Τοπογραφικό & βεβαίωση μέσα από το σύστημα ΤΕΕ και το μπάχαλο που ξεκίνησε

[sarcs]

Παιδιά να ρωτήσω και γω κάτι για τα όσα άλλαξαν με τον 4042?

για κληροτεμάχιο που κατατμηθηκε με απόφαση περί ανωμάλου δικαιοπραξίας, που θέλουν τώρα να μεταγράψουν οι δύο ιδιοκτήτες, θεωρείτε ότι μπορώ να δωσω βεβαίωση με το θεωρημένο απόσπασμα του χάρτη ή εφόσον κατατμήθηκε πρέπει να έχω νέο τοπογραφικό?

[Ιάμβλιχος]

να μετεγράψουν στο υποθηκοφυλάκιο?

ή να μεταβιβάσουν

[sarcs]

Τα χαρτιά έγιναν το 2009 (συμφωνητικο με ημερομηνία 2000), η απόφαση βγήκε το 2011, και τώρα μιλάμε για μεταγραφή.

[Ιάμβλιχος]

Για τη μεταγραφή χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού? Για την κατάτμηση δεν συντάσσεται κάποιο συμβόλαιο με το νέο καθεστώς? Μήπως γι αυτό σου ζητούν βεβαίωση? Δε θα θέλει και νέο τοπογραφικό?

[Christos]

Οποτεδήποτε πας συμβολαιογράφο, αν μιλάμε για εκτός σχεδίου θες τοπογραφικό εξαρτημένο και βεβαίωση (πλην αποδοχής κληρονομιάς). Από τη στιγμή που υπάρχει κατάτμηση πας συμβολαιογράφο αναγκαστικά, άρα...

[tpanag]

Για τη μεταγραφή χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού?

 

Καλό (νομικό) ερώτημα είναι αυτό που τέθηκε... Τι γίνεται με τις -έστω σπάνιες αλλά υπαρκτές- περιπτώσεις συμβολαίων που συντάχθηκαν μεν προ τις 21/9/2011 αλλά δεν έχουν μεταγραφεί ακόμα...

[Manolis gon]

Σύμφωνα με το άρθρο 23 του 4014;

5. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που

μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι

προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η

δήλωση και η βεβαίωση της προηγούμενης παραγράφου, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν

ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από

30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής.

 

Μου φαίνεται δηλαδή ότι κατά τη μεταγραφή πρέπει να υπάρχουν όλα.Ομως για τα συμβόλαια που συνταχθηκαν την 25-11-11 ημέρα δημοσίευσης του ΦΕΚ για την αναγκαιότητα ύπαρξης εξαρτημένου τοπογραφικού και μοναδικού αριθμού βεβαίωσης δόθηκε άφεση αμαρτιών με το Ν4042 άρθρο 49 παρ 5.Υποθέτω λοιπόν πως οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να δημιουργήσουν θέμα για τις περιπτώσεις αυτές των παλαιών συμβολαίων που δεν έχουν μεταγραφεί ακόμα και να πάρουν απάντηση-οδηγία γιατί μάλλον υπάρχει ζήτημα.Ο αριθμός τους όμως ίσως είναι μικρός και γιαυτό δεν ασχολούνται.Εκτός και υπάρχει κάτι που εμείς δεν το γνωρίζουμε.

[sarcs]

Η κατάτμηση εγινε με επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας. Η απόφαση ειρηνοδικείου αποτελεί και τον τίτλο-δε γίνεται άλλο συμβόλαιο. Η απόφαση είναι προγενέστερη του 4014 αλλά το υποθηκοφυλακείο ζητάει βεβαίωση. Το γιατί δε το ξέρω - αλλά δε το βλέπω εύκολο να τη γλυτώσουν, από τη στιγμή που κάθε τίτλος καθίσταται γενικά απ όσο ξέρω έγκυρος όταν μεταγραφεί. Φαίνεται και από το απόσπασμα που επισύναψε ο manolis.

Edited March 23, 2012 at 12:58 μμ by sarcs

[Faethon11]

Μα πως είναι δυνατόν για τα συμβόλαια που συντάχθηκαν συγκεκριμένα την 25.11.2011 να ισχύει ειδική ρύθμιση και να μην ισχύει για τα προηγούμενα.

Δηλαδή αυτά που συντάχθηκαν την 25.11.2011 θα μεταγραφούν χωρίς βεβαίωση ενώ αυτά που συντάχθηκαν την 24.11.2011 θα πρέπει να έχουν βεβαίωση; Μα πόσο στόκοι μπορεί να είναι επιτέλους;

[Manolis gon]

Δεν είναι το θέμα η βεβαίωση αλλά εκείνη την ημέρα δημοσιεύτηκε το ΦΕΚ που έλεγε για εξαρτημένα τοπογραφικά , αλλά δημοσιεύτηκε το απόγευμα.Τα συμβόλαια λοιπόν που έγιναν το πρωί ήταν στον αέρα γιατί είχαν ημερομηνία που ο νόμος απαιτούσε εξαρτημένα τοπογραφικά και οι συμβολαιογράφοι δεν το γνώριζαν.Ετσι πίεσαν και πήραν αυτή την μονοήμερη άφεση αμαρτιών