ΠΕΑ σε ενοικίαση

[dib]

.........., πού το αναφέρει;

 

Στη ΔΚ1 και και σε κάποια παργ. της ΤΟΤΕΕ 1 ... δεν θυμάμαι ακριβώς !

[panos-vicious]

dib, ίσως να μου έχει ξεφύγει, αλλά δεν έχω δει ούτε σε καμιά ΔΚ, ούτε στις ΔΕ (της ύλης των σεμιναρίων), άλλα ούτε και στις ΤΟΤΕΕ, τίποτα σχετικό με την πραγματική χρήση του κτιρίου (ή κτιριακής μονάδας), όσον αφορά τις ενεργειακές επιθεωρήσεις, και πολύ περισσότερο αυτό που λες. Το μόνο που αναφέρεται, σχετικά με τη χρήση, είναι στην ΤΟΤΕΕ 20701-4/2010, στην ενότητα 2 (Διαδικασία επιθεώρησης κτιρίου), δηλαδή το ότι ανάμεσα σε αυτά που συμφωνούνται μεταξύ ιδιοκτήτη/διαχειριστή και ενεργειακού επιθεωρητή, κατά τη φάση της ανάθεσης της ενεργειακής επιθεώρησης, περιλαμβάνεται και η παροχή πληροφοριών για τη χρήση του κτιρίου. Και ότι, κατά τον επιτόπιο έλεγχο στο κτίριο, από τον ενεργειακό επιθεωρητή, γίνεται επαλήθευση των στοιχείων που του έχουν παρασχεθεί.

Υποτίθεται, πως θεωρείται αυτονόητο το ότι θα πρέπει να αποτυπώνεται η υπάρχουσα κατάσταση.

 

Μόνο που πιθανόν να προκύπτουν και μερικά προβληματάκια με την <<υπάρχουσα κατάσταση>>. Π.χ., έστω πως στο παραπάνω κτίριο είχε, όπως λέει ο albert, οικοδομική άδεια με χρήση "αποθήκη ξυλείας", όντως λειτουργούσε ως πριν λίγο σαν τέτοια, έφυγε ο ενοικιαστής του χώρου, μπήκε ο νέος και έχει στήσει εσωτερικά γραφεία ή ράφια-ψυγεία ή οτιδήποτε άλλο που παραπέμπει σε χρήση που απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ, αλλά φεύγοντας ο προηγούμενος, άφησε και μια ταμπελάρα που γράφει "Αποθήκη ξυλείας  Ταδόπουλος", που για να κατέβει χρειάζεται μανούρα, με σεντόνια χαρτιά και τα συναφή δεν γίνεται απόκρυψη, και για την ώρα δεν υπάρχει λέπι για καθαιρέσεις, καθώς τρέχουν άλλες υποχρεώσεις. Ναι αλλά πρέπει να γίνει το μισθωτήριο. Πας βλέπεις πρώτη μούρη την ταμπέλα και;;; Άντε να αποδείξεις πως δεν υπήρχε δόλος, κακή πρόθεση, πλημμελής εκτέλεση των καθηκόντων σου και όλα αυτά τα όμορφα. Δεν θα έπρεπε, να υπάρχει κάπου κάποιο πεδίο για συμπλήρωση παρατηρήσεων-επεξηγήσεων ικανού μάλιστα μεγέθους, για την καταχώρησή τους; Λέω εγώ τώρα.

Δίνεται βέβαια η δυνατότητα στη νέα έκδοση του buildingcert, για ανέβασμα σκαριφημάτων αλλά και επιπλέον φωτογραφιών των όψεων του κτιρίου, όπου εκεί ίσως θα μπορούσαν να ανέβουν και φωτογραφίες του τρέχοντος διαμορφωμένου εσωτερικού, στο παραπάνω παράδειγμα, αλλά και πάλι, εκείνη η πρόσοψη βγάζει μάτια.

[GregDel]

Μια ερώτηση για όποιον ξέρει:

 

Σε κτίριο γραφείων και καταστημάτων υπάρχει κτιριακή μονάδα στον 1ο όροφο (οριζόντια ιδιοκτησία) με συγκεκριμένο αριθμό ΚΑΕΚ επιφάνειας περίπου 600μ2.

 

Μπορεί να βγει 1 ΠΕΑ για αυτήν σαν γραφείο (την κτιριακή μονάδα) και ο ιδιοκτήτης να το χρησιμοποιήσει για ενοικίαση χωρίζοντας την σε 2-3 γραφεία χρησιμοποιώντας το ίδιο ΠΕΑ; Ή είναι απαραίτητο για το κάθε ένα γραφείο;

 

Όπως καταλαβαίνω η εγκύκλιος καθορίζει το τι πραγματικά συμβαίνει... άρα βγάζω 1 ΠΕΑ για κάθε γραφείο;

 

Η τελευταία εγκύκλιος λέει:

Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτίριο ή κτιριακή μονάδα και όχι σύμφωνα με την άδεια

δόμησης (οικοδομική άδεια), το ιδιοκτησιακό καθεστώς κλπ. Συνεπώς:

- Σε συγκροτήματα κτιρίων (π.χ. διακριτές πτέρυγες) εκδίδεται κατ' ελάχιστον ένα
ΠΕΑ ανά κτίριο.

- Σε ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί λειτουργικά (π.χ. καταστήματα) εκδίδεται
ένα ΠΕΑ για το κτίριο ή την κτιριακή μονάδα που έχει προκύψει.

- Για μέρος κτιριακής μονάδας (όπως για παράδειγμα επαγγελματικό χώρο εντός
κτιριακής μονάδας ή δωμάτιο κατοικίας) δεν εκδίδεται ΠΕΑ, καθώς το μικρότερο
τμήμα κτιρίου για το οποίο μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ είναι η κτιριακή μονάδα.

[tetris]

Το ΠΕΑ θα εκδοθεί για ό,τι υπάρχει πραγματικά.

Αν κατά την αυτοψία υπάρχει 1 γραφείο, θα κάνεις 1 ΠΕΑ.

Το τι θα κάνει μετά ο ιδιοκτήτης δεν σε ενδιαφέρει. Ας τα βρει με το λογιστή του.

[albert]

@panos vicious

Δηλαδή αν δεν υπήρχε η ταμπέλα που λες και η αυτοψία έδειχνε ένα χώρο γραφείων θα το έβγαζες κανονικά το πιστοποιητικό; Θέλω να πω, καλή η υπάρχουσα κατάσταση αλλά η κάτοψη που θα υποβάλεις ως σκαρίφημα γράφει ΑΠΟΘΗΚΗ. Δε ξέρω, προβληματιζομαι, αν και στην αρχή δέχτηκα αυτό που είπε ο dib...

Edited Απρίλιος 4 , 2016 by albert

[panos-vicious]

Σαφώς και θα το έβγαζα για γραφείο ή κατάστημα ή όποια άλλη χρήση πραγματικά είχε και για την οποία απαιτούνταν ΠΕΑ. Η κάτοψη-σκαρίφιμα, ΔΕΝ θα έγραφε "Αποθήκη" εφόσον η πραγματική (η τρέχουσα) χρήση ήταν διαφορετική. Θα έγραφε αυτό που πραγματικά ήταν.

Με την ευκαιρία, δες (αν θες) και μερικά ακόμα σχετικά σε αυτό το μήνυμα.

 

Αυτό που λέω με το παραπάνω, είναι πως αν υπήρχε η ταμπέλα, τότε θα έχεις μια φωτογραφία στην πρώτη σελίδα του ΠΕΑ που θα έγραφε "Αποθήκη ξυλείας  Ταδόπουλος". Αν πραγματικά ανοίγουν-ελέγχουν τα συνημμένα αρχεία, όλα μα όλα και για όλα τα ΠΕΑ, τότε no problem. Αλλά το κάνουν; Όχι πως δεν θα βρεις το δίκιο σου, αλλά θα σε τρέχουν τσάμπα και βερεσέ.

[krank]

Σε εργαστήριο μεταποίησης τροφίμων με εσωτερικό χώρο γραφείων<50τμ και χώρο πώλησης προϊόντων>50τμ  ΠΕΑ εκδίδω μόνο για το χώρο πώλησης, με το υπόλοιπο τμήμα (εργαστήριό, γραφεία κλπ) να περνάει ως ΜΘΧ;

[albert]

@panos vicious, ενδιαφέρουσα και η συζήτηση στο άλλο θρεντ, κι απ'ό,τι καταλαβαίνω το ζήτημα είναι ανοιχτό...

 

Όταν λες "Η κάτοψη-σκαρίφιμα, ΔΕΝ θα έγραφε "Αποθήκη" εφόσον η πραγματική (η τρέχουσα) χρήση ήταν διαφορετική" εννοείς ότι θα υποβάλω δική μου κάτοψη και όχι εκείνη απο το φάκελο της άδειας που γράφει αποθήκη, σωστά κατάλαβα?

 

Κάτι που σκέφτηκα, είναι και το εξής: ζητούμε να μάθουμε πώς δηλώνει ο ιδιοκτήτης τον ενοικιαζόμενο χώρο στο σύστημα του gsis. Αν πχ χώρο με άδεια αποθήκης τον δηλώνει ως αποθήκη παρότι λειτουργεί ως χώρος γραφείων, το πρόβλημα είναι καθαρά δικό του. Αν όμως το δηλώνει ως χώρο γραφείων είμαστε υποχρεωμένοι να του βγάλουμε ΠΕΑ. Πώς δε το σκέφτηκα νωρίτερα γμτ..

Edited Απρίλιος 4 , 2016 by albert

[panos-vicious]

Ναι albert, αυτό εννοώ για την κάτοψη. Ή μπορείς να βάλεις και την υπάρχουσα, αν ανταποκρίνεται στην υπάρχουσα κατάσταση, με σημειωμένα τα ανοίγματα, τους προσανατολισμούς, συντελεστές U, και όποιο άλλο πληροφοριακό στοιχείο θεωρείς πως πρέπει να φαίνεται, και γράφεις και το είδος της τρέχουσας χρήσης (σβήνοντας την παλιά).

 

Δεν νομίζω πως θα έχει πρόβλημα μόνο ο ιδιοκτήτης, αν άλλη είναι η πραγματική χρήση και άλλη αυτή που δηλώνει στο taxis. Μάλλον θα έχει και ο ενοικιαστής του, όταν καταθέσει το συμβόλαιο στην Δ.Ο.Υ. για αλλαγή έδρας ή έναρξη. Θα φαίνεται πως νοικιάζει αποθήκη και θα δηλώνει, π.χ. "λογιστικό γραφείο"; Δεν είμαστε εμείς υποχρεωμένοι να του βγάλουμε ΠΕΑ. Αυτός (ο ιδιοκτήτης) οφείλει να αναζητήσει ενεργειακό επιθεωρητή για την έκδοσή του και ο επιθεωρητής να του το εκδώσει βάσει της πραγματικής του χρήσης, εφόσον βέβαια γι' αυτή τη χρήση επιβάλλεται η έκδοση ΠΕΑ.

 

@krank

Θα έβαζα γενική χρήση κτηρίου "κατάστημα", και θα έκανα δύο θερμικές ζώνες: μια τον χώρο πωλήσεων (θ.ζ. "κατάστημα") και μια τα γραφεία (θ.ζ. "γραφείο").

Παρεμπιπτόντως, αν είχες μόνο γραφεία με εμβαδό μικρότερο από 50 τ.μ., και όχι και χώρο πωλήσεων, υπενθυμίζω πως από 01/01/2016 έχει γίνει υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ και για κτίρια ή κτιριακές μονάδες μεικτού εμβαδού μικρότερου των 50 τ.μ.

[albert]

@panos

Μιλώντας γενικότερα, η εκδοση ΠΕΑ για την πραγματική χρήση πρακάμπτει την αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία (αποθήκη --> γραφεία), που μπορεί να και να μην επιτρέπεται -χώρια το κόστος. Άλλο και τούτο. Ουσιαστικά "βοηθάει" τον ιδιοκτήτη να παρατυπήσει. Είναι νομικά καλυμένος ο επιθεωρητής; Οεο; Έτσι πρέπει να τεθεί το ερώτημα για να απαντήσουν με σαφήνεια οι """"""""αρμόδιοι"""""""""