ΠΕΑ σε ενοικίαση

[tsx]

Για νέες και παλαιές και ότι άλλο θέλετε μισθώσεις, ΔΕΝ απαιτείται ΠΕΑ, όπως ακριβώς τα γράφει ο, πάντα σωστός, hkamp.

Μόνο για περίπτωση νέας μίσθωσης ολόκληρου κτιρίου χρειάζεται ΠΕΑ.

Αυτά μέχρι 9/1/2012 τουλάχιστον (εάν δεν υπάρξει νέα αναβολή)

Edited Νοέμβριος 26 , 2011 by tsx

[trianthis]

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους!

 

Το προαναφερόμενο διαμέρισμα είναι τελικά 45 m² . Στην συγκεκριμένη πολυκατοικία τυγχάνει να είναι το μοναδικό σε αυτά τα τετραγωνικά, όλα τα υπόλοιπα είναι 75-80+ και ένα περίπου 120m² . Η οικοδομή είναι 4όροφη κατασκευής 2008. Σε ποια περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε έκδοση ΠΕΑ; Αν η φίλη μου νοίκιαζε ένα διαμέρισμα των 75m² , τον Νοέμβριο του 2012 θα έβγαζε ΠΕΑ; Ζητώ συγνώμη αν σας κουράζω με τις ερωτήσεις μου, αλλά προσπαθώ να καταλάβω τι γίνεται. Από τα γραφόμενα του hkamp κατάλαβα ότι έστω έχεις ένα διαμέρισμα 100m² και το διαθέτεις προς ενοικίαση. Αν είχες κάποιον ενοικιαστή μέχρι τώρα (υφιστάμενο μισθωτήριο) και είναι να κάνει ανανέωση λόγω συμβολαίου π.χ. τον Φεβρουάριο του 2012, δεν χρειάζεται ΠΕΑ. Αν φύγει αυτός ο ενοικιαστής και έρθει νέος (νέο μισθωτήριο) τότε εκδίδεται ΠΕΑ. Έτσι όμως υπάρχει περίπτωση κάποιες οικοδομές να μη χρειαστεί ποτέ να εκδώσουν πιστοποιητικό, τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Υποθέτω συνάδελφε ότι αυτή η εξαίρεση για το ΠΕΑ στις περιπτώσεις ανανέωσης υφιστάμενων μισθωτηρίων, δεν θα είναι για πάντα.

Edited Νοέμβριος 26 , 2011 by Pavlos33

[trianthis]

Και εγώ φαντάζομαι το ίδιο. Ξέρεις, από αυτήν υπόθεση προκύπτουν έμμεσα και άλλα πρακτικά θέματα. Συνάδελφος μου, νέος ηλικιακά, αγνοούσε ότι έπρεπε να κάνει συντήρηση του καυστήρα "μια στις τόσες". Στην πραγματικότητα, ουδέποτε σκέφτηκε κάτι τέτοιο.

[savas76]

ετσι και αλλιως ειναι πιθανο να παρει και αλλη αναβολη το ΠΕΑ , για ενοικιασεις.............

 

επισης , οι πιστοποιησεις οριστικων επιθεωρητων , ξανακολλησαν , προφανως διοτι τελικα δεν γινονται εκλογες , οποτε................

Edited Νοέμβριος 26 , 2011 by savas76

[ikaros13]

Για το 45άρι διαμέρισμα δεν χρειάζεσαι ΠΕΑ ούτε στην πώληση ούτε στην ενικοίαση, καθότι <50m^2..

Από εκεί και πέρα για τις ενικοιάσεις φαντάζομαι θα βγουνε και διευκρινιστικές όταν με το καλό ξεκινήσει η έκδοση ΠΕΑ σε αυτές...Θα είναι απο αρχές του νέου έτους?

Σε κάθε περίπτωση το "ζουμι" σε αυτές τις περιπτώσεις είναι οι επαγγελματικοί χώροι που και πολλά τετραγωνικά είναι και η αμοιβή πάει 2.5ε/m² για τα πρώτα 1000m².

[Inzaghi]

Τελικα ξερει κανενας αυτα τα 50 τ.μ. αν ειναι καθαρα η μεικτα?

 

Το ΤΕΕ αναφερει τα τετραγωνικα που μετρανε στο συντελεστη δομησης....

Οι κοινοχρηστοι χωροι δε μετρανε στο συντελεστη δομησης?

 

Αν ναι, τοτε μιλαμε για τα μεικτα...

 

Επειδη οι συμβολαιογραφοι αυτον τον ορισμο τον θεωρουν οτι ειναι για τα καθαρα και μονο....

[salpigoal]

Βλεπω να γινεται χαμος με τα ΠΕΑ των ενοικιασεων και τα τετραγωνικα...

 

Το θεμα με τους συμβολαιογραφους ξεπεραστηκε σχετικα γρηγορα οταν σταματησαν να ελεγχουν τα τετραγωνικα που αναγραφονται στα ΠΕΑ. Δε νομιζω να γινει το ιδιο και με τις εφοριες ομως....Κυριακη κοντη γιορτη...

[Inzaghi]

Η αληθεια ειναι οτι σε παλαιοτερα μισθωτηρια συμβολαια διαμερισματων δεν ειχα δει πουθενα να αναγραφεται το εμβαδον του χωρου που μισθωνεται. Τωρα αν οι εφοριες για διασταυρωση του εμβαδου ζητανε συμβολαιο αγορας, γονικης παροχης, δωρεας, κληρονομιας κι ετσι, δεν το γνωριζω

Οχι οτι το θεωρω απιθανο βεβαια...

Κι εδω μπαινει κι αλλος παραγοντας στο παιχνιδι... Τα συμβολαια αναγραφουν τα μεικτα τετραγωνικα, μετα των κοινοχρηστων και κοινοκτητων... Οι συμβολαιογραφοι για τα συμβολαια μετρουν τα καθαρα μοναχα, μετα απο συσταση του συλλογου τους, θεωρωντας πως τα τετραγωνικα που μετρουν στη δομηση ειναι μονο τα καθαρα και οχι τα μεικτα. Σαν να λεμε οτι το κλιμακοστασιο και οι διαδρομοι δεν προσμετρωνται στη δομηση....

Τωρα που δε θα υπεισερχεται συμβολαιογραφικος συλλογος, να δουμε τι εντολες θα εχουν οι εφοριες για τη θεωρηση των μισθωτηριων...

Προβλεπω πολλα μισθωτηρια με 49 τ.μ. χωρων...

[JasonK]

Συνάδελφοι, θυμάμαι ότι είχε δοθεί κάποια παράταση σχετικά με την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ για ενοικιάσεις......

 

Μπορείτε να μου θυμήσετε από πότε η έκδοση ΠΕΑ καθίσταται υποχρεωτική για ενοικιάσεις;

 

Επίσης, αν μπορείτε να δώσετε σχετικό ΦΕΚ/εγκύκλιο θα ήμουν ευγνώμων.

 

(υ.γ. Καλές Γιορτές σε όλους !!!)