ΠΕΑ σε ενοικίαση

[Roukat]

μπορείς να με παραπέμψεις σε κάποιο φεκ? διότι από τον ν.3661/2010 προκύπτει η υποχρέωση μόνο για ριζική ανακαίνιση...κάτι που δεν ισχύει στην προκειμένη περίπτωση.

[dimitris GM]

λεει ...."καθε νεου ή ριζικα ανακαινιζομενου"

 

 

Πότε είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ;

Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική στις ακόλουθες περιπτώσεις:

    για την ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
    για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (Διαμέρισμα, Κατάστημα) ανεξαρτήτου εμβαδού
    με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου
    για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον

Edited Ιούλιος 12 , 2016 by dimitris GM

[Roukat]

ok αλλά εδώ δεν έχουμε ούτε νέο ούτε ριζικά ανακαινισμένο κτίριο. Βασικά δε λέει κάπου αν απαιτείται ΠΕΑ όταν αλλάζει χρήση (όχι αναγκαστικά με την πολεοδομική έννοια) ένα κτίριο.

[dimitris GM]

εχεις  εναν χωρο 260 τμ. για τον οποιο εχει ηδη  εκδοθει  ΠΕΑ

 

τον χωρισες νομιμα σε  "δυο"...

 

αν θεωρεις οτι δικαιουσαι να χρησιμοποιησεις το ιδιο ΠΕΑ

 

εσυ αποφασιζεις.

[Roukat]

Όχι βασικά με βάση την άδεια είναι δύο ισόγεια καταστήματα, τα οποία το 2013 χωρίς να γίνει κάποια συνένωση (πραγματικά ή πολεοδομικά) χρησιμοποιούνταν σαν μία καφετέρια με δύο αίθουσες και τότε βγήκε το πρώτο ΠΕΑ. Τώρα λοιπόν θέλουν να νοικιάσουν το ένα από τα δύο καταστήματα σαν γραφείο. Απλά σύμφωνα με πολλούς συναδέλφους δεν απαιτείται εκ νέου ΠΕΑ.

[jimsiaf]

Θεωρώ ότι θέλει καινούριο ΠΕΑ για την καινούρια χρήση. Αλλάζουν οι υπολογισμοί...

[Roukat]

οκ ευχαριστώ!

[tserno]

καλημέρα,

 

συμφωνα με προηγούμενα post σε ανανέωση σύμβασης για μισθωση ακινήτου δεν χρειαζεται ΠΕΑ.

Ενας φίλος μου είπε πως απο την ΔΟΥ του ειπαν πως απαιτειται.

Κανοντας μια ερώτηση σε συναδερφο που ασχολειται συστηματικά με τα ΠΕΑ, μου ανέφερε το ιδιο πραγμα, οτι πλεον υπάρχει απαιτηση και στην ανανέωση σε περιπτωση που δεν εχει εκδοθει ΠΕΑ

 

τι ισχύει ? εχω χασει καποια ενδιαμεση ανακοίνωση ?

[nick_61]

Αν όταν έγινε η πρώτη μίσθωση του ακινήτου με τον συγκεκριμένο ενοικιαστή δεν υπήρχε η υποχρέωση για ΠΕΑ τότε δεν χρειάζεται και τώρα.

Και αυτό συμβαίνει όταν π.χ. η αρχική μίσθωση έγινε :

α) πριν την 9.1.2011 ανεξαρτήτως τετραγωνικών, ή

β) πριν την 1.1.2016 αν το ακίνητο είναι μικρότερο των 50 τετραγωνικών. 

 

Αν δεν εκδόθηκε ΠΕΑ στην πρώτη μίσθωση ενώ έπρεπε, τότε ναι πρέπει να  εκδοθεί στην ανανέωση.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2016 by nick_61

[jedi.Yannis]

Καλό θα είναι να βγάλεις και μία φωτοτυπία από τα ΦΕΚ και να τα δώσεις στον υπάλληλο της εφορίας. Μου έχει τύχει ιστορία να πάει πελάτης και την πρώτη φορά να του λένε "δεν ξέρουμε την δουλειά μας;" και να πάει την άλλη μέρα με τις φωτοτυπίες και να του λένε: "καλά δεν τα ξέρουμε και όλα...."