ΠΕΑ σε ενοικίαση

[Faethon11]

Όχι. Στο αν περνάει συμβόλαιο για τμήμα διαμερίσματος. Δεν το γνωρίζω...

[Inzaghi]

Μα στην εφορια τσεκαρουν το διαμερισμα αυτο καθεαυτο

Αν ηταν, σε ΟΛΑ τα μισθωτηρια θα αναφεροταν ενοικιαση τμηματος διαμερισματος κατω των 50 τ.μ. για να μην υπαρχει απαιτηση ΠΕΑ

 

Δε γινεται αυτο....

[ikaros13]

Νοικιάζει χώρο εντός κατοικίας??? Πρώτη φορά το ακούω αυτό.....Φυσικά η εφορία δεν υπάρχει περίπτωση να το δεχθεί...

[sdim]

Υπάρχουν χώρες στις οποίες ένα σεβαστό ποσοστό του πληθυσμού ενοικιάζει δωμάτιο και όχι διαμέρισμα. Είναι θέμα χρόνου να γίνει και στην Ελλάδα μόδα.

 

Ήδη από την εποχή που ήμουν φοιτητής θυμάμαι φίλους που συγκατοικούσαν. Αντί να νοικιάσουν δύο γκαρσονιέρες, δίνανε λιγότερα χρήματα και νοικιάζανε ένα άνετο διαμέρισμα (4άρι ή μεγαλύτερο). Μέχρι τώρα γινόταν το μισθωτήριο στο όνομα του ενός, αλλά τώρα που υπάρχει ο φόβος να είναι κακοπληρωτής ο συγκάτοικος σίγουρα θα προτιμούν δύο μισθωτήριο για το μισό σπίτι παρά ένα στο όνομα του ενός μόνο.

[ChristinaZ]

Νοικιάζει χώρο εντός κατοικίας??? Πρώτη φορά το ακούω αυτό.....Φυσικά η εφορία δεν υπάρχει περίπτωση να το δεχθεί...

 

Το δέχεται η εφορία μια χαρά.

Αναφορικά με τη δήλωση έδρας ισχύουν σε γενικές γραμμές τα κάτωθι:

 

"Απαιτείται: Μισθωτήριο επαγγελματικής στέγης θεωρημένο από τη Δ.Ο.Υ ή υπεύθυνη δήλωση δωρεάν παραχώρησης επαγγελματικής στέγης, ή τίτλος ιδιοκτησίας.

 

Πιο αναλυτικά: Πρέπει να έχετε μία επαγγελματική έδρα. Είτε μιλάμε για ένα δωμάτιο από το διαμέρισμα των γονιών, είτε ως έδρα το σπίτι σας, είτε μισθωμένος χώρος, για να προχωρήσετε σε έναρξη απαιτείται ένα χαρτί που να περιγράφει ότι έχετε το νόμιμο δικαίωμα να ασκείτε επαγγελματική δραστηριότητα εκεί.

 

Α) Χώρος που ανήκει στην πλήρη κυριότητα σας ή έχετε την επικαρπία: Απλά βγάζετε 4 φωτοαντίγραφα του ΕΤΑΚ και του Ε9 σας στο οποίο να φαίνεται ο χώρος αυτός.

 

Β) Χώρος ή δωμάτιο που ανήκει στην κυριότητα ή επικαρπία γονέων και σας παραχωρείται δωρεάν. Ο γονέας ή και οι δύο αν το έχουν εξ ημισείας, πρέπει να κάνουν υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής από ΚΕΠ ή αστυνομία (Προσοχή να θεωρήσουν τουλάχιστον 4 τέτοιες υπεύθυνες δηλώσεις τις οποίες μετά να βγάλετε και 2 ακόμα φωτοτυπίες), στο οποίο να γράψουν ένα κειμενάκι ως εξής: “Δηλώνω ότι έχω στην κυριότητα μου και σε ποσοστό __% το ________ (κατάστημα/γραφείο/διαμέρισμα κτλ) επί της οδού _____ στην _____ στον ____ όροφο ___ m² και το παραχωρώ δωρεάν (ή εναλλακτικά παραχωρώ δωρεάν ένα δωμάτιο __ m²) στον/στην γιο/κόρη μου ______ με ΑΔΤ _____ προκειμένου να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική έδρα με αντικείμενο εργασιών __________”.

 

Γ) Διαμέρισμα στο οποίο μένετε εσείς ή οι γονείς σας που σας φιλοξενούν και το οποίο μισθώνεται από τρίτον. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να πάρετε παρόμοια υπεύθυνη δήλωση με την περίπτωση Β αλλά πρέπει να προειδοποιήσω ότι στις περισσότερες φορές οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε αυτή την περίπτωση δε συναινούν – καλύτερα να βρείτε άλλο χώρο για δωρεάν παραχώρηση.

 

Δ) Χώρος τον οποίο μισθώνετε με μισθωτήριο επαγγελματικής στέγης. (Σε αυτή την περίπτωση συνιστώ ως απαραίτητη τη συμβουλή λογιστή πριν υπογράψετε το μισθωτήριο αυτό γιατί υπάρχει περίπτωση να μπλέξετε).

Χρειάζεστε 2 πρωτότυπα θεωρημένα μισθωτήρια από τη Δ.Ο.Υ και 3 φωτοτυπίες.''

[anavatis]

ChristinaZ, στην περίπτωση Β μπορούμε να μιλάμε και για ύπαρξη μισθωτηρίου ή η έννοια της παραχώρησης το αποκλείει? επίσης μπορούμε να δηλώνουμε τα έξοδα (δεη, τελεφωνα, ιντερνετ, κτλ) που θα πρέπει ως επαγγελματίες να πληρώνουμε αφού εμείς θα τα χρησιμοποιούμε περισσότερο?

[hkamp]

Πάντως ΠΕΑ, αν απαιτηθεί, θα βγει για όλο το διαμέρισμα.

Για να μη ξεχνιόμαστε, όσον αφορά το θέμα.

[ChristinaZ]

ChristinaZ, στην περίπτωση Β μπορούμε να μιλάμε και για ύπαρξη μισθωτηρίου ή η έννοια της παραχώρησης το αποκλείει? επίσης μπορούμε να δηλώνουμε τα έξοδα (δεη, τελεφωνα, ιντερνετ, κτλ) που θα πρέπει ως επαγγελματίες να πληρώνουμε αφού εμείς θα τα χρησιμοποιούμε περισσότερο?

 

Το Β αναφέρεται στην δωρεάν παραχώρηση, κατά συνέπεια δεν υπάρχει μισθωτήριο αλλά η σχετική υπεύθυνη δήλωση.

Ανάλογα με την εφορία βέβαια, γιατί ως γνωστών και παραφράζοντας το γνωστό άσμα : "ο νόμος είχε τη δική του ερμηνεία", μπορεί να ζητήσουν μισθωτήριο στο οποίο να αναγράφεται ενα ελάχιστο ύψος μισθώματος. Σε κάθε περίπτωση όμως θα πρέπει να συμβουλεύτεις και φοροτεχνικό γιατί ''...στην περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης επαγγελματικής εγκατάστασης , σύμφωνα με το άρθρο 6 γ. του Ν.2238/1994, θα πρέπει να δηλωθεί τεκμαρτό έσοδο από ενοίκια. Το ακαθάριστο αυτό τεκμαρτό εισόδημα δεν μπορεί να είναι κατώτερο από το 3,5% ούτε ανώτερο του 5% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται με το αντικειμενικό σύστημα (άρθρο 41 ν. 1249/1982). Στην περίπτωση όμως η εν λόγω εγκατάσταση βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, τότε σύμφωνα με το άρθρο 22 3 του ν. 2238/94, το ετήσιο τεκμαρτό μίσθωμα δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 4% της πραγματικής αξίας του ακινήτου''. Ο φοροτεχνικός θα σου πει και πως μπορείς να παρουσιάσεις τα έξοδά σου. Τέλος μπορείς να τον ρωτήσεις και για το Χρησιδάνειο το οποίο υπογράφεται όπως το μισθωτήριο επαγγελματικής μίσθωσης.

[anavatis]

θα πάω στη ΔΟΥ να ρωτήσω για το ύψος του μισθώματος (τεμαρκτό). τί θα χρειαστεί να έχω μαζί μου? την έναρξη επιτηδεύματος λογικά?

Edited Απρίλιος 17 , 2013 by anavatis

[hkamp]

Συνιστώ τους συναδέλφους να αρχίσουν νέο θέμα σε κατάλληλη ενότητα. Αν συνεχιστεί η εκτός θέματος συζήτηση τα σχετικά με αυτή τη συζήτηση posts θα διαγραφούν.

Edited Απρίλιος 17 , 2013 by hkamp