Αντικειμενικές αξίες ημιυπαιθρίων

[ΟΩΝ]

Στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας διαμερίσματος, υπολογίζονται και οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι;

[tpanag]

Όχι. Και δεν είναι εύκολο να γίνει κάτι τέτοιο άλλωστε χωρίς σοβαρή προεργασία στο θέμα και αντιμετώπιση του ζητήματος, ότι ένας κλεισμένος Η/Χ, δεν είναι νόμιμος χώρος που θα υφίσταται ως έχει στο διηνεκές, παρά μόνο για 40 χρόνια. Δεν είναι δυνατό να έχει την ίδια αξία με τους υπόλοιπους νομίμως υφιστάμενου χώρους του ακινήτου. Σε 10 χρόνια (όταν θα του απομένουν δηλαδή 30 χρόνια "νομιμότητας") θα πρέπει να είναι μικρότερη η αξία. Σε 20 ακόμα μικρότερη κ.ο.κ.

[ΟΩΝ]

Ακόμη και οι ανοικτοί Η_Χ δεν μετρούν στην αντικειμενική αξία;

[salpigoal]

Απαντησα σε αλλο νημα....Θοδωρη εισαι λαθος.....

 

 

Η μαλλον οχι λαθος....αυτο που λες ειναι απολυτα ''λογικο''....δυστυχως ομως ζουμε σε μια χωρα που η λογικη εχει παει περιπατο...και ειδικα οσον αφορα την φορολογηση ακινητης περιουσιας...

[ΟΩΝ]

Απλά είχα την εντύπωση ότι και οι Η_Χ (ανοιχτοί) μπαίνουν στο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, αλλά με μειωμένους συντελεστές... αλλά μάλλον κάνω λάθος....

[tpanag]

Όχι, φυσικά δεν προσμετρώνται ούτε οι ανοιχτοί Η/Χ. Ουδέποτε έμπαιναν.

Edited Νοέμβριος 28 , 2011 by tpanag

[tpanag]

Απαντησα σε αλλο νημα....Θοδωρη εισαι λαθος.....

 

 

Η  μαλλον οχι λαθος....αυτο που λες ειναι απολυτα ''λογικο''....δυστυχως ομως ζουμε σε μια χωρα που η λογικη εχει παει περιπατο...και ειδικα οσον αφορα την φορολογηση ακινητης περιουσιας...

 

Μου εξηγείς τι εννοείς; Έξι χρόνια, έχω διαβάσει 100άδες συμβόλαια λόγω εκτιμήσεων (χώρια αυτά που έχω δει επί τροχάδην στο Κτηματολόγιο) και έχω κάνει 100άδες υπολογισμούς αντικειμενικών αξιών. Ουδέποτε συνάντησα Η/Χ να συμπεριλαμβάνεται το εμβαδόν του και να προσμετράται η αξία του στην αντικειμενική του ακινήτου. Για την ακρίβεια μάλλον συνάντησα 1-2 περιπτώσεις όλες κι όλες που αναφερόταν το εμβαδό συνολικά και στη συνέχεια έκανε διαχωρισμό του Η/Χ. ("ιδιομορφία του συμβολαίου").

Edited Νοέμβριος 28 , 2011 by tpanag

[tpanag]

salpigoal

επειδή με έβαλες στη διαδικασία θα σου δώσω συγκεκριμένα στοιχεία."

"ΟΔΗΓΙΑ 4 ΕΝΤΥΠΟΥ Ε1. Ως επιφάνεια κατοικίας ή διαμερίσματος λαμβάνεται το εμβαδόν αυτής συμπεριλαμβανομένων και των εξωτερικών τοίχων. Αν στην επιφάνεια περιλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι χώροι (μικτή επιφάνεια), ως επιφάνεια λαμβάνεται η μικτή επιφάνεια μειωμένη κατά ποσοστό 10%, δηλ. πολλαπλασιασμένη επί 0,90. Δεν περιλαμβάνονται στην επιφάνεια οι ημιϋπαίθριοι  χώροι.""Απόσπασμα από τις οδηγίες χρήσης του συστήματος υπολογισμού που χρησιμοποιώ. Δε μπορώ να δώσω link γιατί δε φαίνεται καν νομίζω σε μη συνδρομητές. Είναι οδηγία του Υπ. Οικονομικών, ψάξε να τη βρεις.

Edited Νοέμβριος 28 , 2011 by tpanag