ΠΕΑ σε ενοικίαση

[dib]

Δεν ειναι απαραιτητο να κανει αλλαγη χρησης συγκεκριμενα σε φροντιστηριο για να βγει αδεια, απλως αλλαγη χρησης απο κατοικια σε επαγγελματικο χωρο και καθαρισες

 

Είναι υποχρεωτική η αλλαγή σε φροντηστήριο...μάλλον δεν σου έχει τύχει να βγάλεις άδεια φροντηστηρίου

 

Τέλος πάντων, ισχύει αυτό που έγραψα πριν... οικ. άδεια για κατοικία ή φροντηστήριο (τριτογενής τομέας)

[konstantina_nt]

Υπάρχει η πιθανότητα να είχε άδεια για κατ'οίκον διδασκαλία από τη δευτεροβάθμια εκπαίδευση και να μην ήταν με άδεια φροντιστήριου; Σ' αυτήν την περίπτωση δε χρειαζόταν να είχαν κάνει αλλαγή χρήσης.

[Inzaghi]

Ρε παιδια τι σχεση εχει το ΠΕΑ με την Πολεοδομικη χρηση?

Απο ποτε κανουμε ελεγχους νομιμοτητας πριν να βγαλουμε ΠΕΑ?

 

Μην τρελαθουμε τελειως...

[tetris]

Σωστά τα λες ινζαγκι

Μιας όμως και δεν απαντήθηκε το ερώτημά σου, το σωστό νομίζω πως είναι να ρωτήσεις τους ιδιοκτήτες για ποιά χρήση θα γίνει το μισθωτήριο.

Αν δεν έχουν βρει ακόμη τον ενοικιαστή, θα πρέπει να κάνουν το ΠΕΑ όταν τον βρουν, ώστε να αναγραφεί η σωστή χρήση.

Αν όμως θέλουν από τώρα ΠΕΑ, ή φοβάσαι μήπως τους χάσεις, κάνε το για γραφεία και πάρε τους υ.δ. ότι ο χώρος έχει αυτή τη χρήση.

[gio]

Να ρωτησω μια βλακεια γιατι κολλησα....

Τραπεζα λειτουργουσε σε 2  διπλανα καταστηματα. Τωρα εφυγε (επεσε εξω!!!!!) και ο ιδιοκτητης βρισκεται σε κουβεντα με καποιους για ενοικιαση. Θελει ΠΕΑ.

1. Μπορω να κανω ΠΕΑ ως ενα καταστημα, ανεξαρτητα αν ειναι δυο καταστηματα? (σημ.:με διαφορετικους ιδιοκτητες το καθε ενα)

2. Η τραπεζα λειτουργουσε με κλιματισμο και οχι με κεντρικη θερμανση....εγω τωρα που θα παω να κανω ΠΕΑ τι θα λαβω υποψιν?

3. Εχει αδεια προ του 80 αλλα και διαφορες τροποποιησεις....τι θα λαβω υποψιν οσον αφορα υπογειο παταρι και μελετες θερμ & Η/Μ?

[Inzaghi]

@tetris

Δεν ειναι το θεμα να μη χασω τον πελατη. Η δουλεια ειναι μεγαλη, αν περιμενω μεχρι να κλεισει η ενοικιαση, μπορει να περιμενω μηνες. Η πελατισσα θελει απο τωρα να το βγαλει για να υπαρχει. Δε θα της πω οχι. Απλως επειδη χρησιμοποιουνταν χρονια ως φροντιστηριο, η ολη διαμορφωση με γυψοσανιδες κλπ εγινε για να δημιουργηθουν αιθουσες διδασκαλιας, σκεφτομαι τι χρηση να του δωσω, απο τη στιγμη που τωρα δε χρησιμοποιειται ως φροντιστηριο αλλα ειναι κενος επαγγελματικος χωρος. Αυριο μπορει να στεγασει τα γραφεια μιας επιχειρησης. Για ποιο λογο απο τη στιγμη που εχει 10ετη ισχυ το ΠΕΑ να το χαρακτηρισω καπως που εντος της ισχυος του να μη χρησιμοποιηθει ετσι?

 

@gio

Μπορεις να κανεις ΠΕΑ για ενα καταστημα. Βασικα ετσι πρεπει να κανεις. Θα καταχωρησεις και τους δυο ιδιοκτητες στα στοιχεια ιδιοκτητων. Τωρα που θα πας να κανεις ΠΕΑ θα λαβεις υποψιν ο,τι συστημα χρησιμοποιειται στην παρουσα φαση. Αν εχει εγκατεστημενο συστημα κλιματισμου, αυτο θα λαβεις υποψιν. Αν το ξηλωσαν, θα βαλεις ΚΘ η ο,τι αλλο εχει. Οσον αφορα υπογειο, παταρι κλπ θα λαβεις υποψιν ο,τι κρινεις εσυ κατα την αυτοψια. Αν υπαρχει επικοινωνια εσωτερικα ανεμποδιστα (χωρις πορτες κλπ) θα θεωρησεις ολο ως μια ΘΖ. Αν το υπογειο ειναι αποκομμενο, βαλτο ΜΘΧ. Κρινε εσυ. Γενικα τις μελετες δεν τις δινω ποτε σημασια, βλεπω παντα μοναχα τι εφαρμοστηκε,

[gio]

Inzaghi

Κατατοπιστικοτατος. Σε ευχαριστω πολυ. Ετσι θα κανω αν και με προβληματιζει (σε σχεση και με το θεμα του tetris) οτι ακομη ο χωρος του καταστηματος δεν εχει ενοικιαστει οποτε πραγματι μπορει να αλλαξει διαμορφωση. Οσον αφορα την θερμανση θα κανω οπως ειπες(το βρισκω σωστο). τωρα αν δω οτι η διαρυθμισεις ειναι πολλες και ευκολα μετατρεψιμες, ισως το παρω οπως το αρχικο στην μελετη. Αναλογα οτι θα δω στην αυτοψια.

[architect_duth]

Inzaghi δεν ξέρω εάν είναι σωστό αυτό που θα πω, αλλά γιατί δεν το βγάζεις τώρα για φροντιστήριο, βασισμένος στο ότι σαν διαρρύθμιση έχει τη μορφή φροντιστηρίου? Αργότερα, μέσα στα 10 χρόνια, εάν κάποια στιγμή αλλάξει χρήση και το ΠΕΑ δεν γίνεται δεκτό από την εφορία, τότε βγάζεις άλλο.

 

Να ρωτήσω κάτι κι εγώ:

 

Έχουμε ισόγειο χώρο 80τμ, ο οποίος είναι στα 65τμ αρτοποιείο που φτιάχνει το ψωμί και στα υπόλοιπα 15τμ πρατήριο πώλησης για το ψωμί. Μεταξύ τους υπάρχει διαχωριστικός τοίχος με πόρτα.

Ξέρουμε ότι το αρτοποιείο δεν χρειάζεται ΠΕΑ, καθώς είναι "βιοτεχνικός χώρος" (???)

Ξέρουμε ότι το πρατήριο δεν χρειάζεται ΠΕΑ, καθώς είναι <15τμ.

ΟΜΩΣ, το μισθωτήριο θα έχει και τους 2 χώρους, αφού είναι μία ιδιοκτησία και θα λειτουργήσει ως έχει (αρτοποιείο + πρατήριο).

 

Τι κάνουμε κανονικά?

Σκέφτομαι να γίνει ΠΕΑ σε όλο, ως μία ζώνη με χρήση "ζαχαροπλαστείο"...

[dib]

Επειδή το αρτοποιείο είναι επαγγελματικό εργαστήριο, αν λειτουργεί με παλιά οικ. άδεια που έχει χρήση για αρτοποιείο δεν απαιτείται ΠΕΑ (ΤΟΤΕΕ 1- σελ. 15 - Κατηγοριες κτηρίων)

 

Αν έχει νοικιαστεί πρόσφατα σαν αρτοποιείο (μετά το Ν. 3892/12) με οικ. άδεια ως κατάστημα ή άλλη χρήση, τότε θέλει ΠΕΑ

[architect_duth]

Και τι ΠΕΑ βγάζουμε, που έχουμε και αρτοποιείο (παραγωγή τροφίμων) και πρατήριο? Το ζαχαροπλαστείο που σκέφτομαι είναι λάθος?