν θα συμφωνήσει στη τιμή μαζί σου ο ιδιοκτήτης....

[Inzaghi]

Καλο, μ αρεσε 

[bstoch]

καλησπερα για υπολογισμο οριζοντα αν δεν εχω εναντα δρομου διαμερισμα αλλα λιγο πιο πλαγια απεναντι αριστερα και δεξια τι βαζω??

[yian]

Σταθμισμένο συντελεστή, δηλαδή προσομειώνεις το εμπόδιο κάπως ώστε να σε βολεύει σε ένα λογικό βαθμό.