ΠΕΑ σε ενοικίαση

[Faethon11]

Σε αυτόν που γράφει το ενοικιαστήριο. Δηλαδή σε αυτόν που έχει την επικαρπία.

[spapako]

Στα πεδία που αφορούν τους ιδιοκτήτες συμπληρώνονται τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών (ψιλή κυριότητα και επικαρπωτής).

 

Είναι επίσημη απάντηση από buildingcert. Είχα την ίδια απορία...

[mxv]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής αν έχει τύχει σε κάποιον ανάλογη περίπτωση. Πελάτης θέλει να ενοικιάσει τμήμα ισογείου (μικρότερο από 50τ.μ.). Καθώς δεν υπάρχει οριζόντιος, στην εφορία στο Ε9 φαίνεται ολόκληρη η επιφάνεια του ισογείου (>50τ.μ.) οπότε ζητείται ΠΕΑ. Πραγματοποιείται η αυτοψία στο ακίνητο και διαπιστώνεται ότι υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη στο ισόγειο η οποία πρέπει να τακτοποιηθεί (σύμφωνα με το 4014). Θα πρέπει να γίνει πρώτα προσωρινή υπαγωγή (σύμφωνα με 4014), στη συνέχεια τροποποιητική του Ε9 και τέλος ΠΕΑ σύμφωνα με τα σωστά τ.μ. (θεωρώ ότι αυτή είναι η σωστή διαδικασία) ή μήπως να αγνοηθεί προσωρινά η υπαγωγή στο 4014 (αφού δόθηκε παράταση και το ακίνητο ανήκει στην περίπτωση των εξ αδιαίρέτου) και να πραγματοποιηθούν τα επόμενα βήματα;

[emnikol]

Βγάζεις κανονικά το Π.Ε.Α. για τα υπάρχοντα τετραγωνικά. Δεν σ' ενδιαφέρει καθόλου η νομιμότητα ή μη του χώρου.

Ο ιδιοκτήτης ενοικιάζει κανονικά το χώρο προσκομίζοντας στην εφορία μαζί με το συμβόλαιο ενοικίασης και το Π.Ε.Α. και τελείωσε.

Αν τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει στο Ε9, να το νομιμοποιήσει ή ότι άλλο αποφασίσει είναι δική του δουλειά και δεν έχει καμία σχέση με την ενοικίαση και το Π.Ε.Α. (Αν τώρα σου ζητήσει εσένα να κάνεις και την νομιμοποίηση προχωράς κανονικά και ανεξάρτητα από την έκδοση Π.Ε.Α. που θα του βγάλεις άμεσα για να το νοικιάσει)

Edited June 18, 2012 at 12:39 μμ by emnikol

[mxv]

Καταρχήν σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Η επιφάνεια προς ενοικίαση είναι 25τ.μ. (τμήμα ισογείου), η επιφάνεια ισογείου κατά την άδεια 100τ.μ. και υφιστάμενα 200τ.μ. Όπως λοιπόν μου αναφέρεις και είναι βέβαια και το σωστό το ΠΕΑ θα γίνει για τα 200τ.μ. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Στην εφορία δεν γίνεται έλεγχος αν η επιφάνεια του ΠΕΑ (όταν το προσκομίσουμε θα αναφέρει επιφάνεια 200τ.μ.)ταυτίζεται με αυτή που αναφέρεται στο Ε9 (αναγράφεται 100τ.μ.) ; Αν όχι, γιατί όταν είδαν "ενοικίαση 25τ.μ." και όχι 100τ.μ. (του Ε9) ζήτησαν ΠΕΑ;

[emnikol]

Μήπως στο συμβόλαιο ενοικίασης έγραφε: "100 m2 από τα οποία ενοικιάζω τα 25m2" γιατί ήταν "υποχρεωμένος" ο ιδιοκτήτης να αναγράφει και τα 100 m2 λόγω του ότι αυτό είχε δηλώσει στο Ε9? για ρώτησε τον ιδιοκτήτη τι ακριβώς έγραφε στο συμβόλαιο ενοικίασης. Επίσης μήπως ο ιδιοκτήτης μπορεί να έγραφε στο συμβόλαιο 25 m2 αλλά να είχε μαζί του και το Ε9 και να το έδωσε στον υπάλληλο της εφορίας μαζί με το συμβόλαιο και έτσι το είδε αυτός και δεν αποδέχθηκε το συμβόλαιο. Ρώτα ξανά αυτόν που πήγε στην εφορία τα χαρτιά να σου πει πως ακριβώς έγιναν τα πράγματα.

Edited June 18, 2012 at 01:39 μμ by emnikol

[Faethon11]

Να ρωτήσω κάτι. Και για ενοικίαση θέλει 3 σενάρια;

Ευχαριστώ.

[mxv]

emnikol ευχαριστώ..θα ρωτήσω και θα επανέλθω..

[tsx]

Σε καμία περίπτωση δεν απαιτούνται περισσότερα από 1 σενάρια

[Inzaghi]

Και χωρις σεναριο εκδιδεται ΠΕΑ, απλως σου υπενθυμιζει οτι ειναι υποχρεωτικο να βαλεις εστω 1....

Δηλαδη στο 2ο ΠΕΑ για εξοικονομω τι σεναρια να βαλεις?

Αφου τα σεναρια του 1ου τα υλοποιεις στο 2ο...