ΠΕΑ σε ενοικίαση

[panos-vicious]

Αυτό που λέει o hkamp είναι ότι ο προϋπολογισμός πρέπει να έχει περάσει από ΥΔΟμ και όχι να τον κάνεις έτσι από μόνος σου.

Ξέχνα την αντικειμενική αξία και τις τιμές εκκίνησης για τον προσδιορισμό της. Δες το συνημμένο για το πως είναι το ΕΚΚΟ. Ένας πίνακας (άσχετος με την πραγματικότητα) είναι.

ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΚΚΟ.doc

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by panos-vicious

[ay8airetos]

Έστω ότι η συνολική δαπάνη ανακαίνισης που αφορά τα της ενεργειακής αναβάθμισης είναι 10.000€ και έστω ότι αυτό το νούμερο το ενέκρινε και η ΥΔΟΜ.

Αυτή τη δαπάνη με τι την συγκρίνω?

Ποιά είναι δηλαδή η τρέχουσα αξία του ακινήτου;

[hkamp]

Αυτό επίσης που λέω είναι ότι η > είναι διαδικασία ανάλογη της >, >, > κλπ.

Δηλαδή ζητάς άδεια από την ΥΔΟΜ και σου δίνει την άδεια δόμησης.

Και καταθέτεις ΜΕΑ.

Μόνο τότε >.

 

Και δε μιλάμε για άδειες μικρής κλίμακας.

[panos-vicious]

Με την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Ελέγχεις αν "...υπερβαίνει το 25% της τρέχουσας αξίας του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας, βάσει του ελαχίστου κόστους οικοδόμησης, εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου επί του οποίου έχει κατασκευαστεί το κτίριο".

Στην αναθεωρημένη ΤΟΤΕΕ 20701-1/2010 (του 2014) έχει και την εναλλακτική <<β) υφίσταται ανακαίνιση άνω του είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) της επιφανείας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας>>. Βέβαια ο Ν. 4409/2016 είναι μεταγενέστερος και το καταργεί αυτό, το οποίο υπήρχε στον Ν. 4122/2013. Απαρχαιωμένη η ΤΟΤΕΕ.

 

Σωστός Ηλία, αλλά είναι απορίας άξιο να μην γίνεται ανάκληση και έκδοση νέου ΠΕΑ, ενώ για το εξοικονομώ ήθελε απλά αλλαγή κατηγορίας ή επίτευξη μείωσης 30% σε σχέση με το Κ.Α., χωρίς άδειες και ΥΔΟΜ. Τι να πω...

Ενώ εδώ και να αιτηθεί ο ιδιοκτήτης ανάκληση, χωρίς ριζική ανακαίνιση, αν ισχύει αυτό που είχε γράψει κάποτε ο inzaghi, ζητάνε ολόκληρη έκθεση με την ιστορία της ζωής σου.

Edited Μάρτιος 10 , 2017 by panos-vicious

[Clemenza]

Καλημέρα

Εχω ενα διαμερισμα που εχει προκυψει απο τη συνενωση 2 οριζοντιων ιδιοκτησιων.

2 συμβολαια, 2 ΚΑΕΚ στο κτηματολογιο.

Βγαζω 1 ΠΕΑ?  (και γραφω στον τιτλο πχ. Α1 & Α2 (ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία)

[fragoul]

Σύμφωνα με τη διευκρινιστική Εγκύκλιο ΔΕΠΕΑ/Γ/172335 Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτήριο ή κτηριακή μονάδα και όχι σύμφωνα με την άδεια δόμησης(οικοδομική άδεια), το ιδιοκτησιακό καθεστώς κλπ Συνεπώς:

- Σε συγκροτήματα κτηρίων(π.χ. διακριτές πτέρυγες) εκδίδεται κατ' ελάχιστον ένα ΠΕΑ για το κτήριο ή την κτηριακή μονάδα που έχει προκύψει.

-Σε ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί λειτουργικά(π.χ. καταστήματα) εκδίδεται ένα ΠΕΑ για το κτήριο ή την κτηριακή μονάδα που έχει προκύψει.

[Clemenza]

Ευχαριστώ πολύ.

[geofun]

καλησπερα. επαγγελματικος χώρος για ενοικίαση που βρίσκεται στον 1ο όροφο το περνάω στο ΠΕΑ ως καταστημα 1ου ορόφου? Γραφείο δεν ειναι. Συγκεκριμενα το συμβολαιο γράφει επαγγελματικός χώρος -εργαστήριο αλλα ούτε εργαστήριο είναι.

[panos-vicious]

Τα επαγγελματικά εργαστήρια δεν εμπίπτουν στο πεδίο του ΚΕΝΑκ, συνεπώς δεν βγαίνει ΠΕΑ γι' αυτά. Αν το συμβόλαιο-συμφωνητικό ενοικίασης γράφει εργαστήριο, τότε πως θα βγει ΠΕΑ για κατάστημα; Εκτός κι αν τώρα είναι κατάστημα, οπότε βγάζεις γι' αυτό που βλέπεις τώρα.

[geofun]

καλησπερα και ευχαριστω για την απαντηση.

 

στο συμβολαιο ιδιοκτησιας γραφει ακριβως επαγγελματικο χωρο (εργαστηριο)

στο συμβολαιο ενοικιασης γραφει επαγγελματικο χώρο..

να υποθεσω οτι απαλάσσεται απο ενεργειακο επειδη γραφει οτι ειναι εργαστηριο;