Αρθρο 49 του Ν.4030, τοπογραφικό συμβολαίου

[niklaza]

Κάποιος έγραψε για ποιο λόγο να απαιτείται τοπογραφικό στις μεταβιβάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Δηλαδή αυτός που αγοράζει μια οριζόντια ιδιοκτησία δεν πρέπει να γνωρίζει οτι τα χιλιοστά επί του οικοπέδου που του αναλογούν αντιστοιχούν σε 50τ.μ. κι όχι σε 60τ.μ. διότι όταν βγήκε η άδεια της οικοδομής ο μάγκας εργολάβος μετέτρεψε το οικόπεδο των 500τ.μ. σε 600τ.μ.;

Διότι όταν θα φτάσει η στιγμή (που θα φτάσει σε 10 20 30 40 50 χρόνια) που η πολυκατοικία του θα είναι μη κατοικήσιμη τότε η περιουσία του θα είναι τα χιλιοστά επί του οικοπέδου και όχι το διαμερισματάκι.

Εκτός αν εσείς όταν αγοράσετε ένα διαμέρισμα δε θα μετρήσετε το οικόπεδο να δείτε τι αγοράζετε αλλα θα στηριχτείτε στην σύσταση.

Μόλις πριν μια βδομάδα στο κέντρο της Αθήνας: οικόπεδο 783τ.μ. έχει βγάλει άδεια το 1961 με 857τ.μ.

74τ.μ. μικρότερο σημαινει (με σ.δ. 3,6) 266,4 τ.μ. λιγότερα δομήσιμα!!! άρα και αξία οικοπέδου περίπου 350χιλ. μικρότερη. Αυτό πρέπει να μην το μάθει ο νέος ιδιοκτήτης πριν προβεί στην αγορά;

[MAKAP]

Μπορεί να έχεις δίκιο στο συλλογισμό σου, γενικά και αόριστα, όπως, άλλωστε, συμβαίνει για κάθε εμβαδομέτρηση του ίδιου οικοπέδου, αλλά στην περίπτωση των συστάσεων Ο.Ι. δεν είναι δυνατόν να εμβαδομετρείται το οικόπεδο, σε κάθε μεταβίβαση Ο.Ι., και να αλλάζει το βασικό στοιχείο της σύστασης, που είναι ο πίνακας χιλιοστών, η τροποιποίηση του οποίου, εκτός των άλλων, απαιτεί συμβολαιογραφική πράξη.

 

Σε αυτή την παραδοχή στηρίζεται η σκέψη ότι "δεν απαιτείται τοπογραφικό στις μεταβιβάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών".

[fear1976]

@niklaza

 

χωρις να θελω να παω τη συζητηση αλλου ..

 

στο παραδειγμα σου το φυλλο ΚΑΕΚ τι ελεγε???

Edited February 9, 2012 at 01:32 μμ by fear1976

[[email protected]]

Αυτό πρέπει να μην το μάθει ο νέος ιδιοκτήτης πριν προβεί στην αγορά;

 

Έστω ότι εσύ μέτρησες αρκετά λιγότερα, ενώ το συμβόλαιο τα έλεγε περισσότερα. Τί θα δείξεις? Θα επιμείνεις στη μέτρησή σου ή θα προσκυνήσεις στον τίτλο? Ή μήπως θα μαζέψεις και ΟΛΟΥΣ τους όμορους με τους τίτλους τους παρέα για να ξεκαθαρίσεις αν το όργανό σου χάλασε ή αν εσύ δεν καταλαβαίνεις τί ακριβώς μετράς? Τότε προφανώς εσύ δεν μιλάς για τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά για πραγματογνωμοσύνη. Και ο Νόμος δεν ήθελε πραγματογνωμοσύνη (για όνομα του θεού...) αλλά εξάρτηση των κορυφών του υπάρχοντος τοπογραφικού....Στις περιπτώσεις συστάσεων Ο.Ι. εντός Σχεδίων Πόλεως, το τοπογραφικό είναι Α-Ν-Ο-Υ-Σ-Ι-Ο. Αγοράζεις διαμέρισμα με ποσοστό επί της γης, και όχι τη γη. Όταν με το καλό κατεδαφιστεί το κτίριο, όλοι θα απομείνουν συνιδιοκτήτες εξ΄αδιαιρέτου σε ένα οικόπεδο το οποίο αν δεν μετρήθηκε σωστά εξ αρχής, ΔΕΝ ΘΑ ΜΕΤΡΗΘΕΙ ΠΟΤΕ ΤΟΥ.

[fear1976]

στο συγκεκριμενο παραδειγμα ρε παιδια οτι φαινεται στο κτηματολογιο δεν ειναι και το "ισχυροτερο"????

Edited February 9, 2012 at 01:55 μμ by fear1976

[[email protected]]

στο συγκεκριμενο παραδειγμα ρε παιδια οτι φαινεται στο κτηματολογιο δεν ειναι και το "ισχυροτερο"????

 

Ούτε για πλάκα. Δεν υπάρχει ισχυρότερο χαρτί από τον τίτλο. Τα πάντα διορθώνονται από τον τίτλο, ο τίτλος δεν διορθώνεται από τα υπόλοιπα. Νεότερες καταμετρήσεις και άλλα κολπάκια έχουν τα όριά τους, που βέβαια σε αυτά τα όρια έγιναν οι απίστευτες κομπίνες στην Ελλάδα. Διότι κανείς δεν έλεγχε τίτλους.Τελείωσαν και τα πλέοντα και τα έλαττα και τα πεύκα και όλα τα λαστιχώματα.

 

 

Από την άλλη, σε τέτοια περίπτωση σαν του φίλου μας, εγώ προσωπικά θα τσέκαρα αν υπήρχε πράξη τακτοποίησης με τα όμορα στην Πολεοδομία.... Αν δεν υπήρχε, θα προσκυνούσα τον τίτλο, μιας και αν δεν τον προσκυνούσα, η δουλειά δεν θα γινόταν, η μέτρησή μου θα ήταν άχρηστη, δεν θα πληρωνόμουν, θα φαινόμουν ηλίθιος στον συμβ/φο, και τελικά θα χάλαγε η μεταβίβαση.

[kasvan]

Φίλε οι πράξεις τακτοποίησης αναφέρονται σε ΦΑΙΝΟΜΕΝΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ και δεν ασχολούνται και πολύ πολύ με επικαλύψεις: εμφανίζονται σαν διεκδικούμενες εκτάσεις από τον Α και τον Β. Στην Π.Τ. δημιουργούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα και αν τυχόν υπάρχουν διεκδικήσεις ας λυθούν στα δικαστήρια, το τεχνικό μέρος δεν θα αλλάξει ποτέ και πουθενά. Οπότε ξαναγυρνάμε στον τίτλο.

 

 

Φεαρ διάβασε τα προηγούμενα μηνύματα μου γιατί βαρέθηκα να παραθέτω ό,τι έγραψα για το κτηματολόγιο για το πως έγινε και τί σημαίνει αυτό.

 

 

Συνάδελφοι 1 και μόνο φορά να γίνει ένα τεχνικά άρτιο εξαρτημένο τοπογραφικό φτάνει για μια ζωή και άπειρες μεταβιβάσεις (εκτός εάν αλλάξει το πολεοδομικό καθεστώς ή εάν υπάρχει κατάτμηση). Οι ιδιοκτησίες δεν τεντώνουν, δεν μετακινούνται ποτέ.

 

 

Η μη απαίτηση σύνταξης εκ νέου εξαρτημένου τοπογραφικού στις μεταβιβάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών αποτελεί κοινωνική πολιτική διότι δεν ξεσκεπάζει το βόθρο αυθαιρεσιών αλλά δεν αναιρείται την αναγκαιότητα της ύπαρξης του πάντα και παντού.

[stavros-a]

Τελικά έχουμε κάπου κάποιο Φ.Ε.Κ., όπου να φαίνεται επίσημα τί στο διάολο πρέπει να έχουμε για μια απλή βεβαίωση, για Ο.Α., εντός, εκτός, με σχέδιο και ό,τι άλλο τέλος πάντων μας τύχει. Ή μήπως θα πρέπει να μπαινουμε κάθε φορά στο michanikos.gr για να ενημερωθούμε;

[Faethon11]

Μέχρι να βγει το ΦΕΚ, για όλα εξαρτημένο τοπογραφικό.

[MAKAP]

Τελικά έχουμε κάπου κάποιο Φ.Ε.Κ., όπου να φαίνεται επίσημα τί στο διάολο πρέπει να έχουμε για μια απλή βεβαίωση, για Ο.Α., εντός, εκτός, με σχέδιο και ό,τι άλλο τέλος πάντων μας τύχει. Ή μήπως θα πρέπει να μπαινουμε κάθε φορά στο michanikos.gr για να ενημερωθούμε;

 

Το τελικό κείμενο του νόμου που ψηφίστηκε την Τρίτη 7.2.2012. στο σύνολό του, περιλαμβάνει όλες τις αλλαγές που έχουν γίνει στον προηγούμενο νόμο. Μερικές διατάξεις των άρθρων 49 και 50 ισχύουν από την ισχύ του 4030 και οι υπόλοιπες από τη δημοσίευση σε ΦΕΚ του νέου νόμου.