ΠΕΑ σε ενοικίαση

[Christos]

Καλημέρα συνάδελφοι,

 

έχω μια περίπτωση αποθήκης 2,000 τμ μέσα στην οποία ΘΑ (μετά την υπογραφή μίσθωσης) γίνουν περίπου 300 τμ γραφεία. Μάλιστα είναι έτοιμα και τα σχέδια.

Τι γίνεται με το ΠΕΑ; Με δεδομένο ότι τα γραφεία θα είναι πλήρως ανεξάρτητα, μπορώ να βγάλω μόνο για τα γραφεία χωρίς να ασχοληθώ με τα άλλα 1700 τμ σωστά; Αλλά όταν ακόμα δεν είναι έτοιμα, ακόμα κι αν υπάρχουν τα σχέδια, πώς προχωράμε; διότι το μισθωτήριο πρέπει να υποβληθεί και μετά να κάνουν τις εργασίες.

[tetris]

Συνάδελφε πρόσεξε.

Στο ΠΕΑ αποτυπώνουμε ό,τι υπάρχει τη στιγμή της αυτοψίας.

Η τρέχουσα χρήση (αποθήκη) δεν θέλει ΠΕΑ. Κι επειδή υπάρχει περίπτωση, όλο και κάτι να στραβώσει(*) στη συνέχεια, μην το διακινδυνεύεις.

Ας κάνουν πρώτα τις διαρρυθμίσεις, και μετά κάνεις ΠΕΑ. Αν δεν τους αρέσει, ας βρουν άλλον ε.ε. (όχι πως είναι δύσκολο...)

 

(*) διαφωνία, θάνατος, κλπ, οπότε θα είσαι εκτεθειμένος.

[mixmentzos]

Να προσθέσω επίσης

 

Μήπως θα χρειαστεί να προηγηθεί Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) ?

 Έλεγχος της ριζικής ανακαίνισης

 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8ln%2b2LTl6eU%3d&tabid=338&language=el-GR

 

Δες λίγο παρόμοιες καταστάσεις (αγοραπωλησίες) πως τις αντιμετωπίζουν εγκύκλιος του υπουργείου....

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zRrLeFjuX30%3d&tabid=338&language=el-GR

Edited February 18, 2016 at 09:07 πμ by mixmentzos

[tetris]

ΜΕΑ θα χρειαστεί στην περίπτωση άδειας αλλαγής χρήσης.

Εδώ, δεν προτίθενται (ως φαίνεται) να κάνουν κάτι τέτοιο.

[Christos]

Δεν πανε για αλλαγη χρησης οχι. Tetris κι εγω αυτο θεωρω σωστο μπλοκαρουμε ομως στο εξης. Αυτοι για να το φτιαξουν θελουν πρωτα να εχουν υπογραψει συμβαση μισθωσης. Και για να γινει αυτο, οι ιδιοκτητες θα χρειαστουν ΠΕΑ! Φαυλος κυκλος! Και απο buildingcert δεν απαντα κανεις πια στα τηλεφωνα ε;

[antloukidis]

Άποψή μου είναι ότι ο ιδιοκτήτης αυτή τη στιγμή έχει και νοικιάζει αποθήκη.

 

Άρα ΠΕΑ δεν απαιτείται.

 

Ο ενοικιαστής ότι κάνει μετά, το κάνει μαζί με όποιες υποχρεώσεις έχει (άδειες, αλλαγές χρήσης κλπ) 

[tetris]

..... Και απο buildingcert δεν απαντα κανεις πια στα τηλεφωνα ε;

Τα ίδια θα σου πουν κι αυτοί, οπότε δεν υπάρχει λόγος να τους ενοχλείς.

Το ίδιο (που σου λέμε) θα κάνει κάθε σοβαρός ε.ε.

Υπάρχουν βέβαια και οι (εξ αποστάσεως) σκιτζήδες....

[albert]

Κτίσμα με χρήση, στην πολεοδομική άδεια, ως αποθήκη ξυλείας, δηλούμενο στο Ε9 επίσης ως αποθήκη, χρησιμοποιείται τώρα ως στούντιο γραφεία κλπ

Απαιτείται ΠΕΑ;

 

Γενικά κρίνουμε από την υφιστάμενη χρήση ή από την πολεοδομική (εφόσον προφανως δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης);

[dib]

Εξετάζουμε τη χρήση που ΘΑ γίνει στο χώρο όχι την οικ. άδεια.

[albert]

(Είναι υφιστάμενη η χρήση στουντιο/γραφείων, όχι μελλοντική.)

 

Δε το ήξερα αυτό dib, ευχαριστώ, πού το αναφέρει;