ΠΕΑ σε ενοικίαση

[dimitris GM]

Επειδή έχω μπερδευτεί και είμαι στα όρια νευρικής κρίσης, αν μπορεί κάποιος συνάδελφος ας με διαφωτίσει...

 

Έχω αποθήκη για ενοίκιο που θα χρησιμοποιηθεί ως έδρα εμπορικής επιχείρησης χονδρικής ... 

 

χρειάζεται ΠΕΑ ή όχι ??

 

 

Θα συννενοηθεις  πρωτα με τον λογιστη για το τι κωδικο θα βαλεις..

 

η "εδρα εμπορικης επιχειρησης χονδρικης"  δεν ειναι αποθηκη.

[dimitris GM]

myri

"Καλησπέρα σε όλους.

Σε ανανέωση μίσθωσης διαμερίσματος (48 τμ) σήμερα. Απαιτείται ΠΕΑ;

ΥΓ Σε νέα μίσθωση απαιτείται πλέον (το 2016) και για τα <50τμ".

 

 

http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/27872

Edited Μάιος 16 , 2016 by dimitris GM

[myri]

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την παράθεση όλων των επισημάνσεων. 

 

Όμως και πάλι δεν βρίσκω άκρη. Δηλαδή δεν είμαι 100% σίγουρη. 

 

Μέχρι χτες ήμουν βέβαιη πως δεν χρειάζονταν. Διάβασα όμως το εξής:

 

Το άρθρο 58 παρ. 3  του Ν. 4342/2015 προβλέπει ότι σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).Με βάση την ως άνω διάταξη, στην εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων ζητείται η καταχώρηση στοιχείων Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και στις τροποποιητικές συμβάσεις υφιστάμενων μισθώσεων.

 

Άντε να βγάλεις άκρη. 

 

Στο μεταξύ δε θέλω να πω και να ξε-πω στον πελάτη, και ο άνθρωπος δυσκολεύεται πολύ οικονομικά (για να καταλάβετε η αξία του ΠΕΑ είναι όσο ένα ενοίκιο).

[dimitris GM]

myri

δεν ειπες τι "ανανεωση" μισθωσης θα κανεις [αν προκειται περι παρατασης μισθωσης/αλλαγης μισθωματος δεν απαιτειται]

 

 

κατα τα λοιπα στο αλλο ερωτημα, ναι, σε νεα μισθωση απαιτειται  πλεον και για κατω απο 50 τμ.

 

 

[απο την ανω ΠΟΛ]

α) μετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, με την επιφύλαξη της παραγράφου 4,
β) μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας,
ε) για κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων (500 τ.μ.), τα οποία χρησιμοποιούνται από υπηρεσίες του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα, όπως αυτός ορίζεται κάθε φορά, και τα οποία επισκέπτεται συχνά το κοινό. Από τις 9 Ιουλίου 2015 το κατώτατο όριο των πεντακοσίων τετραγωνικών μέτρων μειώνεται στα διακόσια πενήντα τετραγωνικά μέτρα (250 τ.μ.).

5) Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ  δεν ισχύει στην περίπτωση ανανέωσης υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης, λαμβάνοντας υπόψη ότι ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή τμήματος αυτού, η οποία καταρτίζεται για πρώτη φορά προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιo (σ.σ. πρέπει να αναφέρεται αυτό και στην ηλεκτρονική πλατφόρμα υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακινήτων, έτσι ώστε να αποφεύγονται παρερμηνείες)

6) Από 9.11.2015 ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr)

Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα http://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/27872

 

και εδω

 

http://www.kenak.gr/FAQ.htm

 

οπου και η τελευταια εγκ. 172335/16

δλδ αυτη

 

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/22964

Edited Μάιος 16 , 2016 by dimitris GM

[myri]

Και πάλι σε ευχαριστώ!

 

Νομίζω πως είναι για παράταση μίσθωσης με τον ίδιο ενοικιαστή. Θα μιλήσω όμως ξανά με τον ιδιοκτήτη.

 

Εφόσον δεν χρειάζεται ΠΕΑ λόγω "ανανέωσης" θα πρέπει στο σύστημα να σημειώσει "ανανέωση υφιστάμενης μίσθωσης".  

[dimosv]

Καλημέρα, σε περίπτωση αλλαγής φορέα μίσθωσης επαγγελματικού χώρου, από Νομικό πρόσωπο (εταιρία), σε ατομική επιχείρηση (ενός από τα μέλη της πρώην εταιρίας), απαιτείται έκδοση ΠΕΑ;

[dimitris GM]

 το ΠΕΑ ισχυει εσαει..... [ή για 10 χρονια.... ]

 

 

ό,τι και να γινει με τον μισθωτη...ισχυει αυτο που εχει εκδοθει...

 

 

Καθώς το ΠΕΑ αφορά στο ακίνητο (κτίριο ή κτιριακή μονάδα) και όχι στα πρόσωπα, δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ στο δεκαετές διάστημα ισχύος του εφόσον στο κτίριο ή την κτιριακή μονάδα δεν έχουν υπάρξει μεταβολές οι οποίες να συνιστούν ριζική ανακαίνιση (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας), όπως αυτή ορίζεται στην παρ.12 του άρθρου 2 του ν.4122/2013.

Edited Μάιος 30 , 2016 by dimitris GM

[dimosv]

Για το κτίριο στο οποίο αναφέρομαι δεν έχει εκδοθεί ποτέ ΠΕΑ.

Edited Μάιος 30 , 2016 by hkamp

[dimitris GM]

ειναι  "νεα συμβαση"

 

απαιτειται

 

http://www.kenak.gr/FAQ.htm

[dimosv]

Συγνώμη που επιμένω αλλά ίσως φταίει η ασάφεια της Διευκρινιστικής  ΔΕΠΕΑ/Γ/17233516.02.2016/  που αναφέρει:

 

Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, υφίσταται υποχρέωση ύπαρξης ισχύοντος ΠΕΑ και καταχώρησης των στοιχείων του στην ηλεκτρονική εφαρμογή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας εφόσον συντρέχουν αθροιστικά τα ακόλουθα:
- απαιτείται, από τη νομοθεσία, η έκδοση ΠΕΑ (η κατηγορία και χρήση του κτιρίου / κτιριακής μονάδας εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του ν.4122/2013),

- πρόκειται για κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης σε νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο και
- η υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας (και όχι η ημερομηνία σύνταξης τυχόν συμφωνητικού μίσθωσης) έγινε από την 9η Νοεμβρίου 2015 και έπειτα.
Συνεπώς, η ως άνω υποχρέωση δεν υφίσταται:
- σε περίπτωση ανανέωσης ή παράτασης της σύμβασης μίσθωσης καθώς για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής,
- όταν, για οποιοδήποτε λόγο, γίνει μεταβίβαση της σύμβασης μίσθωσης (π.χ. σε περίπτωση μετασχηματισμού επιχειρήσεων).