ΠΕΑ σε ενοικίαση

[Inzaghi]

Θα γινουν 2 μισθωτηρια συμβολαια επειδη το καθε μαγαζι ειναι 70τ.μ. και ανηκει στην καθεμια αδερφη

Δηλαδη θα νοικιασει 70τ.μ. η μια στον ενα και αλλα 70τ.μ. η αλλη παλι στον ιδιο

Δε μπορουν να κανουν ενα μισθωτηριο και στα δυο ονοματα, επειδη ο χωρος ειναι ενιαιος.

[dib]

Μου ειπανε οτι θα κανουνε 2 μισθωτηρια στον ιδιο ενοικιαστη, ενα για το ενα μαγαζι της μιας αδερφης και ενα για το αλλο της αλλης.

 

Τότε ένας λόγος παραπάνω να κανεις 2 ΠΕΑ, με μια νοητή διαχωριστική επιφάνεια

 

Μη το παιδεύεις ...

[AristidisZ]

Σωστός ο Αριστείδης.

Μια παρατήρηση μόνο. Και μόνο εξαερισμός (απαγωγή "βρώμικου") αέρα να γίνεται, χωρίς αντίστοιχη προσαγωγή νωπού (αερισμός), πάλι σαν "μηχανικός αερισμός" καταχωρείται.

Έτσι νομίζω δηλαδή.

 

Σωστό, απλά τις περισσότερες φορές μπλέκει η έννοια της προσαγωγής αέρα στο χώρο, για αυτό έγραψα για το νωπό αέρα

αλλά και ο εξαερισμός ως μηχανικός αερισμός καταχωρείται

[Greenick]

Εγώ διαφωνώ πάντως με τον dib.Αφού τα μαγαζιά είναι ενωμένα,δεν μπορείς να πεις οτι και καλά ήταν χωρισμένα,δε χρειάζεται να πω πόσο λάθος είναι,όλοι μας το ξέρουμε πιστεύω.Εμείς οφείλουμε να αποτυπώσουμε πραγματική κατάσταση
Μεγάλε σκόρερ και ροσονέρι Pipo...
Αυτό ακριβώς σου γράφω παραπάνω,οτι σε αντίστοιχη περίπτωση (μάλιστα με 3 ιδιοκτήτες,όχι 2)έκανα 1 ΠΕΑ.Τα μισθωτήρια ήταν 3 (ένα κάθε ιδιοκτήτη προς τον ενοικιαστή).Δεν είχα κανένα πρόβλημα απολύτως και ήμουν 100% σωστός πιστεύω...
 

[Inzaghi]

Κι εγω προς εκει προσανατολιζομαι.

Εκτος κι αν μου πλακωσουν γυψοσανιδες και μου το χωρισουν ωστε στην αυτοψια να το "δω" χωρισμενο.

Δεν εχω την παραμικρη θεληση να θεωρησω το χωρο χωρισμενο ενω δεν ειναι.

Το θεμα ειναι η εφορια τι θελει.

Αν βγαλω ενα ΠΕΑ για ολο και γυρισουν πισω τα μισθωτηρια, υπαρχει θεμα

[Greenick]

Κανένα θέμα,απλά ίσως χρειαστεί να πας στην εφορία αγκαζέ τον πελάτη,εφοδιασμένος με τα 6ταπα παπούτσια & προετοιμασμένος για μια κλοτσιά στα οπίσθια του εφοριακού σε περίπτωση που αρχίσει τις "τρίπλες"...

[ikaros13]

Οπως ξέρεις 2 μισθωτήρια 2 ΠΕΑ. Κοινός χώρος 1 ΠΕΑ....Στην περιπτωσή σου υπάρχει μπέρδεμα. Πάντως ακόμη δεν μπορώ να καταλάβω γιατί κάνουν 2 μισθωτήρια...Δεν γίνεται να τα βρουν με ένα?

Για να μην κάνουμε υποθέσεις σε μία όντως περίεργη περίπτωση και κυρίως να μην μπλέξεις εσύ με ανακλήσεις σε περίπτωση που πάρεις λάθος απόφαση κτλ κτλ...

Το καλύτερο είναι να γίνει το ίδιο ερώτημα στην εφορία που θα κατατεθεί το μισθωτήριο ή μισθωτήρια....Ολες οι απορίες αυτές θα λυθούν πιστεύω.

[Inzaghi]

Αυτο θα κανω αυριο βασικα, να δω τι θα μου πουνε.

Θα τους εξηγησω επακριβως την κατασταση

Δεν τους θεωρω αρμοδιους να με καθοδηγησουν σε τεχνικα ζητηματα, διοτι και δυο ΠΕΑ να μου ζητησουν, εγω ειμαι ο φαουλ αν δε δω διαχωριστικο αναμεσα και βγαλω 2 ΠΕΑ σε ενιαιο χωρο.

[tsx]

Η κατάσταση θυμίζει το ανέκδοτο, "άντε μαμήσου εσύ και ο γρύλλος σου", για όσους το ξέρουν

 

Στο τέλος Inzaghi δεν θα έχεις κανένα πρόβλημα με το ένα ΠΕΑ όπου θα γράφει στον αριθμό ιδιοκτησίας τους δύο επιμέρους αριθμούς.

Ούτε σε μένα υπήρξε πρόβλημα σε παρόμοια περίπτωση.

Edited Μάιος 31 , 2013 by tsx

[katrmp]

παιδιά βάζω και εδώ την επισυμανσή μου που θα μπορούσε να υπάρχει και σε ξεχωριστό θέμα αν θέλουν οι διαχειριστές <<σύνδεση Ταυτότητα κτιρίου και ΠΕΑ>>

σε ήδη ψηφισθέν νομοσχέδιο που μέσα στην εβδομάδα θα έχει και ΦΕΚ , στο 4122/2013 που έλεγε πότε θα απαιτείται ΠΕΑ, υπήρχαν μόνο τα μαυρα γράμματα , και πλέον ισχύει όλη η παρακάτω φράση:

4. Οι περιπτώσεις γ΄ και δ΄ της παρ. 1 του άρθρου 12

του ν. 4122/2013 (Α΄ 42) αντικαθίστανται ως εξής:

«γ) κατά την πώληση κτιρίου ή κτιριακής µονάδας µέ-

χρι την ενεργοποίηση της Ταυτότητας του Κτιρίου, κατά

τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην οποία περιλαµβάνε-

ται υποχρεωτικώς τo Π.Ε.Α. και ο χρόνος ισχύος αυτού.

δ) κατά την µίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτι-

ριακής µονάδας, µέχρι την ενεργοποίηση της Ταυτότη-

τας του Κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 στην

οποία περιλαµβάνεται υποχρεωτικώς το Π.Ε.Α. και ο

χρόνος ισχύος αυτού.»

Edited Ιούνιος 1 , 2013 by katrmp