Τοπογραφικό & βεβαίωση μέσα από το σύστημα ΤΕΕ και το μπάχαλο που ξεκίνησε

[Manolis gon]

Και αφού υπήρχαν αυτοι οι κωδικοί με τα ονόματα που τους αναφέρεις αυτοί γιατί τον βάφτισαν μετά μοναδικό αριθμό?Για να έχουμε να γράφουμε πάλι κατεβατά? Ψυχανάλυση θέλουν όλοι εκεί μέσα.

[sundance]

αλαλουμ......

 

ποτε θα φιλοτιμηθει το ΤΕΕ να μας δωσει απαντησεις επισημα?

 

τοσο δυσκολο ειναι?

 

10 ερωτηματα υπαρχουν ολα κι ολα για βεβαιωσεις-τοπογραφικα και ομως καμια απαντηση.

[Megapad]

Συνάδελφοι είναι σίγουρο πως το τοπογραφικό παίρνει και αυτό μοναδικό αριθμό από το<<μελλοντικό>> σύστημα ή εννουν το ίδιο της βεβαίωσης???????????????

[Christos]

Όχι δεν εννοούν τονίδιο αριθμό, θα είχαν μεταγράψει ήδη 2 περιπτώσεις που συνέταξα βεβαίωση μέσα από το σύστημα και τοπογραφικό εκτός συστήματος.

 

Από το ΤΕΕ χτες μου είπαν τηλεφωνικά ότι αυτό που χρειάζεται για το τοπογραφικό είναι να περάσει από το σύστημα αμοιβών για να λυθεί το πρόβλημα. Προσωπικά δεν είμαι καθόλου σίγουρος ότι αυτό θέλουν στα υποθηκοφυλακεία.

[Inzaghi]

Ε τι θα σου λεγανε απο το ΤΕΕ?

Το αποδεικνυουν εμπρακτα σε καθε ερωτηση μας οτι το μονο που τους νοιαζει ειναι να παρουν χρηματα...

 

Περασε το εσυ απο το συστημα του ΤΕΕ για να παρουμε εμεις τις κρατησεις μας και αν δεν κανει τελικα αυτο στον υποθηκοφυλακα.... αμαν τι κριμα...

 

Οτι να ναι ρε π@υστη μου...

[athanask]

Το κείμενο της βεβαίωσης μπορώ να το δω μόνο αν κάνω υποβολή? Μπορεί κα΄ποιος να ανεβάσει μια δικια του βεβαιώση (σβήνοντας τα ατομικα στοιχεία) ώστε να δω πως βγαίνει? Εγω π.χ. θέλω να δωσω βεβαιωση για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, αυτό δε πρέπει να φαινεται καπου?

[zxgr]

http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/egkuklioi/egkuklioisintonistikis/item/326-εγκύκλιος-87-2011-διευκρινίσεις-επί-του-ν4030-2011.html

Εγκύκλιος 87-2011 - Διευκρινίσεις επί του Ν.4030 2011

 

Σε συνέχεια της προηγούμενης εγκυκλίου 85/28-11-2011 σχετικά με το Ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249/25-11-2011, τ. Α’ ) σας ενημερώνουμε ότι :

Έγιναν προσπάθειες στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για την αναστολή ισχύος των διατάξεων του νόμου αυτού που τροποποιεί το Ν.4014/2011 πλην όμως απέβησαν άκαρπες. Συνεχίζεται η πολιτική πίεση για την άμεση τροποποίηση των διατάξεων που σας κοινοποιήθηκαν ώστε να αποκατασταθεί η νομική τάξη και η εύρυθμη λειτουργία των συναλλαγών.

 

Παρατηρήσεις επί των συγκεκριμένων διατάξεων του νόμου.

Στο άρθρο 42 παράγραφος 25 εδ. β1 προβλέπεται η προσάρτηση του πιστοποιητικού δήλωσης ιδιοκτησίας στην πρώτη δικαιοπραξία εν ζωή που καταρτίζεται και μεταγράφεται στα οικεία βιβλία του Υποθηκοφυλακείου ή καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής που έχει μεταγραφεί ή καταχωρηθεί αντίστοιχα.

Στο άρθρο 49 παράγραφος 4 του άνω νόμου αντικαθίσταται η παράγραφος 4 του άρθρου 23 του ν.4014/2011 και προβλέπεται

1) το περιεχόμενο της δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωσης του μηχανικού αντίστοιχα και στις περιπτώσεις των αδόμητων (γηπέδων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων),

2) διασαφηνίζεται και προσδιορίζεται στο περιεχόμενο της βεβαίωσης το κτίσμα της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι.

Στην παράγραφο 16 του ίδιου άρθρου προβλέπεται δίμηνη ισχύς των βεβαιώσεων του μηχανικού αλλά και η υποβολή τους ηλεκτρονικά στο σύστημα πράγμα όμως ανέφικτο αφού αυτό υπολειτουργεί.

Ιδιαίτερα όμως στην παράγραφο 15 του ίδιου άρθρου ορίζεται ότι «Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ.4 τουν.4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων».

Αυτή η διάταξη του νόμου δημιουργεί επιπλέον τεράστια προβλήματα στις συναλλαγές αφού για οποιαδήποτε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος (ενδεικτικά) σε μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας θα απαιτείται από την ημέρα ισχύος των διατάξεών του η προσάρτηση του άνω τοπογραφικού διαγράμματος στο αντίστοιχο συμβόλαιο.

Οι νομικές προεκτάσεις της διάταξης αυτής εμφανίζονται και στην ταυτότητα του ακινήτου στην περίπτωση της απόκλισης του εμβαδού του οικοπέδου από το αντίστοιχο που προκύπτει από τη συστατική πράξη συνιδιοκτησίας, ή αντίστοιχα τον τίτλο κτίσης οπότε θα καθίσταται αναγκαία η τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας, υπογραφόμενη από όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου ή αντίστοιχα η συμπλήρωση ή διόρθωση του τίτλου κτήσεως. Πράγμα απολύτως ανέφικτο και ανεδαφικό!!

Επίσης στην περίπτωση μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο το κόστος έκδοσης του τοπογραφικού αυτού είναι μεγαλύτερο από την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου!!!

Μετά την ανωτέρω διάταξη σχεδόν όλα τα ακίνητα τίθενται «εκτός συναλλαγής» με τεράστιες οικονομικές συνέπειες ακόμη περισσότερο δυσμενείς ιδιαίτερα για τα συμφέροντα του Έλληνα πολίτη που επιθυμεί την μεταβίβαση ακινήτων του για την κάλυψη των οικονομικών του αναγκών.

Κατόπιν τούτων θεωρούμε ότι ο Έλληνας συμβολαιογράφος αδυνατεί να εκτελέσει τα καθήκοντά του με τα οποία έχει επιφορτισθεί από την ελληνική πολιτεία όσον αφορά τη μεταβίβαση ακινήτων ή τη σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ’ αυτών μέχρις ότου ο νομοθέτης επιτέλους αποκαταστήσει ένα περιβάλλον δικαίου και ασφάλειας στις συναλλαγές, τροποποιώντας την αντίστοιχη διάταξη σύμφωνα με τις προτάσεις μας.

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος

Κωνσταντίνος Βλαχάκης

[Faethon11]

Και ποιες είναι οι πρατάσεις του;;

[zxgr]

τροποποιηση του νομου.

 

επισης ποιος δηλωνει τα ορια του οικοπεδου στο τοπογραφικο;

ενας εκ των συνιδιοκτητων;

[athanask]

Θα με βοηθούσατε παρα πολύ αν κάποιος από εσας ανέβαζε να δούμε πως είναι η βεβειωση του δίνει το ΤΕΕ. Αν εγώ θέλω να δώσω για ενα διαμέρισμα σε πολυκατοικία που δηλώνεται αυτό στη βεβαιωση? Αχ τα εχω παιξει!!!