Αρθρο 49 του Ν.4030, τοπογραφικό συμβολαίου

[Inzaghi]

Ουδεμια...

ΤΣΜΕΔΕ φυσικα και οχι...

για ΦΕΜ, απο τη στιγμη που δεν κατατιθεται σε δημοσια αρχη προς ελεγχο, ουτε και περναει απο το συστημα αμοιβων, ποιος ο λογος?

 

Ετσι για να πληρωσεις στο κρατος?

[christopografow]

Δεν ελέγχεται?Πως το εννοείς ?Αφου το καταθέτεις μαζί με τη βεβαίωση , δεν θα ελεγχθεί?

[Inzaghi]

Ποιος θα στο ελεγξει? Ο συμβολαιογραφος η ο υποθηκοφυλακας?

Δεν κατατιθεται σε δημοσια αρχη... Το λεει ρητα ο φορολογικος νομος...

[kasvan]

Μεγάλο θράσος από το ΥΠΕΚΑ... Τελικά πάει να περάσει αυτό των συμβολαιογράφων..Κάτι πήγε να γίνει για να σταματήσει το μπαλαμούτιασμα στα οικόπεδα και τελικά πέρασε αυτό που ήθελαν.. Προσπαθείστε να εφαρμόσετε τα εμβαδά των οικοπέδων των οικοδομικών αδειών πάνω σε ρυμοτομικό, τα περισσότερα οικόπεδα θα βγαίνουν εκτός ρυμοτομικού, και αυτό που αναφέρει ΚΑΙ ΚΑΛΑ για ακκριβή εντοπισμό είναι Π@π@ριές, γιατί ο εντοπισμός που αναφέρει γίνεται πολύ έκολα από την αρίθμηση ΟΤ κατις οδούς που περικλείουν το εκάστοτε οικόπεδο.. Το θέμα είναι για το ΕΜΒΑΔΟ του εκάστοτε οικοπέδου που ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΝ κάποιοι γιατί θα βγουν ΠΟΛΛΑ άπλυτα στη φόρα και τι μπαλαμουτιάσματα έχουν γίνει...Όλα αυτά περί ακριβή εντοποισμό είναι άτοπο γιατί σε εντος σχεδίου εντοπίζεται πολύ έυκολα, όλο το παιχνίδι είναι για να μην χρειαστεί ποτέ να γίνει κάποιος έλεγχος στα εμβαδά των οικοπέδων και των οικοδομικών αδειών και όσοι έχουν εμπλακεί σε αυτή τη διαδικασία..Φυσικά δεν αναφέρομαι σε όσους έχουν κάνει σωστά τη δουλειά τους..

Κοιτάξτε την κοινοποίηση..

1) Τι δουλειά έχει η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαογραφικών Συλλόγων Ελλάδος??????????

2) ΓΙΑΤΙ δεν έχει κοινοποίηση στο ΤΕΕ??????????

3) ΓΙΑΤΙ δεν έχει τουλάχιστον κοινοποίηση τον ΠΣΔΑΤΜ??????????

4) ΓΙΑΤΙ δεν ακούγεται καθόλου ο ΠΣΔΑΤΜ??????????

5) ΓΙΑΤΙ κωφέφευται κύριοι υπέυθυνοι σχετικα με τη δουλειά σας (Υπέυθυνοι για τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων)??????????

Κύριοι κάτι πρέπει να γίνει και να σταματήσει αυτό το κακό να επεμβαίνει ο ΕΝΑΣ στα χωράφια των ΑΛΛΩΝ...

 

από τον ΠΣΔΑΤΜ:

 

Επί της ουσίας, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε ότι με την επικείμενη τροπολογία:

• Δεν τίθεται θέμα μη σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος για δικαιοπραξίες σε εντός σχεδίου ακίνητα με ή χωρίς οικοδομική άδεια. Συνεχίζει να ισχύει η απαίτηση από το Ν. 651 και το μόνο που αλλάζει είναι ότι εφεξής νοείται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό δίκτυο συντεταγμένων. Η αναφορά του Υπουργείου γίνεται για το τι πρέπει να συνοδεύει τη βεβαίωση. Στα εντός σχεδίου έτσι κι αλλιώς από το νόμο είναι υποχρεωτική η προσάρτηση τοπογραφικού, άρα δεν ετέθη η απαίτηση ύπαρξης του από τη βεβαίωση. Άρα για αδόμητα ή μη οικόπεδα εντός σχεδίου η απαίτηση υπήρχε, υπάρχει και θα υπάρχει.
  
• Η όλη συζήτηση γίνεται για τις συστάσεις σε εντός σχεδίου ακίνητα που έτσι κι αλλιώς ουδέποτε υπήρχε η απαίτηση ή η ανάγκη σύνταξης εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος. Επ’ αυτού συμφωνούμε κι εμείς αναγνωρίζοντας ότι πιθανή διαφοροποίηση στα εμβαδά που αναγράφονται στη σύσταση με αυτά που προκύπτουν από τη νέα αποτύπωση, κάτι που είναι πολύ πιθανό, θα δημιουργούσε θέμα στις συστάσεις και τεράστιους πονοκεφάλους στους ιδιοκτήτες, αφού θα έπρεπε να βρεθούν όλοι οι ιδιοκτήτες σε μια πολυκατοικία για να αλλάξει η σύσταση.
  
• Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, όπου βάσει του Ν. 651, μέχρι τη δημοσίευση του Ν. 4030, δεν ήταν απαιτητή η προσκόμιση τοπογραφικού, έρχεται αυτό να γίνει υποχρεωτικό ως αναπόσπαστο κομμάτι της βεβαίωσης. Τοπογραφικό στα εκτός σχεδίου απαιτείται σε κάθε περίπτωση, ακόμα και στις συστάσεις
  

Άρα, στο δια ταύτα, στις μεταβιβάσεις ακινήτων εξαρτημένο τοπογραφικό πρέπει να συντάσσεται τόσο στα εντός όσο και στα εκτός σχεδίου ακίνητα με ή χωρίς οικοδομική άδεια. Δε χρειάζεται μόνο σε μεταβιβάσεις ακινήτων εντός σχεδίου όπου μέχρι τη δημοσίευση του νόμου είχε καταρτισθεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών του Ν. 3741/1929.

 

http://psdatmkastoria.blogspot.com/2011/12/09122011.html

[nik]

Τελικά θα βγει η τροπολογία και θα σταματήσουν τα εξαρτημένα τοπογραφικά με ΕΓΣΑ στα εντός σχεδίου. Το θέμα είναι πότε.

 

Τώρα γιατί μπήκε στον 4030...δεν θα το μάθουμε ποτέ.

Edited Δεκέμβριος 14 , 2011 by nik

[kasvan]

ουδέν μονιμότερο του προσωρινού πάντως.

 

Αναμένουμε και άλλες γελοιότητες μετά από τις εγκύκλιους που νομοθετούν, την αλληλογραφία που ερμηνεύει, της ερωταπαντήσεις ... τι άλλο θα δούμε

[surveyor84]

@surveyor84

Χτες εκανα συμβολαιο και η συμβολαιογραφος μαζι με το δικηγορο (αντρογυνο ειναι) μου ειπαν χαρακτηριστικα οτι ναι μεν η ανακοινωση το λεει αλλα επισης αναφερει οτι θα υπαρξει και νομοθετικη ρυθμιση. Οποτε μεχρι τη νομοθετικη ρυθμιση, συνεχιζουν να το ζητανε.

 

Ευχαριστώ.

 

Θα ρωτήσω και εγώ τον συμβολαιογράφο γιατί τελικά με τις διάφορες ερμηνίες του νόμου, ο καθένας έχει διαφορετικές απαιτήσεις!

[DIMITRIS80]

Με όσους συμ/φους έχω μιλήσει πάντως, εξακολουθούν να ζητούν διάγραμμα ενταγμένο σε ΕΓΣΑ μέχρι να γίνει η απαραίτητη νομοθετική ρύθμιση και να λάβουν ειδοποίηση από τον σύλλογο τους.

[MOFO33]

Ουδεμια...

ΤΣΜΕΔΕ φυσικα και οχι...

για ΦΕΜ, απο τη στιγμη που δεν κατατιθεται σε δημοσια αρχη προς ελεγχο, ουτε και περναει απο το συστημα αμοιβων, ποιος ο λογος?

 

Ετσι για να πληρωσεις στο κρατος?

 

Ωραία τα λες και συμφωνώ. Από το σύστημα αμοιβών δεν πρέπει να περνάει. Στο σύστημα όμως βεβαιώσεων (ν.4014/11), πετάει στη τελευταία καρτέλα ένα "Συμφωνηθείσα αμοιβή μηχανικών" κι από πάνω κοτσάρει κι έναν "Α/Α έργου του συστήματος αμοιβών". Εκεί τι κάνεις;

1) Βάζεις ένα εικονικό ποσό π.χ. μηδενικό ή 50 ευρώ;

2) Βάζεις το συμφωνηθέν ποσό με τον ιδιώτη (και για τοπογραφικό και για βεβαίωση), ενώ κάνεις ιδιωτικό συμφωνητικό για να καλυφθείς στην εφορία;

3) Βάζεις το συμφωνηθέν ποσό με τον ιδιώτη μόνο για βεβαίωση και για το τοπογραφικό πηγαίνεις στο σύστημα αμοιβών;

 

Εν τέλει τι διαδικασία πρέπει να κάνει ο Τοπογράφος πλέον όταν του έρχεται ο πελάτης για ένα τοπογραφικό συμβολαίου (εννοείται και βεβαίωση); Συγγνώμη για το ύφος του μηνύματος αλλά έχω ρωτήσει τουλάχιστον 10 Μηχανικούς και ο καθένας κάνει και κάτι διαφορετικό!

[nagia]

καμία έγκυρη απάντηση?

Edited Δεκέμβριος 18 , 2011 by Manolis gon