ΠΕΑ σε ενοικίαση

[tetris]

Το ξέρω Πάνο

Η άποψη της ΕΥΕΠΕΝ (την οποία θα προτιμούσα έγγραφη) μάλλον αφορά σε αναδιαμορφωμένο χώρο (διαφορετικά από την άδεια), γιαυτό και χρειάζονται οι φωτογραφίες.

Και το ερώτημα είναι :

Θα χρειαστεί νέο ΠΕΑ όταν μετά από 5 χρόνια νοικιαστεί ως διαμέρισμα, από τη στιγμή που ουσιαστικά δεν έχει αλλάξει τίποτε?

[hkamp]

Σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο στο κτίριο για να κάνεις νέο ΠΕΑ πριν την έλευση 10ετιίας θα πρέπει να γίνει μόνο λόγω ριζικής ανακαίνισης.

 

Για διαφορετικό λόγο, άσχετα αν είναι αυτονόητο, θα πρέπει να γίνει σε συνεννόηση με την ΕΥΕΠΕΝ.

 

Τώρα για το διαμορφωμένο χώρο. Δεν είναι απαραίτητο να έχουν γίνει εργασίες αναδιαμόρφωσης.

Συνήθως ο ενοικιαστής πρώτα περιμένει να γίνει το συμβόλαιο και μετά ρίχνει χρήματα για εργασίες.

Το θέμα ήταν λοιπόν τι χρήση θα έγραφε το ΠΕΑ σε ένα χώρο που είτε θύμιζε γιαπί είτε θύμιζε περισσότερο την προηγούμενη χρήση απ' ότι την επόμενη.

Ειδικά εκείνη την εποχή υπήρχε πρόβλημα γιατί τα συμβόλαια πήγαιναν στη εφορία και δεν δέχονταν οι υπάλληλοι να γράφει στο ΠΕΑ > και στο συμβόλαιο >.

Ετσι η ΕΥΕΠΕΝ δέχεται > την επόμενη χρήση ακόμα και αν περιγράφεις εσύ στο ΠΕΑ τα συστήματα της προηγούμενης. Γι αυτό και η ανάγκη για τις φώτο.

[jedi.Yannis]

Κάνω μια σκέψη, δεν ξέρω τι απαίτηση έχει από τον χρόνο μας, όμως, αλλά φαίνεται να είναι πιο τυπικό.

Έστω κάνουμε ένα ΠΕΑ με την υφιστάμενη κατάσταση και γίνεται το συμβόλαιο με αυτό.

Μετά αντλήσουμε πληροφορίες από το ΠΕΑ αυτό, για να αλλάξουμε την χρήση και μόνο, με το σκεπτικό ότι στις ανακαινίσεις αυτές δεν αλλάζουν ποτέ το κέλυφος... (άντε να βάλουν ένα A/C παραπάνω).

Δίνουμε το 2ο ΠΕΑ και ενημερώνεται το μισθωτήριο με αυτό.

 

1) Πόσο χρόνο παραπάνω μπορεί να θέλει αυτό; Δεν έχω αντλήσει δεδομένα από ΠΕΑ και δεν το ξέρω.

2) Θα δεχτεί η εφορία κάτι τέτοιο;

 

ΥΓ. θα μπορούσε να μην απαιτείται ΠΕΑ σε χώρους που πρόκειται να αλλάξουν χρήση, μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες (να θεωρείται ημιτελές, ως προς το ενοικιαστήριο), με την απαίτηση να γίνουν τα χαρτία/έλεγχος σε 3-4 μήνες, στην λογική που γίνεται σε άλλες χώρες για επιχειρήσεις, όπου μπαίνουν, δουλεύουν και ελέγχονται για τα πάντα σε 6 μήνες.

[hkamp]

Αλλαγές στις διαδικασίες θα μπορούσαν να γίνουν πολλές αρκεί να ενδιαφερόταν κανείς από τους αρμόδιους.

 

Αν πάντως βγάλεις 2ο ΠΕΑ χωρίς να ενημερώσεις και να συννενοηθείς με την ΕΥΕΠΕΝ και σε πιάσουν θα σε καδρονιάσουν άσχημα.

[jedi.Yannis]

Συνεννόηση με την ΕΥΕΠΕΝ θα υπάρξει, στην λογική ότι η αλλαγή χρήσης είναι ριζική  (ενεργειακά) ανακαίνιση.

 

Στον αντίλογο, δεν θεωρώ ριζική ενεργειακά την παραπάνω αλλαγή, μόνο με αλλαγή χρήσης. Επίσης για αυτό το λόγο κάποια στιγμή, σε κάποιο ενοικιαστήριο θα βγει ένα ΠΕΑ με χρήση Α. Αυτό δεν μπορεί να σημαίνει ότι "κλείδωσε" ο χώρος και δεν επιτρέπεται αλλαγή χρήσης, με μοναδική δικαιολογία ότι η εφορία θέλει το ΠΕΑ να γράφει την τρέχουσα χρήση, την ώρα που για μικροαλλαγές απαγορεύεται νέο ΠΕΑ.

[hkamp]

Δεν κλειδώνει τίποτα.

Οταν θα ξαναχρειαστεί να γίνει νέο συμβόλαιο μπαίνουν οι κωδικοί του ΠΕΑ που είναι σε ισχύ, άσχετα με τη χρήση, και τελείωσε.

Η υποβολή είναι ηλεκτρονική και η εφορία πλέον δεν ελέγχει τίποτα.

[ay8airetos]

Καλησπέρα,
ένας πελάτης έχει "αναβαθμίσει" ενεργειακά"-μεταγενέστερα από την έκδοση ΠΕΑ-την κατοικία του με αλλαγή κουφωμάτων και τοποθέτηση λέβητα φυσικού αερίου. Για το εάν "απαιτείται" νέο ΠΕΑ, πρέπει να βρούμε την τρέχουσα αξία της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης. Ξέρει κανείς πως την υπολογίζουμε?
Ευχαριστώ

 

Έψαξα να βρω κάποιο σχετικό post για το άνω, αλλά δεν βρήκα, οπότε για να μην ανοίγω νέο θέμα το postaro εδω.

[hkamp]

Η > που αναφέρεται στους σχετικούς νόμους και τις εγκυκλίους είναι η ριζική ανακαίνιση που > από ΥΔΟΜ.

Δεν αφορά οποιαδήποτε εκτίμηση ή υπολογισμό.

 

Αν δεν έχεις τέτοια διαδικασία εντός 10ετίας δεν βγάζεις νέο ΠΕΑ για το ίδιο κτίριο.

Αν π.χ. το θέλει ο πελάτης συννενοήσε με την ΕΥΕΠΕΝ και ακολουθείς τη διαδικασία της ανάκλησης.

[panos-vicious]

Κάπως έτσι. Τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους κατασκευής, στο συνημμένο, αν δεν έχουν αλλάξει ως τα σήμερα. Η αλλαγή κουφωμάτων γίνεται και με απλή ΕΕΜΚ, δεν ξέρω αν αυτό θεωρείται έγκριση από ΥΔΟΜ.

K_2007_Τιμές εκκίνησης ελαχίστου κόστους κατασκευής.pdf

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by panos-vicious

[ay8airetos]

hkamp

Μα στον ορισμό της ριζικής ανακαίνισης στον Ν.4409/16 αυτό λέει.... οτι πρέπει να γίνει υπολογισμός

"Ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας) : η ανακαίνιση κατά την οποία η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας ή τα τεχνικά συστήματά τους υπερβαίνει το 25% της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο"

panos-vicious

Δηλαδή την αντικειμενική αξία του ακινήτου;

Η ΕΕΜΚ όντως θεωρείται έγκριση από την ΥΔΟΜ