Υπέρβαση δόμησης σε εκτός σχεδίου λύομενο?

[patty]

Διάβασα ότι όταν υπάρχει άδεια λυομένου που έχει χτιστεί όμως με μπετό τελικά τότε μπαίνει όλο αυθαίρετο, το ότι μπαίνει όλο αυθαίρετο σημαίνει ότι στο πλαίσιο της υπέρβασης δόμησης βάζω ότι έχει υπέρβαση ή όχι? θεωρώ ότι πρέπει να βάλω τα υπάρχοντα χωρίς υπέρβαση δόμησης και τα extra σε νέο φύλλο με υπέρβαση,σωστά?

 

 

Αν σου είναι εύκολο στείλε μου σε ποια επεξήγηση το βρίσκουμε ή ερωταπάντηση.

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[sagiasd]

Το συγκεκριμένο δεν θα το βρεις πουθενά, οπότε και τελικά μπορείς να κάνεις ότι θέλεις...

 

Εφόσον η τελική κατασκευή (ή το αντίστοιχο τμήμα της) δεν έχει καμία σχέση με το λυόμενο της άδειας (σχήμα, διαστάσεις, κάτοψη, ΦΟ) πρέπει να θεωρηθεί όλο το κτίσμα αυθαίρετο.

Χωρίζεις το κτίσμα σε δύο ιδεατά τμήματα (σε δύο ΦΚ), τα "αδειοδοτημένα" πχ 60μ2 και το υπόλοιπο πχ 40μ2. Για τον υπολογισμό των συντελ ΥΔ και ΥΚ λαμβάνεις υπόψιν το εμβαδόν του υπολοίπου το οποίο διαιρείς είτε εφόσον βρίσκεσαι σε άρτιο (χλωμό) με τα επιτρεπόμενα, είτε εφόσον βρίσκεσαι σε μη άρτιο με τα εγκεκριμένα (δηλ 40 / 60μ2). Οι προκύπτοντες συντελ επιβαρύνουν μόνο το ΦΚ του υπολοίπου, ενώ στο ΦΚ των "αδειοδοτημένων" σημειώνεις ΥΔ<50% και ΥΚ χωρίς. Εξετάζεις και την περίπτωση ΥΥ και για τα δύο ΦΚ, καθώς και για τα άρτια ΠΔ και ΠΠροκηπίου (στα μη άρτια σφυρίζουμε αδιάφορα).

[patty]

Στα αδειοδοτημένα γιατί βάζω ΥΔ<50%, επειδή θεωρείτε όλο αυθαίρετο λόγω του ότι κατασκευάστηκε από μπετό? υπάρχει περίπτωση όπου σημειώνω τα τμ στους ΚΧ αλλά στην υπέρβαση δόμησης δεν βάζω τίποτα? ευχαριστώ για τη βοήθεια

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[sagiasd]

Αν θέλεις να επιλέξεις κοινό (αυξητικό) συντελ και στα δύο ΦΚ, μπορείς, αλλά το πρόστιμο θα αυξηθεί τρομερά.

Εφόσον δεν υπάρχει διευκρίνιση, μοιάζει απόλυτα λογικό και δεκτό το συγκεκριμένο τμήμα να θεωρείται αυθαίρετο μεν, χωρίς να υπερβαίνει τα εγκεκριμένα μεγέθη δε.

 

Η χρήση της επιλογής χωρίς ΥΔ έχει δημιουργηθεί, όπως τονίζουν και οι οδηγίες, αποκλειστικά για τη διάταξη της ΥΥ νομίμου χώρου και δεν πρέπει να χρησιμοποιείται σε διαφορετικές περιπτώσεις. Φυσικά αν δεν σημειώσεις ΥΥ στο συγκεκριμένο ΦΚ η επιλογή χωρίς ΥΔ και ΥΔ<50% έχουν το ίδιο αποτέλεσμα, συντΥΔ = 1, οπότε δεν πειράζει.

[patty]

Άρα αν τα τμ που έχουν χτιστεί έξτρα πχ10τμ από 80τμ που είναι το κτίσμα, είναι μικρότερα του 50% του κτίσματος δεν αυξάνουν το πρόστιμο, ακόμα και αν τα δηλώσω με ΥΔ <50% λόγω συντελεστή 1?σωστά?

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[sagiasd]

Σωστά ΥΔ = 10/80 < 50%, ωστόσο θέλει συντΥΚ για ΥΚ<20% και έλεγχο για το ύψος.

[patty]

ευχαριστώ πολύ

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ορθότατος ο συνάδελφος sagiasd.

[patty]

Σε περίπτωση που το οικόπεδο δεν είναι άρτιο, από τις σημειώσεις της Λεμπέση 120303 'ΘΕΜΑΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΑ' και με βάση δύο παραγράφους, δεν ισχύουν τα προηγούμενα?Τις επισυνάπτω:

 

 

1. ΑΔΕΙΑ: Εξετάζεται αν υπάρχει άδεια στο ακίνητο (στο οικόπεδο) που βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή (έτσι αναφέρεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ του Φ.Κ.)

(Γ΄7): «η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και οι άδειες οικοδομής, που εκδόθηκαν από άλλες δημόσιες αρχές επέχουν θέση οικοδομικής άδειας, που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες.».

- Συνεπώς οι Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακες και κοινοτικές άδειες που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες ή από άλλες αρμόδιες αρχές, επέχουν θέση οικοδομικής άδειας.

- Μεταξύ αυτών θεωρείται και οποιαδήποτε μη νόμιμη άδεια που δεν έχει ανακληθεί (έχει το τεκμήριο νομιμότητας)*, και η άδεια λυόμενου έστω και αν δεν εφαρμόσθηκε σωστά, αλλά στην περίπτωση αυτή θεωρείται αυθαίρετο όλο το κτίριο*

 

 

27. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ σε μη ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ή ΓΗΠΕΔΑ: Για τον υπολογισμό του προστίμου δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυξητικοί συντελεστές 4, 5, 7, 8 & 9, δεδομένου ότι όταν δεν υπάρχει αρτιότητα, δεν υπάρχουν και επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για να

συγκρίνουμε τις υπερβάσεις. Υπολογίζεται όμως ο συντελεστής 6 «υπέρβαση ύψους» για όλες τις περιπτώσεις (παρ.Α.Ι.2 Εγκ.13/11) σε σύγκριση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή της χρήσης του ακινήτου.

 

τα bold βγάζω σαν συμπέρασμα. Και πληρώνει σε 2η φάση με την ένταξη του στον οικισμό, όοοποτε και αν γίνει ή με αγορά οικοπέδου-πρόστιμο...σωστά?

Edited Μάρτιος 6 , 2013 by Manolis gon

[sagiasd]

Η Λεμπέση έχει κάνει μία πολύ καλή δουλειά όσον αφορά στη συγκέντρωση και ερμηνεία των οδηγιών.

Το 27 ωστόσο δεν προκύπτει από πουθενά. Όταν συμπληρώνουμε ότι υπάρχει άδεια πρέπει να συμπληρωθούν και οι αντίστοιχοι συντελεστές.

Η πρόταση να μην συμπληρωθούν είναι παράτυπη.

Η πρόταση να συμπληρωθούν μονάδα, τη βρίσκω προσωπικά τελείως λάθος, διότι καταλήγουν όμοιες παραβάσεις σε άρτια οικόπεδα να χρεώνονται περισσότερο από ότι σε μη άρτια. Πιστεύω ότι στο συγκεκριμένο παρασύρθηκε θεωρώντας απαραίτητη την συνεπαγωγή ύπαρξη άδειας => αρτιότητα.

Φυσικά, επειδή και εγώ την άποψή μου λέω, θα επαναλάβω ότι...

Το συγκεκριμένο δεν θα το βρεις πουθενά, οπότε και τελικά μπορείς να κάνεις ότι θέλεις...